12月6日，新加坡 尽管奥密克戎变异株带来了新的不确定性，但亚太地区仍将继续从疫情中复苏。莱坊最新报告显示，2021年受封锁措施影响的经济体明年可能会出现高于趋势水平的增长。, 2022年亚太地区展望报告：前景乐观，充满机遇。..
亚太区研究主管李克婷, 他说：“随着新冠疫苗和口服药物的研发和推广，世界和亚太地区现在更有能力应对新的病毒变种。尽管我们看到一些仓促的反应，但我们仍然预计，在未来12个月内，大多数政府将逐步解除封锁措施，过渡到地方性流行病阶段。”
“一系列指标都指向2022年亚太地区将出现反弹和复苏，低利率和高外资流入将推动该地区进入新一轮增长周期。在这些基本面的支撑下，被压抑的需求将推动该地区住宅和商业地产价值的增长。” 李 额外。.
从行业层面来看，该报告预测明年商业交易额将增长201万亿至3万亿美元，住宅价格增速将在3万亿至61万亿至3万亿美元之间。物流行业的租金预计将上涨2万亿至31万亿至3万亿美元，而办公楼租金似乎已经触底反弹，增速将较为温和。.
“随着新冠肺炎疫情限制措施的放松，被压抑的需求将支撑整个地区的稳健复苏。然而，复苏的趋势不会一帆风顺，不可避免地会遇到一些波折，例如新产品的出现、供应中断或临时限制措施。幸运的是，这些挫折很可能是暂时的，不会分散市场对全面稳健复苏的注意力。” Kevin Coppel，亚太区董事总经理.
行业展望
办公室
- 科技行业的就业增长将继续成为办公楼租赁活动的主要驱动力。
- 随着企业采取更长期的混合办公模式，联合办公空间将继续从企业客户的需求中受益。
- 预计该地区的办公楼市场将继续保持对租户有利的态势，为租户争取更优惠的租赁条款提供良机。
评论办公楼市场时，, 蒂姆·阿姆斯特朗，全球租户战略与解决方案负责人, 表示：“随着亚太地区逐渐走出新冠疫情阴霾，我们看到租户越来越重视混合灵活办公空间，并将其作为其战略的一部分。租户们认识到灵活性在提升员工敬业度和优化成本方面的重要作用。’
后勤
- 运输成本不断上涨以及对更具韧性的供应链的需求，正促使企业扩大物流规模，以容纳更大的库存缓冲。
- 预计租金涨幅平均将达到每吨2-31吨，因为物流空间的供应不太可能跟上不断增长的需求。
- 在追踪的 16 个亚太市场中，预计有 13 个市场的租金将会上涨，其中奥克兰的租金涨幅预计最高。.
“为了增强供应链的韧性，企业需要重新调整供应链战略，这将导致对现代化物流设施的持续需求，进而推高租金，”指出。 阿姆斯特朗.
资本市场
- 预计2022年亚太地区交易量将增长2013万亿美元。
- 办公楼市场有望吸引超过6013万亿美元的流入亚太地区的投资。
- 美国和新加坡仍将是资本支出的主要来源国。
尼尔·布鲁克斯，全球资本市场主管, 他说：“那些正朝着下一阶段的本地化生活方式迈进的经济体，将为跨境房地产投资的持续复苏奠定基础。由于投资者寻求部署其积累的创纪录的可用资金，资产竞争将依然激烈，这将压低收益率。”.
“虽然租约到期的核心办公物业和物流资产将备受追捧，但随着资金向风险较高行业轮动的趋势增强，我们预计所有资产类别的交易活动都将活跃起来。在新常态下，投资者将有充足的空间发挥创造力，寻求增值或机会型投资，从而获得超额收益。” 布鲁克斯 额外。.
报告指出，新冠疫情的持续蔓延凸显了许多房地产资产的优势和劣势。投资者越来越倾向于避开老旧资产（无论地域），转而关注能够提供稳定收入来源的资产。.
艾米丽·雷尔夫，全球资本策略主管,一位专家表示：“随着欧洲收益率跌至历史新低，海外投资者正寻求调整投资组合，将投资重点从欧洲低增长市场转向高增长的亚洲市场。具有良好ESG（环境、社会和治理）资质的资产将吸引更多需求。事实上，莱坊的研究显示，伦敦、墨尔本和悉尼的绿色办公楼售价溢价较高，这表明对绿色建筑的需求已成为全球趋势，并将持续增长。”
住宅
- 这种非传统的国际人才获取途径可能会在长期内改变亚太门户市场的购房偏好。
- 在后疫情时代，居家办公的便利性、健康和福祉至关重要。
- 自疫情爆发以来，亚太地区24个城市中有18个城市房价上涨，预计2022年房价还将继续上涨。
“随着亚太地区疫情逐渐好转，该地区住宅市场在2022年可能会继续走强。随着更多免隔离旅行通道的重新开放，外国买家可能会比预期更快地重返主要门户市场，”他表示。 维多利亚·加勒特，亚太区住宅业务主管.
“鉴于2022年可能出台的政策干预措施会阻碍购房前景，现在是国内购房者购买梦想家园的最佳时机。” 加勒特 结束。.
