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隨著氣候變遷的影響日益受到關注，決策者迫切需要氣候相關資訊。新加坡交易所（SGX）強制要求進行氣候報告，以及國際永續發展標準理事會（ISSB）備受矚目的《國際財務報告準則永續發展揭露標準》提案中優先考慮氣候相關資訊揭露，都印證了這一點。這兩項措施均基於氣候相關財務資訊揭露工作小組（TCFD）的建議。 ISSB的提案也納入了源自永續發展會計準則委員會的產業資訊揭露要求。.

本指南旨在協助新加坡上市公司滿足新加坡交易所（SGX）的氣候報告要求。此外，鑑於主要利害關係人的強烈呼籲，即使是非上市公司也必須考慮是否擁有足夠的與氣候相關的資訊以滿足利益相關方的期望，本指南對於自願採納氣候相關財務資訊揭露工作組（TCFD）建議也同樣適用。.

為了提供關於如何採納 TCFD 建議的實用指導，該指南以本地先驅和全球倡導者的示範性披露為例，說明瞭如何滿足各種建議的披露要求。.

該指南還涵蓋了高級用戶的學習經驗，並從他們的經驗和其他觀察中總結出一些實際考慮因素，以進一步簡化新用戶的學習過程。.

本指南是在新加坡交易所 (SGX)、新加坡投資協會 (ISCA) 永續發展與氣候變遷委員會 (SCCC) 和 SCCC 永續發展卓越小組委員會的支持下制定的，旨在支持新加坡 2030 年綠色計畫。.

本指南最初發表於 https://isca.org.sg/standards-guidance/sustainability-and-climate-change/thought-leadership/isca-climate-disclosure-guide—taking-first-steps-towards-climate-related-disclosures

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本報告由普華永道和APREA合作撰寫，旨在概述印度房地產投資信託基金（REIT）和基礎設施投資信託基金（InvIT）市場，以及各類利益相關者如何透過投資這些信託基金獲益。報告還詳細闡述了印度監管這些工具結構的法規，並對世界主要國家的REIT市場進行了比較。.

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隨著靈活辦公空間和混合辦公環境的興起，商業房地產行業正面臨著不斷變化的格局。希望從這些變化中獲利的業主和營運商必須投資於能夠優化用戶體驗並縮短價值實現時間的技術。.

這本電子書將介紹商業業主和多地點靈活辦公空間提供者在為其業務組合投資新技術解決方案時的決策流程，並列舉常見用例：

  • 辦公室軟體和技術投資的考量因素
  • 確定對整合數位基礎設施平台的需求
  • 評估數位基礎設施提供者的優勢，確保建立成功的合作夥伴關係
  • ADAPT 整合數位基礎設施平台的常見特性和用例

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高力國際2022年第一季報告指出，市場不確定性導致決策延遲，並在預期下半年復甦之前抑制了交易量。自1月下旬以來，隨著更嚴格的社交隔離措施實施，總投資量有所放緩。展望未來，高力國際預計第二季投資市場仍將維持低迷，但認為市場動能和活躍度預計在2022年下半年有所改善。由於考察活動受阻，2022年第一季辦公空間需求疲軟，導致該季度整體空置率略微上升至10.91兆平方英尺。.

下載高力國際季度資本市場報告

下載高力國際季度辦公室報告

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  • 2021 年下半年，亞太地區四個一級市場（大東京、悉尼、新加坡和香港特別行政區）的新數據中心供應總量達 305 兆瓦。這是世邦魏理仕有記錄以來最高的六個月總供應量。. 
  • 2021 年下半年，創紀錄的新供應量將四個亞太地區一級市場的淨吸收量推高至 280 兆瓦以上。超大規模雲供應商仍然是主要的需求動力，許多集團都要求更大的設施規模和多地點部署。.
  • 2021 年，亞太地區直接數據中心投資總額達 $48 億美元，較上年增長超過 100%。數據中心運營商完成了多項收購；資本募集依然強勁；更多投資者正在建立營運平台。.  
  • 龐大的網際網路使用者人口、穩健的經濟成長、政府對工業 4.0 和 5G 發展的支持，持續推動東南亞新興市場對資料中心發展的興趣，其中印尼和馬來西亞是目前最大的市場。.
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伯尼·德瓦恩，Yardi公司資深區域總監

“如果我能用手機追蹤披薩的運送情況，為什麼不能期待快速便捷的租車體驗呢？”

這個問題——或者說它的各種變體——是由全新一代的租屋者提出的，他們對客戶服務的期望與他們的父母那一代截然不同。.

在資訊瞬息萬變的時代，電子商務讓我們隨時隨地都能購物，租屋者不再願意把周六的時間浪費在奔波看房或填寫幾十份租屋申請表上。他們不希望再與那些還停留在傳統模式的房地產經紀人和物業經理打交道。他們也不明白，為什麼每月支付最大的開支——房租——卻不能是一種積極、個人化的互動體驗。.

無論是虛擬看房還是人工智慧客服機器人，科技都能讓租屋流程更加便利。儘管房地產科技發展迅猛，許多房地產公司仍沿用傳統的營運模式；這意味著從最初的看房到最終搬離，租客都會面臨許多痛點。.

但隨著「租屋世代」對更優質租賃體驗的需求日益增長，租賃住宅產業的領導者正在積極回應。最精明的營運商借助由尖端智慧技術驅動的平台，提供更優質的客戶服務和更優惠的租賃價格。.

Yardi 最新發行的白皮書, 更好的租賃, 該報告探討了「先建後租」（BtR）產業的機遇，並概述了三個最容易解決的客戶痛點。報告中重點介紹了澳洲「先建後租」專家Arklife，該公司揭示了其正在自動化的一些流程，旨在簡化客戶流程。.

由於BtR的設計理念以租戶為中心，每個項目都經過精心設計和規劃，旨在提供更優質的租賃體驗。例如，禮賓服務和高品質的公共設施、租戶可以自由選擇粉刷牆壁或飼養寵物、靈活的租賃條款和租期保障，以及專業的物業管理和維護。.

在美國、歐洲和英國，租賃住房模式已相當成熟，在這些地區被稱為多戶住宅。在英國，租賃房屋佔現有房屋存量的2,100萬至300萬套，而在美國，這一數字高達1,2,100萬至300萬套。其他市場，例如澳大利亞，則仍處於起步階段。但產業分析師預測，未來十年內，澳洲的租賃住房供應量可能達到17.5萬套。.

Arklife 的總經理 Scott Ponton 向所有希望改善客戶體驗的租賃住宅運營商傳達了一個明確的信息：“沒有一種技術方案可以解決所有問題。房地產科技不會停止發展，因為客戶的痛點也在不斷變化。一個痛點解決了，另一個痛點又會冒出來。我們的重點是傾聽客戶的聲音，並利用技術來解決這些問題。”

最重要的是，業者需要開始將建築物視為類似手機的設備。當我們用這種視角審視建築物時，就能更專注於使用者體驗。使用者介面和功能如何？我們的設備將由哪些硬體和軟體驅動？哪個平台能幫助我們打造最佳使用者體驗？

雖然一些「先建後租」業者拼湊出各種解決方案，但最精明的「先建後租」專家正在採用單一的端到端平台。例如，在美國，每月有800萬人透過Yardi支付房租，從租賃到維修，所有環節都旨在提供無縫的客戶體驗。.

我們的建築遠不止是磚瓦水泥。它們是能夠提升生產力、績效和人類經驗的工具。這種思維方式的轉變將改變建築的設計方式、服務的提供方式、資產的價值評估方式，以及最重要的，顧客對空間的期望。.

下載 Yardi 最新白皮書《更好的租借》。.

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在 辦公室 佔用人可專注於 擁有綠色與永續特性的高品質資產 和 建立採用 ESG 議程的路線圖，從綠色建築到能源稽核，再到綠色租賃. .同時，業主可以 投資智慧型綠建築，包括改造舊建築，並透過將永續性納入建築生命週期的每個階段，為新的 ESG 要求做好準備. .在 工業和物流業, 我們認為，最值得關注的趨勢是更加注重 ESG 標準，從以下幾方面可見一斑 67% 的佔用人認為未來物流設施的綠色或永續性特色將更為突出 世邦魏理仕 2021 年亞太區物流業佔用人調查。.

本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Real-Estate-Market-Outlook-2022

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535 位來自亞太地區的投資者參與了此次調查，調查中向受訪者提出了一系列有關其購買意欲以及 2022 年偏好的房地產策略、行業和市場的問題。對於亞太地區商業房地產的投資情緒仍然正面。一個重要的發現是，投資者仍然認為將環境、社會和管治標準(ESG)納入投資策略中對以下方面至關重要 符合法規要求, 保存未來資產價值、保護環境及提升品牌形象. .因此，ESG 標準持續受到投資人的青睞。方法包括 將 ESG 納入 AEI 和 在評估潛在收購時，諮詢 GRESB 等外部評級機構的意見. .更多的投資者也 利用綠色融資進行 ESG 升級 因為需要額外成本。這些公司包括開發商、REITs 和基金經理。. 

本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Investor-Intentions-Survey-2022

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新加坡的碳稅將從目前的每噸碳排放量 SG$5 逐步提高到 2030 年的 SG$50-80。.

根據新提出的稅收標準，首批稅款將於2025年繳納，稅額基於2024年的排放量。大型設施將受到最大影響，但終端能源消費者也將感受到稅負增加。.

降低能源消耗風險的有效途徑有很多，無論是對營運成本（設施）還是終端能源使用者都是如此。設施應考慮透過建築控制、結構改造以及資本支出（CAPEX）中高效的建築服務和設施，將能源效率和碳排放效率融入營運之中。.

同時，可以透過提供補貼和經濟誘因來抵消終端能源用戶暴露量的減少。.

請閱讀全文： https://www.cushmanwakefield.com/en/singapore/insights/singapore-carbon-tax-2022

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新加坡已宣布解除 2019 年暫停興建新數據中心的禁令，然而政府對能源效率和消耗的關注意味著新設施將需要符合嚴格的標準。.

短期內，新數據中心的數量將相當有限，在今年第二季開始的新死後試驗階段中，最多只能核准三個，為期 12-18 個月。新數據中心的用電量也會有上限：都必須在 10MW 到 30MW 之間。.

第一太平戴維斯亞洲區工業與物流業總監 Jack Harkness 表示：「暫停與允許興建新數據中心的政策終止是個好消息，對永續發展的重視也是如此，然而在這個試點階段只有三家獲得批准，競爭將會非常激烈。」“

由於擔心數據中心的用電量，新加坡政府於 2019 年暫停興建新的數據中心。目前，新加坡共有 70 個數據中心，總容量達 1000MW；該行業的用電量約佔新加坡總用電量的 7%。.

然而在一月份，貿易和工業部部長 Gan Kim Yong 說道：“儘管我們繼續歡迎數據中心投資，但我們打算對我們可以容納的 DC 進行更多選擇。特別是，我們尋求錨定那些在資源效率方面一流的 DC，它們可以為新加坡的經濟和戰略目標做出貢獻“。 稍後的線上會議概述了政府對新中心的要求。.

資料中心使用電力為內部運作的伺服器供電，更重要的是讓伺服器保持冷卻，因為成千上萬的伺服器持續運作會產生大量熱能。.

資料中心的效率可以用電力使用效率 (Power Usage Effectiveness, PUE) 來衡量，這是一種透過計算整體使用的能源與 IT 設備單獨使用的能源之比，來評估設施能源效能的指標。滿分是 1。新加坡將要求新的資料中心的 PUE 達到 1.3 或更低。一般資料中心的 PUE 約為 1.5-1,7，而澳洲和南韓等地的最新資料中心的目標 PUE 則為 1.2-1.4。.

政府官員表示，在新加坡建設和營運數據中心有良好記錄的申請人將獲得優先考慮。他們補充說，長遠而言，新加坡決心繼續成為數據和連接中心。.

隨著數據中心開發商和運營商爭相在暫停期間成為三個獲批數據中心之一，暫停期的結束預計將激起申請熱潮。“Harkness 表示：「我們預計市場上已有的開發商和營運商將會為有限的許可權進行激烈的競爭。Harkness 表示：「我們也可能會看到私募股權房地產基金與營運商成立合資企業，就像我們在澳洲和南韓看到的情況一樣。.

“新加坡數據中心市場將進入一個新時代，在這個時代，效率至關重要。從長遠來看，隨著具有較低 PUE 的較新設施陸續投入使用，我們可能會看到對質量的追求。這將為舊數據中心的重建創造機會。”

本文原載於 https://www.savills.com/prospects/sectors-sustainability-is-paramount-for-singapore-next-gen-data-centres.html

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