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儘管香港第五波新冠疫情有所緩解，但聯準會升息阻礙了投資市場復甦，並延緩了投資人在第二季的決策。我們預計，隨著投資人對升息、經濟前景以及更寬鬆的社會隔離措施有更清晰的了解，市場情緒將在2022年下半年回升。.

在強勁的需求和租賃表現的支撐下，工業地產仍將是最受歡迎的資產類型，而共享居住和住宅開發項目也因穩健的住房需求而備受青睞。我們預計，在第二季投資額佔比高達8,710兆英鎊的基金和房地產公司，將在2022年剩餘時間內繼續成為投資市場的主要驅動力。.

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2022年上半年，儘管香港經濟成長放緩，但第三方物流企業（3PL）的需求依然強勁。加之空置率緊張，推動租金在2022年第二季較上季上漲1.11兆港元。我們建議業主或投資者考慮與物流、冷庫、自助倉儲或資料中心等快速成長行業的營運商建立合作關係，簽訂長期租賃協議，以確保穩定的租金收入和更高的收益率。.

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2022年第二季度，受租賃諮詢和看房活動增加的推動，辦公大樓市場增速有所回升，但租賃交易的成交速度依然緩慢。整體空置率在本季持續攀升，上升0.4個百分點至11.2%。.

受租戶為節省成本而提出的分散辦公需求的推動，尖沙咀和九龍東的租金略有回升（分別環比上漲1.11萬億令吉和0.81萬億令吉）。我們建議房客在2022年下半年有更多新房源投入使用時，考慮採取「避險升級」策略。.

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2019 was a record year for commercial real estate, the office market was at an all-time high with positive sentiments from both occupiers and developers. However, the disruption induced by the COVID-19 pandemic brought the rise to a complete standstill.

Post the second wave in 2021, demand for quality spaces began to rise swiftly and steadily, with occupiers taking utmost advantage of tenant-favorable commercial terms. This trend continues to build up in Q2 2022, despite certain challenges.

The 5 Trigger Points of Commercial Real Estate focuses on fundamental aspects that are silently working to strengthen the recovery and sustain the rise of commercial real estate.

本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/india/insights/five-trigger-points-for-commercial-real-estate

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Responses from real estate investors in Japan were compiled in this survey. The responses include their expected returns, investment outlook, and rental growth. Surveyed firms include asset managers, securitization developers, life insurance, commercial banks and other financial institutions, investment banks, pension funds, and real estate leasing.

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Cushman & Wakefield 最近發佈了 “Office of the Future Revisited”（未來辦公空間再探）報告，從全球角度分析了辦公空間的需求和使用正在發生的變化。報告中提出了三個現實：

1.辦公空間的需求正在加速增長；;

2.混合動力將會持續發展；以及

3.辦公室的角色已經改變。.

亞太地區幅員廣大且文化多元，雖然上述三項現實對亞太地區來說都是真實的，但我們也看到這些現實在不同市場之間的細微差異。.

  • 亞太地區辦公室需求持續領先全球
  • 然而，當考慮到向混合型工作方式的轉變時，本區域在某程度上落後了。
  • 由於不斷成長的年輕員工所帶來的壓力日益增加，因此需要提供更完善的變革管理。
  • 由於不同市場之間存在細微差異，因此解決方案和方法也需要因地而異。
  • 企業雇主現在就應該開始測試和試行，以滿足目前和未來勞動力的需求

本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/apac-office-of-the-future-revisited

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第一太平戴維斯亞太房地產投資國別指南涵蓋該地區13個國家，其中包括：

  • 中國
  • 香港
  • 印度
  • 印尼
  • 日本
  • 馬來西亞
  • 新加坡
  • 韓國
  • 台灣
  • 泰國
  • 越南
  • 英國
  • 我們

本報告原刊登於 https://www.savills.com.hk/research_articles/167189/207024-0

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  • 與大流行病相關的邊境管制、中國大陸的零滯留政策、全球航運成本上升以及能源價格上漲，都將在 2022 年繼續對東南亞供應鏈造成壓力，而且很可能在 2022 年之後。.
  • 隨著佔用者透過加強供應鏈的應變能力，並尋求在「適時」與「適當」庫存模式之間取得平衡，對現代化倉庫的新需求將大幅成長。.
  • 製造商將生產從中國大陸遷移到鄰近市場的多個基地，而東盟經濟體將成為明顯的贏家。.
  • 隨著 RCEP 和其他自由貿易協定的生效，東南亞市場與其主要貿易夥伴之間的關稅將大幅下降，這將有利於出口增長，並增加其在全球供應鏈中的角色和重要性，從而刺激更多的房地產需求。該地區電子商務產業的持續增長也將繼續推動倉庫需求。.
  • 除了住戶需求興旺外，東南亞製造業與物流房地產的投資也將加速，已開發市場的機會可能著重於發展機構級物流股，以搭上當地消費市場成長的順風車，以及東南亞在全球價值鏈中日益重要的地位。.

本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-ViewPoint–Prolonged-Supply-Chain-Disruption-to-Accelerate-Southeast-Asian-Logistics-Re

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對於MSCI亞太區ESG研究團隊而言，MSCI 2022年ESG趨勢觀察報告中的三項趨勢引起了他們的特別關注和重視，因為它們代表了亞太地區重大的潛在風險和機會： 煤炭難題：重新思考撤資、咖啡與漢堡：生物多樣性與食品的未來以及新的「亞馬遜效應」：企業推動企業實現淨零供應鏈。.

本報告將更深入探討這三大趨勢，深入研究背後的 ESG 指標，並最終確定一群被認為是 ESG 趨勢引領者的公司。.

本報告原刊登於 https://www.msci.com/www/research-paper/esg-trendsetters-in-apac/03104342240

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重新發現九龍西》概述了香港西部即將開展的發展區和基建項目，並為佔用者和投資者尋找商機。.

大嶼山「明日世界」及「北區都會」兩個大型項目，預期將為九龍站、長沙灣及新界新發展區一帶的不同寫字樓羣鋪路。因此，未來五年將有 29% 的甲級寫字樓面積位於九龍西，預計總供應量將由 2022 年 3 月的 600 萬平方呎增至 2026 年的 900 萬平方呎。.

本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west

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