重點總結
- 生活型房地產正逐漸成為主流：在亞太地區，機構資金正日益湧入共居、BTR、學生宿舍及長者住宅等領域。.
- 仍具備顯著的成長空間：亞太地區佔全球人口的約 60%，但在 2025 年僅吸引到全球住宅領域資本的 12%，凸顯出巨大的配置差距。.
- 需求持續超過供應：該地區各主要市場正面臨專業管理租賃住宅短缺的問題，為投資者創造了長期投資機會。.
- 各市場正浮現獨特的發展契機：該報告特別指出，新加坡的共居市場、澳洲的「租住型住宅」（BTR）、香港的學生宿舍，以及印度快速擴張的「學生公寓」（PBSA）領域，均具備強勁的成長潛力。.
- 營運專業能力正逐漸成為關鍵的差異化因素：投資者越來越多地將資本與在地合作夥伴關係、平台策略及營運能力相結合，藉此擴大規模並提升績效。.
