GPR/APREA 索引

• 5月份，亞太地區房地產投資信託基金（REITs）表現優於大盤，主要得益於新冠肺炎新增病例數的下降以及亞太地區經濟的分階段重啟。該地區持續推出一系列財政政策因應措施，包括向受社交隔離政策和旅行限制影響最嚴重的產業以及中小企業提供進一步補貼。.
• 按行業劃分，工業板塊表現依然最強勁，5月份實現了兩位數的漲幅。按國家劃分，澳洲房地產股票表現優異，這主要得益於住宅和工業板塊的強勁回報。. 
• 5月份，日本房地產投資信託基金（REITs）領先亞太地區，主要得益於飯店和零售板塊的強勁表現。日本眾議院批准了一項緊急預算，其中包括對中小企業的租金補貼，這對辦公大樓市場來說無疑是好消息。新加坡房地產投資信託基金也表現出色，工業和零售類房地產投資信託基金的穩健成長提振了整體表現。.

•  澳洲房地產股票和房地產投資信託基金（REITs）領漲該地區，零售業強勁反彈，工業板塊保持強勁勢頭。此外，隨著澳洲各地進一步放寬新冠疫情限制措施，投資人情緒也有所改善。.
• 新加坡房地產投資信託基金（S-REITs）表現優異，主要得益於酒店類房地產投資信託基金的反彈以及工業板塊的持續韌性。此外，新加坡政府宣布了一系列新措施，旨在賦予新加坡房地產投資信託基金更大的現金流管理和融資靈活性，這也推動了這項上漲行情。.
• 隨著國內經濟活動持續逐步回暖，中國離岸房地產投資信託基金（REITs）4月表現良好。值得注意的是，中國於4月30日啟動了基礎設施領域REITs試點計劃，重點關注倉儲物流、收費公路等交通設施，以及新型基礎設施、國家戰略性新興產業集群、高新技術產業園區等主題產業園區。.

•  澳洲基金房地產股票和房地產投資信託領漲整個亞太地區，重點是澳洲零售業在4月份近3月份表現反彈並取得高收益率，以及澳洲工業部門持續保持強勁成長。此外，隨著整個澳洲對新冠肺炎病毒疫情的限制進一步解除，投資人的情緒有所改善。
•  新加坡房地產投資信託基金的表現也追隨其他國家，得益於新加坡酒店房地產投資信託基金的反彈表現以及其工業領域的持續良性表現。此外，新加坡政府宣布的一系列新措施，為新加坡房地產投資信託基金提供了更大的靈活性來管理其信託資金，為股市帶來正面效應。
• 隨著中國國內活動持續逐步回暖，中國境外房地產投資信託基金在4月也表現良好。值得注意的是，中國於4月30日啟動了針對基礎設施領域房地產投資信託基金的專題計劃，重點針對物流、收費公路等交通設施，以及新的基礎設施，國家戰略性新興產業集群、高科技工業園區等主題工業園區。

• 營運方面的挑戰，加上對亞洲第二波疫情的擔憂加劇，導致該地區酒店、零售和住宅行業持續表現不佳。根據STR數據顯示，2月亞太地區飯店入住率下降至41.2%，每間可供出租客房收入（RevPAR）下降36.5%至$44.27，儘管3月份中國酒店業由於商務旅行的恢復而出現一些改善。.
• 在大型市場中，澳洲受到的衝擊最大，其經濟為了遏制新冠疫情的蔓延而進入了「休眠」期。澳洲經濟已近30年未曾陷入衰退，但2020年卻不得不面對衰退的局面。台灣房地產股票和房地產投資信託基金（REITs）受全球宏觀經濟動盪的影響最小，這主要得益於台灣對疫情的有效控制。.
• 截至3月份，工業和醫療保健板塊是僅有的兩個實現一年正收益的板塊。工業股受益於電子商務的成長，線上訂單激增。在整個地區，財政政策與貨幣政策協同作用，以緩解新冠疫情帶來的衝擊，這應有助於限制下行風險。. 

• 營運方面的挑戰，再加上對亞洲第二波感染浪潮的憂慮加劇，繼續導致該地區的旅遊、零售和住宅部門的表現嚴重不佳。根據STR的數據，2月亞太地區飯店入住率下降至41.2％。 3月份中國酒店業因公司旅行的恢復而有所改善，每間可使用的客房收入(RevPAR)仍下降36.5％至44.27美元。
• 在市值增加的市場中，澳洲受到的打擊最大，經濟進入了「冬眠」時期，隨著地震COVID-19的傳播。澳洲經濟近30年來一直避免成長，但到了2020年，經濟將陷入成長。受全球宏觀經濟動盪的影響，台灣房地產股票和房地產投資信託基金受到的影響最小，尤其是該地區受到了良好的控制。
• 3月，工業和醫療保健產業是今年僅有的正收益的產業。隨著線上訂單的激增，工業股票已從過去電子商務的成長中受益。在整個地區，財政政策與貨幣政策一起在很大程度上因COVID-19而帶來了負面壓力，直到這將有助於限制下行風險。
   

以下是GPR/APREA指數的成分股變更，將於2020年3月23日（交易開始日）生效：

在全球金融危機之後（2009年及以後）開始投資的基金所獲得的回報（從淨內部和淨倍數來看）都比之前的基金大倍數。較新年份的基金仍處於其基金生命的早期，因此，這些年份的數字可能會隨著基金的成熟而改變。
 

• 中國房地產上市股票在2月反彈並表現最佳。政府為遏制冠狀病毒爆發所做的突破性努力從而增強了投資者的信心。預計中國將採取更多的財政和貨幣刺激措施，以增強消費者和企業的信心。
• 由於地震持續控制市場，包括REITs在內的日本上市房地產股受到的衝擊最大。國際奧委會宣布，由於新型冠狀病毒COVID-19的影響，東京2020年夏季奧運會將推遲，最快時間可能會推遲到2021年。
• 馬來西亞上市房地產股票在中小型市場中表現最佳，其房地產投資信託基金領先亞太房地產投資信託基金。前總理馬哈迪（Mahathir Mohamad）辭職後，馬來西亞新總理穆希丁（Muhyiddin Yassin）宣誓就職。
   

• 中國上市房地產股2月強勢反彈，創下史上最佳表現。政府為遏制新冠疫情所採取的史無前例的措施提振了投資者信心。預計後續的財政和貨幣刺激措施將進一步提振消費者和企業信心。.

• 由於市場持續動盪，日本上市房地產股票（包括房地產投資信託基金）受到最大的衝擊。國際奧委會宣布，由於新冠肺炎疫情，2020年東京夏季奧運將延後舉行，很可能延後到2021年。.

• 馬來西亞上市房地產股票在中小型市場中表現最佳，其房地產投資信託基金（REITs）更是領先亞太地區REITs。這一優異表現緊隨穆希丁·亞辛接任總理之後，此前馬哈蒂爾·穆罕默德博士辭職。.

• 儘管由於COVID-19帶來的不確定性導致亞洲股市普遍下跌，但亞太地區REIT仍保持彈性，在1月獲得1.8%的收益回報率。隨著供應鏈中斷的業務影響，亞洲中央銀行正積極調整策略去應對病毒所帶來的負面經濟影響，例如泰國銀行在2月5日採取降息措施去減少病毒對經濟的負面影響。
• 澳洲和日本上市的房地產股票和房地產投資信託基金是該地區大型市場中表現最好的股票，而印度房地產股票在中小型市場中表現最佳。
• 在中國，COVID-19所帶來的對經濟的影響明顯。部分城市阿封鎖狀態，消費者被迫留在國內，許多業務鏈被迫中斷。中國人民銀行和財政部已宣布了各種措施打響經濟保衛戰。 2月12日，上海、西安、南昌推出了針對友善的政策，旨在緩解其流動性壓力。