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在本期《重新構思的工作場所》問答系列中，我們邀請了凱發數據中心（Keppel Data Centres）全球商業總監暨東南亞區總經理 Patrick McCreery，共同探討災難復原（亦即業務連續性規劃），並深入剖析未來在數據中心領域中，「工作場所」、 「空間」與「節奏」在數據中心領域的演變，以及未來對租戶與資產所有者所帶來的機遇。.

問答精選：

• 過去 12 個月來，租戶對災難復原的需求有何變化？
• 雲端技術的採用如何改變租戶的營運模式？為何物業管理公司也紛紛跟進？
• 災難復原與市場需求的長期展望為何？此領域又有哪些商機？
• 資料中心如何支援業務連續性規劃及災難復原業務？

亞太區辦公室需求從 2019 年的 1.03 億平方英尺下降至 2020 年的 5,300 萬平方英尺，原因是佔用人在 COVID-19 大流行期間試圖限制成本風險。.
由於需求下降，空置率增加，大多數市場的租金也有所回軟，使市場更適合租戶，並為租戶在洽談任何即將來臨的租約承諾時提供了機會之窗。.

然而，企業用戶需要注意的是，這些變化可能無法帶來他們所期望的成本節省--某些市場中，租戶在新租約上所支付的費用可能會超過他們在到期租約最後一年所支付的費用。.

在我們的亞太區辦公室租金變異指數中，我們將進一步探討：

• 亞太區 36 個主要辦公城市的現況
• 在城市層面的平均租賃期限內，租金變化的程度和變化幅度
• 佔用人可能希望探索的策略，以協助控制租金變動的影響

新冠疫情為昆士蘭州經濟和商業房地產市場帶來了高度不確定性。然而，工業和物流（I&L）產業卻成為明顯的贏家，尤其是在過去18個月裡，電子商務的滲透率迅速提升，成為推動辦公空間需求的關鍵因素之一。投資者紛紛響應，尋求增加在該行業的投資，昆士蘭州2020年的投資銷售量創歷史新高。.

本報告將詳細介紹推動布里斯班工業和物流市場發展的一些關鍵趨勢，並深入分析工業用地的供應和吸收。.

• 2021年第二季度，隨著經濟持續復甦以及城市疫苗接種計畫的啟動，商業房地產投資勢頭加快。.
• 房地產基金共投入$54億港元，佔本季總額的21%，所有收購均涉及工業資產。.
• 香港經濟復甦、與中國內地重新開放邊境的前景改善以及低融資成本將確保投資市場在 2021 年下半年保持樂觀。.

大多數應對氣候和ESG投資組合風險的舉措都涉及減少持有受這些風險負面影響的股票，並增加持有受正面影響的股票。專業管理的ETF和共同基金一直是投資者調整投資組合以匹配其目標的自然起點，但指數衍生品作為全球最大的市場之一，在金融體係以及風險管理和轉移中扮演著重要角色，因此它們可能發揮關鍵作用。我們研究了衍生性商品在幫助市場參與者有效率地調整投資組合以符合其目標，同時促進透明度、價格發現和市場效率方面的潛力。.

• 投資銷售額連續第五季成長，第二季較上季成長62.013兆新元，達到61.8億新元。與去年同期相比，投資銷售額較新加坡「阻斷措施」期間的低基數增加了近三倍。.

• 住宅投資銷售額佔本季總投資銷售額 48.6% 的最大比例，成長 60.0% 至 $30 億新元。.

• 商業領域的投資銷售額持續成長 57.5%，達到 $22.4 億新元，成長主要歸功於辦公室投資銷售額因大宗交易增加而成長 75.7%。.

• 由於製造業表現強勁，以及電子商務和物流行業的成長，2021 年第二季工業部門近 9.24 億新元，比上一季成長 882.1 兆新元。.

隨著疫苗接種計劃的推進以及新加坡新冠肺炎疫情得到控制，投資者情緒預計將保持強勁，這可能促使投資銷售額在不久的將來恢復到疫情前的水平。隨著資金湧入數量有限的可投資資產，收益率將進一步下降。.

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