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2026年亞太地區辦公大樓市場可望維持穩定成長動能。在包括澳洲、中國大陸、香港、印度、印尼、日本、紐西蘭、菲律賓、新加坡、韓國和台灣在內的亞太主要市場，供需基本上同步，租戶重新活躍起來，競爭也開始加劇，尤其是在優質物業領域。隨著部分地區空置率的收緊，市場對辦公大樓品質的關注度日益提升。.

主要見解：

• 預計到 2025 年，亞太地區 11 個市場的辦公室租賃需求將成長 11%，其中印度、中國大陸和日本將引領成長 90%。.
• 辦公用品供應量增加 19%，11 個主要市場中有 8 個報告成長，其中 82% 的成長主要來自印度、中國大陸和新加坡。.
• 亞太地區九個市場的辦公大樓投資活動年增 21%，其中韓國和日本引領成長。.
• 預計 2026 年上半年需求將保持穩定成長，可能導致優質資產空置率收緊，以及部分市場租金上漲。.

世邦魏理仕 2026 年亞太地區投資者意向調查顯示，今年亞太地區大多數市場的購買意願進一步改善，超過 57% 名受訪者表示他們傾向於在 2026 年購買更多房地產。.

韓國、澳洲和新加坡的淨購買意願增強，而日本的淨購買意願保持穩定。儘管中國內地和香港特別行政區的投資者2026年的淨購買意願仍為負值，但與去年相比有所改善。.

今年的調查顯示，投資人對產業的偏好發生了變化。辦公大樓六年來首次躍居最受歡迎產業榜首，工業物流和住宅產業名列前三名。數據中心在投資人偏好排名中持續攀升，今年排名第四。.

亞太地區商業房地產市場在經歷了2025年的挑戰後，於2026年進入關鍵階段，展現出強勁的韌性。隨著利率維持穩定，資本市場不斷改善，投資者和租戶的樂觀情緒日益高漲。.

基於我們的《2026年亞太展望》及其他報告，《2026年六大趨勢》重點關注影響該地區的主要趨勢。這些趨勢包括辦公用品供應的變化以及對人工智慧資料中心投資的增加，從而凸顯了成長點和策略機會的湧現。.

新的辦公室模式：新加坡的工作場所正在轉型，邁向混合、永續、多代同堂的未來。

在新加坡和整個亞太地區，各組織正在重新思考工作場所策略，並創造能夠提升績效和影響力的環境。.

我們對該地區 800 多家企業用戶進行了工作場所調查，從獨特的視角展現了工作場所的形成過程。.

關鍵見解

• 48% 個組織已經投資或計劃投資以提高工作場所品質和員工體驗。.
• 47% 個組織採用混合模式；大多數組織維持考勤制度和指定座位。.
• 15% 已經開始考慮，40% 開始探索到 2030 年五代在工作場所的需求。.
• 永續發展是一個大膽的目標，52% 與他們的房東合作。.
• 20% 使用 AI 工具來提升員工體驗；6% 使用辦公桌預訂資料；3% 配備佔用感測器。.
  

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