ESG

為了應對氣候變化，全球領先的房地產基金和公司正在制定去碳化和淨零目標。這些目標可能差異很大，包含許多元素，有些可能比其他更可信。在本報告中，我們概述了評估房地產基金和公司的去碳化和淨零碳目標的方法，本報告以我們的公司淨零碳報告《分解公司淨零碳氣候目標》為基礎。其目的是幫助行業制定淨零承諾，並支持資產所有者評估其所投資的公司和基金的去碳化目標。該報告認為，去碳化和實現淨零碳排放的最佳做法是：

• 全面性： 包括所有重要的排放源，即使是難以量化的排放源，包括租戶控制的能源使用和開發活動產生的範圍 3 排放。.
• 雄心勃勃：在短期和長期內，根據已接受的、以科學為基礎的路徑，追求絕對減量。.
• 可行：在穩健的商業策略支持下，展示朝向目標的進展

本報告原刊登於 https://www.msci.com/www/research-paper/breaking-down-real-estate-net/03021835623

作者：埃絲特·安

如今，環境、社會和治理 (ESG) 整合已不再是可選項。在全球「零排放競賽」中，ESG 整合勢在必行。^[1], 在聯合國氣候變遷綱要公約（UNFCCC）的領導下，超過5,200家企業、1,040個城市和440家投資者提高了應對氣候變遷的目標，加入了這個全球聯盟，以加速應對氣候變遷。繼COP26之後，全球超過90%（90%）的GDP承諾在本世紀中葉或前後實現淨零排放。.^[2] 根據17^第 根據世界經濟論壇發布的《全球風險報告》，環境風險被認為是未來 10 年內五大最關鍵的長期威脅。.^[3] 氣候風險是投資和商業風險——氣候變遷造成的損害預計到 2040 年將導致全球財產保險費增加高達 41%。.^[4] 建築和施工產業約佔全球碳排放量的40%。^[5], 房地產行業在推動永續發展方面處於有利地位。.  

一體化：企業和氣候韌性的堅實基礎

城市發展有限公司（CDL）的ESG策略源自於其1995年所建立的「建設即保護」的企業理念。其價值創造商業模式以四大支柱為基石－整合、創新、投資與影響力，引導CDL實現三大關鍵目標：「脫碳」、「數位化與創新」以及「資訊揭露與溝通」。 CDL於2017年實施的《CDL未來價值2030永續發展藍圖》為CDL的業務策略和營運制定了清晰的策略目標和ESG指標。.

城市發展有限公司（CDL）的永續發展組合直接向董事會永續發展委員會匯報，並將環境、社會和治理（ESG）因素有效融入其業務、營運和成長策略。 2018年，城市發展有限公司推出了其永續發展策略。 得到. 策略——重點關注 G在採用ESG視角下實現成長, E提升資產價值以提高營運效率和 T轉型以實現長期可持續的價值。.

創新：擴大永續技術規模，實現綠色革命

認識到創新是氣候解決方案的關鍵加速器，CDL 於 2020 年成立了綠色建築與技術應用團隊。該團隊與該公司的企業創新委員會合作，利用尖端技術，在設計、建造和管理資產的方式上減少 CDL 的碳足跡。.  

為了推動循環經濟解決方案，CDL正在研究採用先進的低碳建築方法和材料來減少隱含碳排放的可行性。為此，CDL加快了可建造設計的發展，轉向勞動密集度較低的流程，並專注於整合數位化交付和麵向製造與組裝的設計（DfMA）技術。透過這些舉措，CDL可以減少對現場工人的依賴，提高工作場所的安全與健康，並提升建築和設施管理的生產力。.

CDL也充分利用跨產業合作的力量來開發低碳技術。該公司已與新加坡太陽能研究院合作，在多個開發項目中試點應用建築一體化光伏（BIPV）組件和麵板。 CDL永續發展學院所進行的雙面BIPV面板試點計畫旨在優化美觀性的同時實現發電。.

2020年，CDL和SERIS在新加坡城市廣場購物中心的永續發展學院試點安裝了新一代光伏藝術牆（雙面BIPV面板）。這為更有效率的光電裝置提供了一個試驗平台。

為了實現淨零排放的世界，零能耗建築是未來的發展方向。迄今為止，城市發展有限公司（CDL）已採用環保技術建造了兩座淨零能耗建築——新加坡永續發展學院（SSA）和位於新加坡植物園的CDL綠色展廳。新加坡永續發展學院是一座獲得新加坡建設局綠色建築標誌鉑金級認證的建築，也是新加坡首個其建築材料（交叉層壓木材和膠合層壓木材）通過「自然條碼」（Nature's Barcode）認證的建築。^™ 系統來自可靠的來源。.

新加坡太陽能中心（SSA）是新加坡首個由下而上啟動的零能耗設施，致力於氣候行動的能力建構和思想引領。自2017年開放以來，該中心一直利用屋頂3,200平方英尺的太陽能板作為能源來源。. 整個設施的建造使用了超過 80% 的來自可持續來源的結構材料。.

2021年2月，城市發展有限公司（CDL）成為東南亞首家簽署世界綠色建築委員會（WorldGBC）「淨零碳建築承諾」的房地產集團。在COP26氣候大會上，CDL是44家率先承諾實現全生命週期淨零碳建築環境的企業之一。根據該承諾，CDL承諾到2030年，其所有新建和現有全資資產及直接營運和管理的開發項目將實現營運淨零碳排放。此外，CDL也承諾到2030年，透過碳抵銷減少新建工程的隱含碳排放並補償剩餘的前期排放，到2050年，所有建築將實現淨零碳排放。.

為邁向低碳經濟，城市發展有限公司（CDL）制定了更為雄心勃勃的碳減排目標，並於2021年通過了科學碳目標倡議（SBTi）的評估和驗證，以適應全球升溫1.5攝氏度的情景。 CDL是新加坡首家在2018年透過SBTi驗證其在全球升溫2攝氏度情境下減排目標的房地產公司。.

CDL 綠色畫廊採用多種環保技術建造，其中包括兩項創新功能——生物材料麻石（主要由大麻植物製成）和預製模組化系統。.

投資：透過永續金融建構未來槓桿 

2017 年 4 月，CDL 的 Republic Plaza 綠色債券成為新加坡公司發行的第一支綠色債券。.

新加坡城市發展有限公司（CDL）已獲得超過143億新元的永續融資，包括各類綠色貸款、綠色債券和永續發展掛鉤貸款，以加速其綠色建築行動。 CDL於2017年發行了新加坡首支綠色債券，為其開拓多元化融資管道奠定了基礎，並以此為榮。 2021年9月，CDL憑藉其在digiHUB專案研發和試點方面的成功，獲得了星展銀行提供的可持續發展目標創新貸款的折扣。這使得CDL成為首家透過大規模支持永續發展目標的創新項目獲得永續發展掛鉤貸款折扣的新加坡企業。.

在城市發展有限公司（CDL）的綜合用途開發項目南灘（South Beach）中，光伏板已安裝在塔頂和百葉窗組件上，總覆蓋面積約為1800平方米。².

影響：永續建築，永續社區

衡量才能管理－CDL在ESG資訊揭露和永續發展方面擁有豐富的經驗，這有助於其發現差距並提升ESG績效。其穩健的ESG整合和資訊揭露獲得了13個全球評級、排名和指數的廣泛認可，其中包括在2021年CDP全球A級企業氣候行動和水安全榜單中獲得的雙A評級。.

CDL榮幸地在Corporate Knights發布的2022年全球100家最具永續發展能力企業榜單中取得最佳成績，排名從第40位躍升至第10位。^第 2021年至5年^第 今年，該公司繼續保持領先地位。此外，該公司連續第四年蟬聯全球頂級房地產管理及開發公司和新加坡頂級永續發展公司，並且是新加坡首家也是唯一一家連續13年入選該知名指數的公司。.

實現零排放需要堅定信念，並需要所有利害關係人的積極參與。二十年來，我們始終將環境、社會和治理（ESG）融入業務營運中，在掌握成長機會的同時，有效降低了ESG風險，從而為投資者、社區和地球創造了更多價值。. 

^[1] 首頁 – 氣候衛士 (unfccc.int)
^[2] COP26 顯示零碳投資步伐加快；嚴峻的氣候風險仍然存在－氣候變遷投資者組織 (igcc.org.au)
^[3] 世界經濟論壇《2022年全球風險報告》.pdf (weforum.org)
^[4] 在風險日益加劇的世界中，保險業扮演著至關重要的角色 | 瑞士再保險公司
^[5] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-published

亞太地區各公司正在採取哪些措施來實現淨零碳排放？

APREA 最新一期《知識簡報》——《邁向淨零排放的競賽》——匯集了該地區的思想領袖，從房地產開發商和投資者到資產管理公司和技術提供商，為房地產行業的企業和利益相關者如何踏上 # 可持續發展之旅提供了富有洞察力的觀點和最佳實踐。.

2022年及未來十年將會帶來什麼？近年來，氣候變遷已超越公司治理，成為投資者最為關注的緊迫ESG議題，ESG投資也真正成為主流（並正吸引監管機構的關注以證明其有效性）。然而，未來十年，企業、投資者和地球都將面臨新的風險，這將考驗我們是否真正吸取了過去的教訓。.

本報告原刊登於 https://www.msci.com/www/research-paper/2022-esg-trends-to-watch/02900617144

Rajah & Tann 的可持續發展業務為您帶來首期《可持續發展最新消息》，與您分享我們的可持續發展業務合作夥伴與各行各業專家之間就環境、社會和治理（“ESG”）發展和趨勢進行的對話所提煉出的真知灼見。在本期中，可持續發展業務的合作夥伴 Lee Weilin 和 Soh Lip San 將探討基礎設施專案中的 ESG 問題，並與 InfraAsia (「InfraAsia」) 執行董事 Seth Tan 談論他對綠色和可持續基礎設施的看法，以及該地區銀行可接受專案的 ESG 因素。.

Rajah & Tann 的可持續發展業務為您帶來首期《可持續發展最新消息》，與您分享我們的可持續發展業務合作夥伴與各行各業專家之間就環境、社會和治理（“ESG”）發展和趨勢進行的對話所提煉出的真知灼見。在本期中，可持續發展業務的合作夥伴 Lee Weilin 和 Soh Lip San 將探討基礎設施專案中的 ESG 問題，並與 InfraAsia (「InfraAsia」) 執行董事 Seth Tan 談論他對綠色和可持續基礎設施的看法，以及該地區銀行可接受專案的 ESG 因素。.

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APREA 提倡在實體資產產業中採用 ESG 和可持續發展最佳實踐。做出可持續的投資決策日益成為 APREA 會員基因的一部分，APREA 致力於站在向淨零世界轉型的最前沿。.

APREA 提倡在實體資產產業中採用 ESG 和可持續發展最佳實踐。做出可持續的投資決策日益成為 APREA 會員基因的一部分，APREA 致力於站在向淨零世界轉型的最前沿。.

最近，APREA 與其 ESG 與永續發展委員會 進行了一項 ESG 會員調查，以瞭解實體資產公司對其實施 ESG 的看法。.

永續性與 ESG 議題現在比以往任何時候都更受到全球不同利益相關者（包括員工、客戶、供應商、社區、投資者和監管者）的關注。在 Covid-19 大流行的部分驅動下，員工健康與安全、供應鏈適應力和企業文化成為關注焦點，同時，氣候風險對聲譽的影響以及對企業價值創造的相關影響也日益受到關注。.

繼 ESG 網路研討會 在 2020 年 10 月由 DFIN（當納利財務方案）、SGX RegCo 和業界領導者共同舉辦的 「可持續發展 」論壇上，DFIN 的公司治理服務總監 John Truzzolino 繼續與 City Developments Limited (CDL) 的首席可持續發展官 Esther An 進行對話。Esther 是綠色建築和可持續發展的積極倡導者，她於 2008 年率先在新加坡出版了第一份採用 GRI 標準的可持續發展報告。如今，CDL 在 2020 年全球最具可持續性企業 100 強中名列前茅。.

請觀賞完整訪談內容，瞭解 CDL 的永續發展歷程，並聽聽 Esther 對企業的建議，包括如何在後大流行病時代推動氣候變遷的準備工作、改善投資人溝通，以及創造對決策有用的資訊揭露。.

在此觀看專訪

許多機構投資者正面臨多年來最大的挑戰。他們正在高速轉換投資流程，以反映當今的迫切需要，例如環境、社會與治理 (ESG) 投資、創新科技、不斷變更的法規以及對更高透明度的要求。然而，他們必須在複雜、不穩定的金融環境中做到這一點。我將這一挑戰比作在暴風雨中為船隻更換風帆和桅桿。為了撰寫這份報告，我們調查了 200 位資產所有者（退休基金、保險公司、主權財富基金和捐贈基金/基金會），他們擁有約 $18 兆美元的資產。在閱讀這份報告時，我深深感受到大流行病如何進一步加速了向 ESG 的轉移。在被問及未來三到五年影響其機構的三大趨勢時，62%提到了氣候變化或ESG衡量的日益複雜性，遠遠高於其他主題，如市場波動性和監管。但這並非唯一的轉變。新一波的數據技術正在為投資流程帶來非常重大的變化。這些技術為了解市場和提高效率打開了新的大門。.

氣候變遷對建築環境的物理影響日益顯著，並可能造成極高的損失。由於建築物位置固定，它們本身可能面臨氣候變遷帶來的重大損失風險。此外，建築物的建造和運作通常都需要消耗大量能源。它們佔全球最終能源消耗和二氧化碳排放量的三分之一以上，其中營運排放主要來自空間供暖、冷氣和熱水供應（國際能源總署，2019）。 MSCI針對商業和住宅房地產的情境分析能夠幫助投資者和房地產管理者評估其投資組合中與氣候變遷相關的轉型影響和實際影響。.

了解更多關於MSCI房地產氣候風險價值解決方案的信息 這裡