探討需求的主要動力、影響增長的區域細微差別，以及中國、印度和東南亞租戶的新期望。.
過去十年，亞太地區辦公樓市場迅速擴張。甲級寫字樓存量幾乎翻了一番，超過 23 億平方英尺，而佔用面積增加了近 9 億平方英尺。其中三分之二的需求來自印度、東南亞和中國大陸的 17 個城市。.
主要亮點：
- 過去十年，亞太地區的甲級寫字樓存量幾乎翻了一番，達到 23 億平方英尺。.
- 企業正在採取「飛向品質的方法」，尋找與 ESG 相結合的科技建築。.
- 三分之二的需求來自印度、東南亞和中國大陸的 17 個城市。.
印度正經歷劇烈的人口結構轉變，為養老產業帶來了前所未有的機會和嚴峻的挑戰。預計到2050年，印度老年人口將從2024年的1.567億成長至3.47億，成長超過一倍，佔總人口的211兆至3兆。這項轉變正推動養老市場蓬勃發展，目前該市場規模為1,550億印度盧比（約18億美元），預計到2030年將成長至6,450億印度盧比（約77億美元）。.
儘管成長勢頭良好，但印度養老市場仍嚴重供不應求，尚處於發展初期。與美國和澳洲等成熟市場超過6,100萬戶的滲透率相比，印度養老市場滲透率僅1.31萬戶，這意味著其市場潛力巨大，尚未充分開發。目前約2萬套的供應量遠低於預計到2030年227萬戶家庭的需求，凸顯了這個快速發展產業對開發商、營運商和投資者而言蘊藏的巨大機會。.
請參閱以下重新平衡結果（有效值）。 2025 年 9 月 22 日 開始交易）的：
GPR/APREA 可投資 100 指數
內容
| 中國 | 碧桂園控股有限公司 |
| 中國 | 洛根集團有限公司 |
| 香港 | 希慎興業股份有限公司. |
| 香港 | 九龍倉集團 |
| 日本 | AEON REIT Investment Corp |
| 日本 | 日本物流基金 |
| SGP | 嘉德置地投資有限公司 |
免責聲明
| 中國 | CIFI 控股集團 |
| 日本 | MIRARTH HOLDINGS INC |
| THA | AP 泰國 PCL |
| TWN | 大利發展有限公司 |
| TWN | 和贏發展有限公司 |
GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數
內容
| 澳大利亞 | Cromwell 地產集團 |
| KOR | ESR Kendall Square REIT |
| MYS | 雙威房地產信託基金 |
| SGP | AIMS 亞太房地產投資信託基金 |
免責聲明
| 澳大利亞 | 澳洲 Growthpoint Properties |
| 澳大利亞 | HealthCo 醫療保健 REIT |
| 日本 | 啟程投資公司 |
| THA | CPN Retail Growth Leasehold REIT |
GPR/APREA 綜合指數
內容
| 中國 | 粵港大灣區控股有限公司 |
| 中國 | 美的房地產控股有限公司. |
| 香港 | CSI Properties Ltd |
| PAK | 多爾門城市房地產投資信託基金 * |
| SGP | 成控股有限公司 |
免責聲明
| 澳大利亞 | 澳洲統一辦事處基金 * |
| 澳大利亞 | Nextdc Limited |
| TWN | 富旺國際發展有限公司 |
隨著工作場所模式的不斷變化，亞太地區的企業正在加快員工重返辦公室的步伐，並提升工作場所體驗。.
世邦魏理仕發布的《2025年亞太地區辦公大樓租戶調查報告》匯集了近300位企業房地產主管的真知灼見，重點指出：
基礎設施投資信託（InvITs）已成為印度基礎設施融資領域的變革性工具，彌合了大規模專案融資需求與投資者對穩定、長期回報的渴望之間的差距。.
本研究報告深入剖析了印度基礎設施投資信託基金（InvIT）生態系統，詳細檢視了其現有結構、營運架構、治理模式和收入來源。報告分析了領先InvIT機構採用的營運和維護模式的多樣性，並評估了這些模式對可擴展性、投資者信心和信用評級的影響。.
此外，該報告還指出了該行業面臨的挑戰，包括監管瓶頸、散戶投資者認知不足，以及需要建立標準化框架以提高透明度和可比性。報告透過重點介紹成功案例和新興趨勢，旨在為政策制定者、開發商、金融機構和投資者提供切實可行的建議，以加強和擴展印度的基礎設施投資信託（InvIT）生態系統。.
2025年上半年，亞太地區資料中心擴張勢頭強勁，新增近2,300兆瓦的在建工程。目前，該地區的資料中心營運容量約為12.7吉瓦，在建工程3.2吉瓦，另有13.3吉瓦處於規劃階段。.
人工智慧 (AI)、雲端運算服務和資本投資是亞太地區的主要主題。各國政府和領先的科技公司加快了人工智慧基礎設施建設，協調政策和創新，以滿足日益增長的雲端運算和大型語言模型 (LLM) 需求。資料中心營運商正在建造更多專為人工智慧工作負載設計的設施，這強化了該地區在全球人工智慧基礎設施領域保持領先地位的雄心，儘管面臨監管和地緣政治方面的挑戰。.
資本市場保持強勁，顯示投資者對亞太地區的數位基礎設施持續充滿信心。私募股權收購的激增凸顯了該產業作為長期投資的吸引力，以及對人工智慧就緒型超大規模平台日益增長的需求。.
儘管一些超大規模雲端服務供應商成長放緩，但雲端服務供應商仍在繼續擴張，推出新的區域和以人工智慧為中心的開發項目，該地區繼續吸引大量投資和數位基礎設施創新。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
