隨著新冠疫情後經濟活動的復甦，全球主要零售市場的零售租賃需求持續反彈。東京零售市場也不例外，零售商需求已於2022年下半年開始回升。.
除了尋求增加門市數量的現有零售商外，一些海外品牌也首次進軍日本市場。與疫情前一樣，東京仍是零售商設立或拓展門市的首選地點。.
本報告將東京與紐約、倫敦、巴黎、米蘭、上海、香港和新加坡等世界其他幾個主要零售市場進行比較，並探討了以下因素，這些因素使得東京乃至整個日本成為零售商開店的理想地點。.
東京：與城市GDP相比，租金水準合理。
日本：電子商務佔零售總額的比例較低
日本：入境遊客數量和旅遊消費均顯示出相當大的成長空間
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/tokyo-the-city-of-choice-for-retailers
全球各地的企業都在加強努力實現業務脫碳，各國也根據《巴黎協定》設定了淨零排放的國家目標。身為亞太地區最大的以新經濟為驅動的實體資產管理公司，以及全球第三大上市房地產投資管理公司，ESR集團有限公司（簡稱「ESR」或「集團」）將向淨零排放企業轉型列為首要任務。.
氣候緊急狀態與全球沸騰時代
近期極端熱浪和毀滅性洪水等氣候事件在全球範圍內頻發，凸顯了採取協調一致的氣候行動的緊迫性。然而，有些國家並沒有將重點放在應對這一緊迫問題上，而是將注意力轉移到其他方面。 能源安全 由於外部因素 逆風 例如
經濟衰退、供應鏈中斷和地緣政治緊張局勢。當前氣候危機與應對措施不足之間的差距，導致全球溫室氣體（「GHG」）排放量激增。 排放量達到歷史最高水平 今年，這促使聯合國發出警告，稱全球暖化時代已經結束。 全球動盪的時代已經到來. 為了因應氣候變遷帶來的災難性影響，ESR 認為必須立即採取脫碳行動，向淨零排放的未來過渡。.
房地產行業的淨零排放
建築環境幾乎要為所有問題負責。 全球能源相關溫室氣體排放量為40% 房地產行業可以為此做出積極貢獻。實現淨零排放取決於許多因素，例如資產類型、地理位置和建築物狀況，以及製定合適的策略。在製定脫碳策略時，房地產所有者和管理者應考慮其建築組合、監管要求以及低碳技術和解決方案的市場可用性。.
從根本上講，房地產公司應該減少他們的 範圍 1 和 2 營運溫室氣體排放通常與直接和間接能源消耗（例如，現場燃料和電網電力）有關。特別是對於開發商和業主而言，還應考慮其價值鏈中的溫室氣體排放，例如隱含碳排放。這包括應對其他形式的溫室氣體排放。 範圍 3 在建築物的整個生命週期內（即從設計、建造、運營到拆除），溫室氣體排放量以及解決投資組合中租戶的能源消耗問題。.
在確定溫室氣體排放的邊界和來源後，企業應制定符合全球標準的實際可行的目標，例如： SBTi , 世界綠建築委員會 或者 RE100. 然而，企業必須避免設定低於預期或含糊不清的淨零排放目標。 誤導性的氣候聲明. 公司的目標應該有可靠的績效數據作為支撐，這些數據透過數據管理系統收集，以便於監控和報告。.
ESR的脫碳方法
作為其一部分 ESG 2030路線圖, ESR正按計畫推進，將於今年制定並公佈其淨零排放承諾和策略。該策略包含一個碳減排層級方法，優先透過低碳設計和建造（即最大限度地減少隱含碳）來避免溫室氣體排放，並透過資產提升計畫和營運優化（即減少營運碳）來提高能源效率。此外，還將採用來自以下來源的現場再生能源： 太陽的 或者 氫 為進一步減少排放。截至2023年上半年，集團全球資產組合中已安裝近100兆瓦屋頂太陽能發電容量，約39%資產獲得永續建築認證和評級。其他亮點包括ESR利用其資產的屋頂空間提供 再生能源證書 為其客戶提供服務。更多信息，請參閱… ESR 2022年ESG報告.
氣候變遷無國界，影響當代和子孫。房地產行業在應對氣候變遷方面可以發揮重要作用。然而，這場艱苦的戰鬥需要所有人的共同努力、協作和協同行動。 ESR致力於加速房地產產業的正面影響，引領我們邁向氣候適應型未來。.
集團負責人
治理與永續發展 ESR集團
亞太地區一級和二級資料中心市場持續快速擴張，目前該地區已投入營運的資料中心容量為 9.7GW，在建容量為 3.3GW，規劃中的容量為 8.5GW。.
儘管面臨土地資源短缺和電力供應不足等不利因素，北京、香港、孟買、首爾、上海、雪梨和東京等傳統主要市場仍維持成長。因此，輔助地點正被納入擴張策略的評估範圍。新加坡資訊科技產能的凍結導致市場需求無法滿足，而這種需求已蔓延至柔佛等近岸市場。柔佛目前有大量在建工程和土地儲備。同樣，大雅加達地區的大量在建項目得益於其位於東南亞的中心地理位置，而印尼人口的快速增長也使其對主要投資者和運營商保持著持續的吸引力。.
全球雲端服務供應商 (CSP) 對亞太地區的二級市場持續表現出濃厚的興趣。超大規模雲端服務供應商已計劃在奧克蘭、曼谷、釜山、吉隆坡、大阪、浦那和台北等二級市場佈局。託管營運商、開發商和投資者紛紛效仿雲端服務供應商，在新的領域部署自有資料中心，這將促使二級市場在未來幾年吸引更多新參與者，並迎來快速成長。.
亞太地區資料中心的發展速度各不相同，因此，我們首次推出了亞太地區資料中心市場成熟度指數，旨在追蹤若干重要市場每季的發展。本報告將深入分析以下12個重要市場：東京、孟買、雪梨、新加坡、首爾、柔佛、雅加達、香港、馬尼拉、曼谷、奧克蘭和胡志明市。.
儘管面臨包括經濟成長不確定性和地緣政治緊張局勢在內的全球不利因素，機構投資者仍然對印度房地產行業充滿信心。投資流入的成長表明，隨著印度繼續在國際市場中脫穎而出，其成長機會仍然存在。.
2023年上半年，該國房地產產業共達成22筆交易，吸引了超過29億美元（29.39億美元）的投資。根據仲量聯行（JLL）數據顯示，平均每筆交易規模較2022年同期的1.15億美元成長了171兆美元，達到1.34億美元。投資動能依然強勁，預計2023年全年將突破50億美元大關，與新冠疫情爆發前及2022年的年均水準持平。.
報告要點：
近年來，在消費者信心高漲、樓盤供應充足、價格競爭力強以及利率環境有利等因素的推動下，住宅市場持續開啟成長新篇章。 2023年上半年強勁的銷售業績充分印證了住宅市場的強勁勢頭，兩季均售出超過6.2萬套住宅。.
值得注意的是，2023年第二季銷售超過64,500套，較上季成長41兆至3兆美元。有趣的是，過去一年中，住宅銷售額每季都在持續攀升，創下新高。與此趨勢相符，2023年第二季銷售量超過了2023年第一季創下的歷史最高紀錄，成為自2008年以來最高的季度銷售量。.
2023年第一季和上半年住宅市場的主要趨勢：
2023年第二季度，印度七大主要城市的辦公大樓租賃總面積達1,270萬平方英尺，延續了上一季的市場成長勢頭，凸顯了印度辦公大樓市場的韌性。與上半年相比，租賃總面積也成長了2.51兆平方英尺，顯示印度辦公大樓市場明顯免受全球經濟逆風的影響。.
淨吸收量較上季成長41兆至3兆美元，但鑑於全球經濟不確定性帶來的不利因素依然存在，租戶對大規模擴張計畫仍持謹慎態度。印度七大城的淨吸收量打破了先前的下滑趨勢，達到三季以來的最高水準。儘管租戶對擴張活動仍略顯謹慎，但印度本土企業和全球租戶仍在持續成長，但成長略有放緩。.
目前空間需求已趨於穩定，並呈現復甦跡象，交易完成情況有所好轉，新的需求不斷湧現，從而維持了整體需求規模。儘管全球經濟逆風和科技成長乏力仍將是限制因素，但印度過去六個月展現的韌性預計將在今年餘下的時間裡得以延續。交易完成將對2023年的預測產生重要影響，任何延誤都可能導致2023年的成長略顯疲軟，但會對未來幾年產生正面影響。.
2023年第二季辦公大樓市場主要趨勢
隨著新加坡逐步走出疫情的陰霾，商業活動逐漸恢復正常，企業租戶更加重視員工生產力和辦公空間利用率提升。隨著辦公場所轉型升級，企業迫切需要調整併“打造更優質的辦公空間”，以滿足員工和高階主管快速變化的需求。此外，租戶也應積極尋找新的機會和策略，以確保其投資組合能夠適應未來發展。.
世邦魏理仕 2023 年新加坡辦公大樓租戶情緒調查報告包含了來自金融服務、科技、媒體、電信和專業服務等各行業租戶的見解。.
主要研究結果包括：
本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/2023-singapore-office-occupier-sentiment-survey
世邦魏理仕2023年亞太房地產市場展望年中回顧了我們在2023年初所做的預測，並揭示了我們對今年剩餘時間的展望。.
我們1月的預測基本上正確，但由於中國大陸重新開放的影響有限，我們已將預期復甦時間推遲了6至12個月。雖然租戶市場的租賃勢頭正在增強，但投資量不太可能在2024年上半年之前恢復。.
本報告探討了將影響亞太地區商業房地產市場今年剩餘時間及未來發展的關鍵趨勢和預測。.
經濟
核心通膨以及強於預期的就業市場降低了美國經濟硬著陸的可能性，世邦魏理仕預計2023年第四季和2024年第一季將出現輕微負成長。由於利率上升週期已延長，利率可能會在更長時間內保持高位。.
投資
由於收益率擴張不足和融資成本較高，亞太地區商業房地產投資量在2024年上半年之前不太可能復甦。日本憑藉低利率和正收益，對投資者仍具有吸引力，因此將繼續跑贏大盤。一旦借貸成本開始下降，其他地區的投資情緒預計將會改善。韓國是本輪週期中率先升息的市場，隨著融資成本的下降，目前韓國的投資活動正在增加。.
辦公室
儘管世邦魏理仕的市場預測整體上較為準確，但辦公空間需求的復甦落後於辦公就業成長。在充滿挑戰的宏觀經濟環境下，辦公租戶在投資組合規劃方面仍保持謹慎態度。雖然追求高品質辦公空間和關注綠建築仍然是主要趨勢，但擴張情緒仍然低迷。.
後勤
儘管物流需求正從疫情期間的高點逐步回落，但2023年上半年區域租金仍展現出韌性，表現呈現兩極化：供應緊張的市場（如新加坡（黃金地段）和太平洋地區）與供應過剩的地區形成鮮明對比。然而，隨著需求逐漸減弱，供應短缺市場的租金成長動能仍將放緩。.
零售
2023 年上半年，就業市場緊張和國際旅遊業的復甦支撐了強勁的消費支出，提振了零售租戶的擴張信心。.
飯店
然而，中國大陸遊客的緩慢回歸仍然對旅遊業的復甦構成壓力；這一趨勢也影響了酒店業，近期房價的上漲勢頭目前已出現趨於平緩的跡象。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-real-estate-market-outlook-mid-year-review
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
