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空置率上升，但對東京大型單位的需求卻日益增加

東京：七年來首度達到 4% 的 A 級負空置率
在現有物業空置率上升的帶動下，2021 年第三季所有級別的空置率環比上升 0.8 個百分點至 3.6%。其中，甲減空置率在三個級別中升幅最大。所有級別租金均下跌 0.8%，其中甲級租金跌幅最大。 由於 2023 年將有大量新供應，業主正降低租金以爭取租戶。.
 
大阪：B 級建築的空缺已填補
2021 年第三季度，各級空置率環比上升 0.5 點 2.8%。由於許多租戶仍保持成本意識，較小的辦公樓比較大的空間更受歡迎，這意味著乙級辦公樓越來越受青睞。2021 年第三季租金全面下跌，甲級樓宇租金跌幅較乙級樓宇為大。.
 
名古屋：四年來所有級別空置率首次超過 3%
2021 年第三季度，所有級別空置率環比上升 1.0 個百分點至 3.8%。規模較大的物業往往需要較長時間才能找到新租戶。由於預計完工單位的預租情況同樣低迷，預計空置率將繼續上升。由於空置率相對較高的甲級寫字樓租金下調，所有級別租金均環比下跌 0.1%。.
 
區域城市（札幌、仙台、埼玉、橫濱、金澤、京都、神戶、高松、廣島、福岡）： 租戶對大型辦公空間的興趣減退
在 10 個區域城市中，有 6 個城市的 2021 年第 3 季全級空置率上升，2 個城市下降，2 個城市維持不變。100 坪或以下的小型單位在各行各業中均獲得租戶青睞，希望擴張或開設新機構。10 個城市中有 5 個城市的租金環比上升，3 個城市下跌，2 個城市維持不變。租金上漲的城市是由於新落成樓宇的合約租金推高了整體平均租金。.

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繼聯合國政府間氣候變化專門委員會（IPCC）對氣候風險進行嚴峻的評估之後，在即將於格拉斯哥舉行的 COP26 峰會之前，我們在最新的報告中、, 真正的緊急狀態, 在此，我們就亞太地產行業採取行動的動力提出看法。.

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中國  

“過高的槓桿率，以及開發商與買家的融資條件收緊，都對市場造成壓力，讓一些觀察者認為房地產即將崩盤。然而，經驗豐富的觀察家預期，對於無法履行還款義務的重債開發商，將進行冗長且有管理的資產重組，並保證房屋買家、供應商和員工都能得到照顧。- James Macdonald 

香港

“隨著恆大事件的展開，以及內地政府對各行各業的管制，新的挑戰已經出現，對辦公室需求造成負面影響，而零售市場的復甦仍然遙遙無期。

印度 

“第二波大流行病造成的決策延遲導致投資顯著放緩。2021 年第三季流入印度房地產的私募投資按季減少 45%。然而，本季度吸引投資者的數據中心和生命科學研發資產卻出現了曙光”。- Arvind Nandan

印尼 

“管理大流行病的正面消息提振了開發商的信心，他們正準備推出新產品或推出擴張計劃。住宅市場的銷售額正在上升，而在國內和區域業者需求強勁的支持下，外國投資者對數據中心和物流業的興趣持續加強”。- 安東

日本 

“「在新領導層的希望中，日本加快接種疫苗的步伐，為新的經濟進步鋪路。」--Tetsuya Kaneko 

馬來西亞 

“「2021年前三季總交易量達57億令吉，與2020年前三季相比，顯著增加30%」。- 納貝爾 侯賽因 

新加坡 

“「部署投資資本的需求比大流行病所造成的障礙更大」。- Alan Cheong

南韓

“「由於住房持續短缺，Officetel 的價格正在飆升」。- JoAnn Hong

台灣 

“「台灣中央銀行宣佈新一輪的信貸管制，為市場降溫，然而，中國的停電可能會成為台灣公司將生產轉回台灣的另一個催化劑，這將支持工業地產領域的價格進一步上漲」。- 丁艾琳 

泰國 

“「暫緩關閉和疫苗接種率的提高，為受重創的經濟帶來了一些紓緩，而新經濟公司繼續成為辦公室、數據中心和物流空間需求的主要推動力」。- Palathip Chunhasomboon

越南 

“對於來自日本、韓國和新加坡的外國投資者來說，越南仍然是一個具有吸引力的投資目的地，今年前 9 個月，越南房地產市場實現註冊外商直接投資總額 $17.8 億美元。位於衛星地區、有空間發展基礎設施和增值設施的項目是投資重點”。- Troy Griffiths

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• 2021年第三季度，武漢零售物業市場無新增供應，中南中北路的漢街萬達廣場關閉，該廣場將由萬達集團和北京華聯集團改建為SKP（新加坡購物中心）。截至2021年第三季末，全市零售物業存量減少至664萬平方公尺。.
• 升級後的股票項目為中國中部地區帶來了多家首家門市，尤其是在奢侈品零售領域。.
• 在資本投資的推動下，知名餐飲品牌積極擴張。多家咖啡和烘焙品牌在本季開設了首家門市。.
• 由於現有項目的租戶調整，全市空置率較上季下降1.0個百分點至8.1%。黃金地段的租賃表現最為突出，空置率較上月下降1.8個百分點至9.3%。.
• 全市購物中心底層平均租金上漲至每平方公尺每月人民幣308.2元，租金指數季增0.7%，年增0.3%。.
• 2021年第四季度，武漢零售房地產市場將迎來華發城市中心、武漢歡聚城、萬達廣場（漢陽）和萬科未來中心的交付，為市場新增超過45萬平方公尺的供應量。.

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• 2021 年第三季度，武漢甲級辦公室市場沒有新增供應，因此全市甲級辦公室存量仍為 226 萬平方公尺。.
• 本季資訊科技、商業服務和消費者服務業的租賃需求活躍，分別達到 26.31 兆噸、16.01 兆噸和 15.11 兆噸，在所有產業中位列前三。.
• 租金下降釋放了升級和搬遷需求，佔全市總額的44.2%，同時新設項目需求也旺盛，佔26.5%。義務教育「雙減」政策的實施導致許多線上教育公司退出市場。.
• 全市甲級辦公室淨吸收量為4萬平方米，季減12.11兆平方公尺。截至本季末，甲級辦公室平均空置率下降1.8個百分點至35.11兆平方公尺。.
• 全市甲級辦公室平均租金已連續七個月下跌，但跌幅收窄。截至2021年第三季末，甲級辦公室平均租金降至每平方公尺每月102.2元人民幣，租金指數季減0.41兆人民幣，年減4.11兆人民幣。.
• 武漢甲級辦公室市場預計下季推出TF大樓和華夏銀行大樓。由於工期延誤，多座地標性甲級辦公室的交貨時間將延後至2022年。.

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過去兩年，我們經歷了前所未有的動盪——從新冠疫情到氣候相關事件，再到社會正義抗議活動。這些全球性挑戰的交匯，使得人們更加關注環境、社會和治理（ESG）議題，也讓企業房地產（CRE）領導者的目標和使命成為焦點。.

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2020 年是房地產環境、社會和治理 (ESG) 投資的一個分水嶺之年，因為疫情和氣候相關的破壞，以及對社會不平等的日益認識，促使投資者採取更強有力的措施來應對與永續性相關的風險。.

在世邦魏理仕 (CBRE) 2021 年全球投資者意向調查中，60% 名受訪者表示，他們已將 ESG 標準納入其投資策略，美洲、歐洲、中東和非洲以及亞太地區對 ESG 議題的關注度均高於往年。.

如今，ESG 在公司的營運中扮演著越來越重要的角色，投資者正在將 ESG 因素納入房地產生命週期的每個階段，從盡職調查到收購，從租賃到資產管理。.

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中國的「十四五」規劃包含多項社會經濟發展目標。該規劃著眼於進一步改善以下三個領域：

• 創新、技術和「新基礎設施」；;
• 環境永續性，以及；;
• 城市集群發展。.

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寫字樓淨吸納量創歷史新高；新基礎建設成為投資焦點

辦公室

整體淨吸納量環比增加 18% 至 352,700 平方米，創下歷史新高。TMT 公司完成了多宗大規模交易，貢獻了 43% 的新增租務量。四幢新辦公大樓於 CBD 及麗澤落成，提供總樓面面積 283,000 平方米。.

零售

2021 年第三季度的新增供應包括總樓面面積 105,000 平方米的熙悅天地，該項目已全部租出。在咖啡和茶品牌的帶動下，餐飲零售商依然活躍。未來六個月將有六個總樓面面積 369,000 平方米的項目投 入營運。.

物流

本季度市場並無新增物流供應。需求繼續由電子商務平台及第三方物流 (3PL) 公司主導。兩項新物流設施計劃於未來六個月內落成，提供總樓面面積 117,000 平方米。.

商務公園

位於 Z-Park、豐台及 BDA 區域的三個新項目於本季度交付市場，提供總樓面面積 594,000 平方米。TMT 繼續帶動對商務園區的需求，其中以傳統互聯網公司和集成電路公司最為活躍。.

投資

2021 年第三季度共完成 11 宗投資交易，總額達 81 億元人民幣。由於所有交易均低於人民幣 20 億元，其中 8 宗低於人民幣 10 億元，因此投資總額環比下降，而同比則持平。數據中心等 「新基礎設施 」相關資產受到熱烈追捧，佔本季度投資總額的 21%。.

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