隨著過去六個月來許多市場成功控制疫情，並在一定程度上放寬了對商業及社交活動的限制，今年亞太地區的商業信心顯著提升。 約71.1%的受訪者認為當前商業環境正在改善，相較於世邦魏理仕（CBRE）於2020年10月及4月進行的兩次調查，此數據顯示出顯著進展。大中華區與太平洋地區的信心指數最高，而印度與東南亞地區因正努力遏制新一波疫情，樂觀程度相對較低。 在可預見的未來，感染率的不確定性將持續拖累該地區的復甦步伐。然而，亞洲成熟市場的疫苗接種率快速攀升，以及全球辦公室的重新開放，將進一步增強企業對應對疫情的信心。.

亞太房地產制勝策略

頂尖房地產和金融高管齊聚新加坡，參加由亞太房地產協會 (APREA) 主辦的活動，共同探討該地區房地產行業面臨的機會和挑戰。.

該活動由APREA、SS&C和Intralinks共同舉辦，「“加速技術在新常態下應用於實體資產,這場直播活動涵蓋了改變產業的各種議題，從房地產數據到 ESG（環境、社會和治理）目標。.

ある調查會社によると、今年上半期におけるある調查會社によると、今年上半期におけるオると、今年上半期におけるオると、前年比で倍増となり、コロナ対策を著実に行い一定の成果を示し続けているオゼtorこうした狀況を踏まえ、このほどAPREA はオーsutoraria不動產市場の倉庫や稅務に關する網路研討會を開の倉庫や稅務に關する網路研討會を開のぁ。今回は市場概要をお屆けする。

コロナ対策に一定の成果 コロナ対策に一定の成果経済回復は早期に実現

メルボルンでのロックダウン期間は長かったもメルボルンでのロックダウン期間は長かったものの、オーsutoraria政府はコロナウィルsu対策を效果に行い封じ込めに成功したと言えるであに。オーsutorariaの大學生感染は約３萬人、総人口のたった0.12％に過ぎない。政府は景気刺激措施に2000 億ドル超を投入、事業主に対しては就業継続向けに900億ドル超の租金支援げ行けに900億ドル超の租金支援あただ、シドニーは変異株の流行により先週から２週間のロックダウンがワクチン領取率はほかの先進性國よりはやや遅れておりまだ人口の1/4 程度だぅおりまだ人口の1/4 程度だが、後りまだ人口の1/4 程度だあ、後ク予後あ。

金利引き下げ策および量的緩和策の実行金利引き下げ策および量的緩和策の実行により國債利回りは低いため、不動產利回り同様魅力的なsupureddoとなっている。政策金利は0.1％で、コアの街頭コsutoは140～190bpの範囲に收まると予想している。コロナウィルsu感染拡大は28年ぶりのorisesshonをもたらし、2020年第2四半期のGDPは7％の落ち込みを示したが、回復は年ミック以前のreberuまで持ち直1.1％と、パンデミック以前のoreb eruまで持ち直し2022年は3.5％、2023年は３％と予測されている。

前回の裡塞西恩と比べ遵守は急激に悪前回の裡塞西恩と比べ遵守は急激に悪化した回复ものの、も早悪化した回复ものの、も早く2021年３月は5.1％まで回覆しており、政府の支援政策が功を奏したとのようにる見したとのようにる見えか見。セ

由於 COVID-19 所造成的破壞和經濟影響，以及全球企業希望將其製造基地多元化並降低供應鏈風險，對於高品質和具成本效益製造的需求變得更為必要，印度已發現可利用此戰略轉變的機會。.

印度在政策方面一直很積極，並為成為全球最受青睞的製造中心鋪路。生產聯繫獎勵計劃 (PLI) 是印度政府提升國內製造業並使其具有全球競爭力的總體計劃的基石。該計劃於 2020 年 4 月推出，啟動了一系列改變遊戲規則的改革，將吸引全球製造業巨頭，並將重點放在手機、電子、製藥、食品加工、IT、電池儲存、汽車零部件和特殊鋼材等領域。.

政府對該計劃的認真程度和推動規模的衡量標準就是其支出：19.7 萬盧比，或 $260 億盧比，涵蓋 13 個關鍵領域。重點如下

● 將獎勵與產出掛鉤：獎勵將基於該行業的整體增長率。受益者將必須考慮對新建設施進行額外投資，甚至進行設施擴建以實現這一增長。所有這一切也將減少進口。

結果很重要：只有在國內進行生產後，才會發放獎勵。這將提升國內製造業在朝陽產業和戰略產業的現有產能，並使國內製造業具有全球競爭力。

創造 「冠軍」，使影響力最大化：重點在於所選的產業業者的規模和規模，以提供數量。這將使其非常有效，並使受益者具有全球競爭力。

2021年上半年，印度房地產領域的私募股權（PE）資金流入量達29億美元，較2020年上半年增長逾一倍。 未來三年，隨著全球私募股權基金與當地開發商之間建立更多投資平台，我們預期將有更多資金投入「建置轉核心」型態的綜合用途、辦公及物流資產。我們預估2021年私募股權資金總流入將達到50億美元。.

高力國際研究部最新快報的部分重點摘要—— ‘「聚焦另類資產類別，為投資注入強勁動能」’ 如下：

• 投資者持續物色土地或在建項目，以期為未來房地產投資信託（REIT）上市建立投資組合。在辦公樓領域的總投資額中，約有86%流向了土地或在建項目。.
• 2021年上半年，零售資產投資佔總投資額的29%，因投資者對已穩定營運的零售資產仍保持濃厚興趣，同時也持續投資與精選開發商合作的新建項目。.
• 電子商務公司對物流空間需求的增加，進而引發機構投資者的持續關注，2021年上半年資金流入約達7.75億美元。.

在本期《重新構思的工作場所》問答系列中，我們邀請了凱發數據中心（Keppel Data Centres）全球商業總監暨東南亞區總經理 Patrick McCreery，共同探討災難復原（亦即業務連續性規劃），並深入剖析未來在數據中心領域中，「工作場所」、 「空間」與「節奏」在數據中心領域的演變，以及未來對租戶與資產所有者所帶來的機遇。.

問答精選：

• 過去 12 個月來，租戶對災難復原的需求有何變化？
• 雲端技術的採用如何改變租戶的營運模式？為何物業管理公司也紛紛跟進？
• 災難復原與市場需求的長期展望為何？此領域又有哪些商機？
• 資料中心如何支援業務連續性規劃及災難復原業務？

亞太區辦公室需求從 2019 年的 1.03 億平方英尺下降至 2020 年的 5,300 萬平方英尺，原因是佔用人在 COVID-19 大流行期間試圖限制成本風險。.
由於需求下降，空置率增加，大多數市場的租金也有所回軟，使市場更適合租戶，並為租戶在洽談任何即將來臨的租約承諾時提供了機會之窗。.

然而，企業用戶需要注意的是，這些變化可能無法帶來他們所期望的成本節省--某些市場中，租戶在新租約上所支付的費用可能會超過他們在到期租約最後一年所支付的費用。.

在我們的亞太區辦公室租金變異指數中，我們將進一步探討：

• 亞太區 36 個主要辦公城市的現況
• 在城市層面的平均租賃期限內，租金變化的程度和變化幅度
• 佔用人可能希望探索的策略，以協助控制租金變動的影響

新冠疫情為昆士蘭州經濟和商業房地產市場帶來了高度不確定性。然而，工業和物流（I&L）產業卻成為明顯的贏家，尤其是在過去18個月裡，電子商務的滲透率迅速提升，成為推動辦公空間需求的關鍵因素之一。投資者紛紛響應，尋求增加在該行業的投資，昆士蘭州2020年的投資銷售量創歷史新高。.

本報告將詳細介紹推動布里斯班工業和物流市場發展的一些關鍵趨勢，並深入分析工業用地的供應和吸收。.

• 2021年第二季度，隨著經濟持續復甦以及城市疫苗接種計畫的啟動，商業房地產投資勢頭加快。.
• 房地產基金共投入$54億港元，佔本季總額的21%，所有收購均涉及工業資產。.
• 香港經濟復甦、與中國內地重新開放邊境的前景改善以及低融資成本將確保投資市場在 2021 年下半年保持樂觀。.