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高力國際最新發布的《影響力報告》概述了 2022 年實現環境、社會和治理 (ESG) 目標和績效的進展。.

該報告按照其 ESG 策略「提升建築環境」的三大支柱進行結構：環境、包容性以及健康和福祉，這些支柱代表了他們能夠為員工、客戶和社區帶來最大影響的關鍵領域。.

他們的報告是參照全球報告倡議組織 (GRI) 的標準以及永續發展會計準則委員會 (SASB) 和氣候相關財務資訊揭露工作組 (TCFD) 制定的框架編製的。.

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以下是自2023年6月19日交易開始生效的再平衡結果：

  • GPR/APREA 可投資 100 指數
  • GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數
  • GPR/APREA 綜合指數
  • GPR/APREA 綜合 REIT 指數 (以星號標示)

GPR/APREA 可投資 100 指數

內容

日本森山房地產投資信託基金
THAAmata Corp PCL

免責聲明

中國洛根集團有限公司流動性太低
日本Ki-Star房地產有限公司.流動性太低

GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數

內容

中國越秀房地產投資信託基金
NZL古德曼財產信託

免責聲明

KORESR Kendall Square REIT流動性太低
SGP弗雷澤斯酒店信託流動性太低

GPR/APREA 綜合指數

內容

中國凱撒集團控股有限公司.
IDNPT Metropolitan Land Tbk
TWNReaLy Development&Construction Corp

免責聲明

無

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GLP資料中心的設計、建置和營運均遵循GLP的ESG原則。在中國，GLP是最大的獨立資料中心營運商之一，擁有超過1400兆瓦的IT容量。我們全方位服務的資料中心平台由一支超過700人的頂尖專業團隊領導，該團隊在IT、公用事業和行動通訊公司等領域擁有深厚的專業知識。 GLP承諾確保其在中國新建的100%資料中心專案均符合GB-A/T31標準並獲得ODCC22認證。.

案例研究：普洛斯北京亦莊資料中心（「普洛斯北京亦莊資料中心」）

GLP北京億莊資料中心是一個三級雲端資料中心，總建築面積18,230平方米，電力容量17.4兆瓦。它位於大北京地區，該地區是中國重要的資料中心樞紐之一。從設計到營運和管理，永續性貫穿了資產生命週期的各個階段。.

GLP北京億莊資料中心採用反射屋頂設計，可反射太陽輻射，進而減少熱島效應，降低維持建築整體溫度所需的能源。此資料中心採用高壓直流（HVDC）供電，相比傳統的交流（AC）供電，更節能有效率。此外，它還採用冷水冷卻系統，比傳統的風冷式冷水機組能耗更低。.

所有伺服器機房均安裝了智慧照明系統，旨在防止能源浪費；數據中心配備了100%無汞永續照明燈具。這些措施使GLP北京億莊資料中心在美國環保署（EPA）的能源之星評估中獲得了96分（滿分100分）。透過節水電器和水龍頭、管道的升級改造，用水量減少了約27%；資料中心日常運作所需的約62%物資均以永續方式採購。.

除了先進的環保設計，GLP也提升了資料中心日常營運的永續性。 GLP北京宜莊資料中心配備了GLP DC Base，這是一款自主研發的多資料中心智慧運維繫統，採用集中控制模式、數位孿生和人工智慧技術，對溫度、濕度、水質和空氣品質等效能參數進行監測和管理，從而優化能源效率。透過這些措施，GLP北京宜莊資料中心在2022年減少了約260噸碳排放。.

為表彰其在永續發展方面的卓越表現，GLP北京宜莊數據中心榮獲能源與環境設計先鋒獎（LEED）v4鉑金級認證，該認證涵蓋建築運營和維護方面。這是LEED認證的最高級別，LEED是全球應用最廣泛的綠建築評級系統。 GLP北京宜莊資料中心是中國少數幾個獲得此項認證的資料中心基礎設施項目之一。.

1 國標（GB）標準是中國最高層級的國家標準，涵蓋了中國針對各種產品和服務所製定的規範。三級（T3）資料中心擁有多條供電和冷卻路徑，並配備了完善的系統，可在不中斷服務的情況下進行更新和維護。. 

2 開放資料中心委員會（ODCC）由資料中心產業的主要參與者組成，旨在創建中國開放的資料中心平台，促進該產業的發展、加速和標準化。.

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主要趨勢

  • 投資情緒依然低迷
  • 高利率持續抑制投資人需求。
  • 辦公大樓（季減401兆令吉）和工業（季減521兆令吉）投資大幅下降
  • 負庫存會促使一些積極的賣家提高折扣。
  • 今年剩餘時間內，資本化率預計將進一步上升。
  • 採購活動將保持低迷，但預計在2023年下半年恢復。
  • 價格將進一步下調

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/research-and-reports?PUBID=CA8D02B3-3EA7-409C-B5BA-0BD91194CD6E

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Real estate remains a key asset class within investors’ diversified strategies even as the turmoil in global financial markets and the instability across the capital spectrum continue to cause concerns.

That’s backed by some solid fundamentals, particularly in Asia Pacific. One, the region’s market resilience, versus its European and the US counterparts, put niche assets here on top of investors’ radar, and now, the reopening of China comes in as a shot in the arm. Two, the flight to quality – led by climate actions and return to office initiatives, has fuelled tight occupancy and rental growth across key Asia Pacific markets. Three, alternatives powered by the region’s living, logistics and life sciences sectors are luring investors with new opportunities and robust growth potential. There are several other reasons.

The moot point is the impact of rising interest rates on valuations and cap rates across key Asia Pacific markets appears mitigated, as rental growth remains powered by strong demand on the back of tight vacancy. However, it’s vital today for real estate investors to proactively map the next 12 months and ensure a winning action plan to make the most out emerging opportunities in the year ahead.

Read more to find out the 2023 APAC action plan in a smart investor’s diary

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The logistics sector in Asia-Pacific has seen increased interest from both investors and occupiers. This report highlights the prevailing trends including the diversification of demand, the continuing undersupply of logistics properties, and the implications for investors.

本報告原刊登於 https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-state-of-logistics-asia-pacific-focus-report-2023-2023-10082.aspx

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本報告檢視了 2022 年亞太地區的投資資本流動情況，並重點介紹了出現顯著流入和流出的主要市場和產業。.

主要亮點包括：

  • 2022年，印度是亞太地區唯一吸引國際資本比前一年更多的市場。.
  • 儘管新加坡仍是亞太地區最大的資本來源地，但自 2021 年以來，投資金額已減半。.
  • 2022年，西方對中國大陸的投資降至僅100兆至45億美元。.
  • 利率和匯率波動削弱了亞太投資者對美國房地產的興趣。.
  • 由於2022年下半年利率大幅上漲，美國對亞太地區的投資顯著放緩。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-real-estate-capital-flows

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香港貿易發展局（HKTDC）和領展資產管理有限公司（Link）發布了一項調查研究報告《香港在房地產發展和物業管理方面的綠色能力：RCEP機會》，重點介紹了香港在綠色建築領域的七大獨特優勢。.

該報告還強調了區域全面經濟夥伴關係協定（RCEP）各國在綠色建築方面面臨的挑戰，香港可以加強在四個主要領域的合作，以擴大香港和區域綠色建築能力，創造一個更綠色、更永續的未來：氣候風險評估和設計諮詢；綠色融資；建築和設施管理數位化；以及綠色材料認證和採購。.

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由於亞太地區商業房地產市場融資成本迅速上漲，人們的注意力轉向了大量即將到期的未償高級貸款，這可能導致未來幾年出現資金缺口。.

世邦魏理仕估計，目前亞太地區未償還的優先商業房地產債務為10,000億美元，2023年至2025年間，該地區將出現10,000億美元58億美元的債務融資缺口。.

本文探討了未來幾年亞太地區債務融資缺口背後的因素，包括可能面臨最大缺口的市場和產業，以及對投資者、借款人和貸款人的影響。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/Asia-Pacific-Viewpoint-Bird-s-Eye-View-on-Asia-Pacific-Commercial-Real-Estate-Debt-Market

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  • 2022年新加坡入境投資金額達75.85億美元，較2021年的73.33億美元略有成長（年增3.413兆美元）。.
  • 亞太地區是最大的資金來源地，2022 年對新加坡的房地產投資金額達 72% 億美元。.
  • 2022年新加坡對外投資額達282.84億美元，較2021年創紀錄的477.09億美元回落。儘管有所下降，新加坡仍然是亞太地區最大的對外投資國。.
  • 2022 年對外投資金額的成長主要得益於英國投資的增加，英國投資額年增 120%。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022

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