精選觀點

生物多樣性面臨的壓力日益增加，使得房地產行業必須考慮其影響，尤其是在亞太地區，僅東南亞就擁有近 20% 的世界已知物種，而其陸地面積僅佔全球陸地面積的 3%。.

生物多樣性對清潔空氣和水、氣候調節以及減少災害風險等生態系統服務的功能至關重要，而這些服務對於人類福祉和經濟穩定至關重要。然而，由於該地區快速的城市化、森林砍伐和農業擴張，生物多樣性正受到威脅。例如，空氣和水污染是亞洲城市面臨的最嚴重的環境風險，2019年印度五分之一的死亡是由空氣污染造成的，並導致360億美元的經濟損失。.

在投資者日益增長的擔憂和對健全的ESG資訊揭露的需求推動下，監管趨勢越來越關註生物多樣性。英國的「生物多樣性淨收益」（BNG）等舉措以及自然相關財務資訊揭露工作小組（TNFD）等框架的出現，正促使企業揭露其環境影響，並展示其為自然保育所做的貢獻。.

房地產產業是造成生物多樣性喪失的重要因素，其土地利用、原材料消耗和對自然循環的破壞都加劇了這個問題，因此，房地產產業在這一轉變中扮演著核心角色。由世邦魏理仕（CBRE）與自然保育組織Nature Positive和梅蒂斯研究所（Metis Institute）合作撰寫的一份即將發布的白皮書也承認了這一點，並旨在探討在東南亞地區將生物多樣性納入綠色租賃協議的可行性和益處。綠色租賃協議是業主和租戶就建築永續發展目標達成共識的重要紐帶，將生物多樣性納入其中有助於整合雙方的利益。.

白皮書指出，在應對生物多樣性風險時面臨諸多挑戰。由於立法薄弱、公眾意識不足以及維護困難，基於自然的解決方案的採納率和支持率較低。此外，基於自然的解決方案帶來的無形效益也使得資本投資難以充分論證。.

儘管面臨這些挑戰，房地產行業仍擁有扭轉局面的獨特機會。透過將生物多樣性融入城市發展，該行業可以增強城市應對氣候變遷影響（例如洪水和熱浪）的能力，從而改善業務連續性和城市宜居性。此外，融入綠地和生物多樣性措施的房產往往具有更高的市場價值，因為投資者會被建築物的可運作性和韌性以及更高的租戶滿意度所吸引。.

儘管前進的道路充滿挑戰，但解決生物多樣性風險的潛在益處為房地產行業採取行動提供了令人信服的理由。.

首先，房地產行業可以考慮採取以下措施。.

在亞太地區，生物多樣性保育應成為永續城市發展的必要組成部分，以免為時過晚，錯失拯救當地生態系統的機會。透過設定明確目標、調動利益相關者的積極性、促進合作以及優先考慮能夠快速見效的措施，房地產行業可以在保護該地區豐富的生物多樣性方面發揮關鍵作用，同時獲得顯著的經濟和社會效益。.

大衛‧福格蒂,

ESG諮詢與永續發展負責人,
亞太區，Paia 來自 CBRE

王傑敏,

WELL和循環經濟負責人
Paia FROM 世邦魏理仕

梅利亞·蔡

自然解決方案負責人
Paia FROM 世邦魏理仕

近年來，環境永續性在全球日益受到重視，人們越來越關注氣候適應能力和淨零碳排放（NZC）策略。這對於房地產行業尤其重要，因為該行業正尋求透過有效的氣候風險管理策略來確保其房地產投資組合的未來發展。環境永續性議題同樣適用於已開發和新興房地產市場。.

本報告聚焦於印度房地產產業的淨零碳排放策略。我們採訪了印度房地產行業的領導企業，深入了解了印度實現淨零碳排放的關鍵問題，並確定了房地產行業最有效的未來發展路徑。許多與印度相關的問題也同樣適用於亞洲其他新興市場，因此本報告也應能吸引更廣泛的讀者群。.

本研究評估了採用 NZC 的主要障礙、挑戰和機遇，並為印度房地產行業的低碳轉型提出了策略建議。.

在全球範圍內，尤其是在新加坡，實現淨零排放的競賽早已拉開序幕。如同參加任何比賽一樣，目標和計劃必須清晰明確。本文闡述了商業房地產所有者和租戶贏得這場競賽的緊迫性以及相應的步驟。.

淨零能耗建築能夠增強應對能源供應中斷的能力，並降低對化石燃料的依賴。雖然初期投入可能較高，但透過降低能源支出和提升房產價值所實現的長期收益十分顯著。此外，淨零能耗建築還能為租戶提供更健康、更有效率的工作環境，進而提高入住率和租金。.

最後，幾個案例研究表明，透過基於模擬的解決方案優化能源使用（無需額外資本支出），可以為商業空間的典型房東和租戶節省潛在成本；採用智慧能源使用調度可以大幅降低成本和排放。.

房地產產業對氣候的影響不容小覷，光是建築物就貢獻了全球近40%的碳排放量。亞洲擁有全球一半以上的城市人口，在這一問題上扮演著至關重要的角色，隨著城市化和發展的加速，該地區的碳排放量預計將繼續增加。. 

預計未來二十年亞洲將開發約 700 億平方公尺的房地產，該地區不僅有潛力減少排放，而且有潛力在永續城市規劃和建設方面樹立新標準。.

亞洲關鍵脫碳策略：

1. 限制城市擴張亞洲的城市擴張往往導致低密度開發，進而因基礎設施需求增加而造成更高的排放量。城市可以透過重點發展高密度、混合用途的開發項目來緩解這些影響，從而打造高效的城市空間，最大限度地減少交通需求並降低整體碳足跡。.
   
2. 永續建築實踐建築中使用的材料和工藝會對碳排放產生顯著影響。透過採用創新材料和技術，例如使用更環保的混凝土混合料和添加輔助膠凝材料，開發商可以大幅減少碳排放。例如，某些混凝土混合料與傳統材料相比，可減少高達 40% 的碳排放。.
   
3. 碳捕獲與封存新興的碳捕獲技術為減少建築材料生產過程中的碳排放提供了極具前景的解決方案。儘管這些技術仍處於早期階段，但如果大規模應用，則有望顯著降低碳排放。.
   
4. 先進的數據和人工智慧解決方案準確的數據追蹤對於有效的排放管理至關重要。整合來自公用事業帳單、智慧電錶和樓宇管理系統的數據的技術能夠實現即時追蹤和更智慧的能源管理，從而減少與建築運營相關的排放。.

通往永續亞洲的道路

亞洲建築環境的脫碳既是挑戰，也是價值47兆美元的經濟機會。這既源自於需要與全球氣候目標一致，也要滿足亞洲獨特的經濟需求。實現這一目標需要採取有針對性的方法，為開發商、投資者和政策制定者提供平衡永續發展與亞洲快速成長的策略。.

 要深入了解這些策略，請下載白皮書《從混凝土到碳中和：亞洲建築環境的脫碳》。.

安努·塔爾杰拉

創辦人兼首席執行官
金合歡

建築物每年排放全球40%的碳，其中亞洲房地產市場佔全球一半。本白皮書以亞洲為先導，提出一個旨在實現區域建築環境脫碳的方案，並透過產業案例研究，探討快速城市化和地理分散化等問題。白皮書概述了關鍵策略，重點介紹了資本投資機會，並提供了永續成長路線圖。.

儘管全球永續建築技術領域的創投不斷成長，但亞洲新創公司僅獲得其中1,013兆美元的資金。科技驅動的解決方案對於幫助亞洲跨越式實現脫碳至關重要，創投和企業措施都將發揮關鍵作用。據估計，這項轉型蘊藏著47兆美元的機會。.

高緯環球發布了2023年永續發展報告，重點介紹了公司在全球關鍵永續發展領域的影響力和進展。該報告強調了公司致力於將永續發展融入營運和服務中，幫助客戶實現目標，同時提升企業聲譽並降低風險。報告體現了高緯環球在環境、社會和治理（ESG）績效方面對透明度、問責制和持續改進的重視。首席永續發展長傑西卡·弗朗西斯科強調，公司致力於塑造永續的未來，不僅造福客戶和利害關係人，也造福地球。高緯環球積極減少對環境的影響，創造多元包容的工作環境，並協助客戶實現其永續發展目標。公司製定了雄心勃勃的未來目標，並專注於採取實際行動，共創更美好、更永續的未來。.

Mindspace Business Parks REIT Group 自豪地發布其 2024 財年第三份 ESG 報告。 Mindspace Business Parks REIT（簡稱「Mindspace REIT」）由 K Raheja Group 贊助，其資產特殊目的公司（以下簡稱「Mindspace REIT Group」、「Mindspace REIT」、「集團」、「我們」或「我們的實體」）正在定義高效、公平的未來辦公空間，這些空間的設計以租戶健康和可持續性為支柱。.

在以影響力為導向的ESG策略指導下，我們鼓勵更廣泛的利害關係人參與，以擴大我們永續發展實踐的影響範圍，並在我們物業以外的更廣泛生態系統中推動變革。隨著我們不斷擴大商業版圖，加速為利害關係人創造長期價值，我們將繼續以ESG策略為動力。.

亞太地區的房地產投資信託基金（REITs）在永續發展方面處於領先地位，推動著該地區房地產行業的脫碳進程。亞太地區擁有超過200隻REITs，市值超過12500億人民幣，它們正在為綠色資產樹立新的標桿，並與淨零排放目標保持一致。.

然而，氣候風險與監管壓力日益嚴峻，房地產投資信託基金（REITs）必須創新與合作，以保障資產安全，並抓住永續成長帶來的巨大機會。了解亞太地區的REITs如何應對這些挑戰，引領建構更具韌性的綠色未來。.

Sigrid Zialcita

首席执行官
APREA

Sigrid 是亚太不动产协会（APREA）的首席执行官。她常驻新加坡，负责监督协会在亚太地区的战略方向、计划和运营。在她的领导下，亚太不动产协会重新定位为专注于房地产和基础设施的领先行业组织。

Sigrid 于 2019 年 1 月加入 APREA 的执行团队。

在加入亚太不动产协会之前，她于2010年至2018年担任戴德梁行（C&W）亚太区研究与咨询服务董事总经理，负责研究、思想领导、战略制定和客户管理。 在调往新加坡之前，她常驻华盛顿特区，领导戴德梁行在美国中大西洋地区的研究小组，负责监督华盛顿特区、弗吉尼亚州、马里兰郊区、巴尔的摩和费城地区市场研究活动的方方面面。在加入 C&W 之前，Sigrid 曾担任全美房地产经纪人协会 (NAR) 的高级经济学家。在该职位上，她负责开发 NAR 的办公室、仓库、零售、多户住宅和国际研究项目。

作为公认的全球经济、公共政策和房地产问题专家，Sigrid 经常在行业活动中发表演讲。《华尔街日报》、《金融时报》、彭博社、《纽约时报》和路透社等众多全球出版物也经常刊登她对商业和住宅房地产市场的评论。此外，她还在 CNBC、彭博社、CNN、国家公共广播电台和亚洲新闻频道等财经网络和广播电台上多次亮相。

Sigrid 拥有康奈尔大学约翰逊管理研究生院工商管理硕士学位和宾夕法尼亚州立大学经济学硕士学位。她是多个民间团体的成员，包括新加坡莱佛士城扶轮社（Rotary Club of Raffles City），并在该社担任过多个领导职务，同时还是新加坡克罗恩氏症和结肠炎协会（Crohn's & Colitis Society of Singapore）执行委员会的成员。

大衛福加蒂

ESG 顧問與永續服務主管
世邦魏理仕亞太區

David Fogarty 是 Paia FROM CBRE 亞太區 ESG 顧問與永續發展服務主管。.

他曾擔任英國物業管理執行董事總經理、新加坡和東南亞物業及資產管理董事總經理以及太平洋地區（澳洲和紐西蘭）資產服務區域總監。.

David 熱衷於創造一個能讓人們茁壯成長的環境，建立社群和聯繫，整合科技、永續發展和人員，幫助塑造工作場所和房地產的未來。.

David 在商業、零售、住宅、混合用途、酒店和工業地產等多個行業領域擁有超過 25 年的增值經驗，成功領導了資產、房地產和永續發展業務，建立了高效的團隊，推動了強勁的成長、業績和盈利能力。.

全球運輸和物流業越來越重視永續性和環境足跡，財富500強企業中近70%公司已設定淨零碳排放目標，其中約一半公司計劃在2030年或更早實現這一目標。這一趨勢也正在影響全球物流企業在房地產方面的決策。.

在亞太地區，越來越多的物流企業正在尋求更環保的倉庫和配送中心。世邦魏理仕 (CBRE) 發布的 2024 年 6 月亞太租賃市場情緒指數顯示，能源相關特性，尤其是再生能源供應和能源效率管理，最受青睞。許多受訪者表示，他們也傾向於選擇擁有某種綠色認證並提供電動車充電基礎設施的設施。.

隨著越來越多的租戶將永續性融入其房地產策略，業主和投資者必須加快亞太地區物流資產組合的綠色化進程。.

本文探討了租戶最渴望的綠色特性，並解釋了該地區的資產所有者應該如何應對對環保型物流房地產日益增長的需求。.