ESG

近年來，環境永續性在全球日益受到重視，人們越來越關注氣候適應能力和淨零碳排放（NZC）策略。這對於房地產行業尤其重要，因為該行業正尋求透過有效的氣候風險管理策略來確保其房地產投資組合的未來發展。環境永續性議題同樣適用於已開發和新興房地產市場。.

本報告聚焦於印度房地產產業的淨零碳排放策略。我們採訪了印度房地產行業的領導企業，深入了解了印度實現淨零碳排放的關鍵問題，並確定了房地產行業最有效的未來發展路徑。許多與印度相關的問題也同樣適用於亞洲其他新興市場，因此本報告也應能吸引更廣泛的讀者群。.

本研究評估了採用 NZC 的主要障礙、挑戰和機遇，並為印度房地產行業的低碳轉型提出了策略建議。.

在全球範圍內，尤其是在新加坡，實現淨零排放的競賽早已拉開序幕。如同參加任何比賽一樣，目標和計劃必須清晰明確。本文闡述了商業房地產所有者和租戶贏得這場競賽的緊迫性以及相應的步驟。.

淨零能耗建築能夠增強應對能源供應中斷的能力，並降低對化石燃料的依賴。雖然初期投入可能較高，但透過降低能源支出和提升房產價值所實現的長期收益十分顯著。此外，淨零能耗建築還能為租戶提供更健康、更有效率的工作環境，進而提高入住率和租金。.

最後，幾個案例研究表明，透過基於模擬的解決方案優化能源使用（無需額外資本支出），可以為商業空間的典型房東和租戶節省潛在成本；採用智慧能源使用調度可以大幅降低成本和排放。.

房地產產業對氣候的影響不容小覷，光是建築物就貢獻了全球近40%的碳排放量。亞洲擁有全球一半以上的城市人口，在這一問題上扮演著至關重要的角色，隨著城市化和發展的加速，該地區的碳排放量預計將繼續增加。. 

預計未來二十年亞洲將開發約 700 億平方公尺的房地產，該地區不僅有潛力減少排放，而且有潛力在永續城市規劃和建設方面樹立新標準。.

亞洲關鍵脫碳策略：

1. 限制城市擴張亞洲的城市擴張往往導致低密度開發，進而因基礎設施需求增加而造成更高的排放量。城市可以透過重點發展高密度、混合用途的開發項目來緩解這些影響，從而打造高效的城市空間，最大限度地減少交通需求並降低整體碳足跡。.
   
2. 永續建築實踐建築中使用的材料和工藝會對碳排放產生顯著影響。透過採用創新材料和技術，例如使用更環保的混凝土混合料和添加輔助膠凝材料，開發商可以大幅減少碳排放。例如，某些混凝土混合料與傳統材料相比，可減少高達 40% 的碳排放。.
   
3. 碳捕獲與封存新興的碳捕獲技術為減少建築材料生產過程中的碳排放提供了極具前景的解決方案。儘管這些技術仍處於早期階段，但如果大規模應用，則有望顯著降低碳排放。.
   
4. 先進的數據和人工智慧解決方案準確的數據追蹤對於有效的排放管理至關重要。整合來自公用事業帳單、智慧電錶和樓宇管理系統的數據的技術能夠實現即時追蹤和更智慧的能源管理，從而減少與建築運營相關的排放。.

通往永續亞洲的道路

亞洲建築環境的脫碳既是挑戰，也是價值47兆美元的經濟機會。這既源自於需要與全球氣候目標一致，也要滿足亞洲獨特的經濟需求。實現這一目標需要採取有針對性的方法，為開發商、投資者和政策制定者提供平衡永續發展與亞洲快速成長的策略。.

 要深入了解這些策略，請下載白皮書《從混凝土到碳中和：亞洲建築環境的脫碳》。.

安努·塔爾杰拉

創辦人兼首席執行官
金合歡

建築物每年排放全球40%的碳，其中亞洲房地產市場佔全球一半。本白皮書以亞洲為先導，提出一個旨在實現區域建築環境脫碳的方案，並透過產業案例研究，探討快速城市化和地理分散化等問題。白皮書概述了關鍵策略，重點介紹了資本投資機會，並提供了永續成長路線圖。.

儘管全球永續建築技術領域的創投不斷成長，但亞洲新創公司僅獲得其中1,013兆美元的資金。科技驅動的解決方案對於幫助亞洲跨越式實現脫碳至關重要，創投和企業措施都將發揮關鍵作用。據估計，這項轉型蘊藏著47兆美元的機會。.

高緯環球發布了2023年永續發展報告，重點介紹了公司在全球關鍵永續發展領域的影響力和進展。該報告強調了公司致力於將永續發展融入營運和服務中，幫助客戶實現目標，同時提升企業聲譽並降低風險。報告體現了高緯環球在環境、社會和治理（ESG）績效方面對透明度、問責制和持續改進的重視。首席永續發展長傑西卡·弗朗西斯科強調，公司致力於塑造永續的未來，不僅造福客戶和利害關係人，也造福地球。高緯環球積極減少對環境的影響，創造多元包容的工作環境，並協助客戶實現其永續發展目標。公司製定了雄心勃勃的未來目標，並專注於採取實際行動，共創更美好、更永續的未來。.

Mindspace Business Parks REIT Group 自豪地發布其 2024 財年第三份 ESG 報告。 Mindspace Business Parks REIT（簡稱「Mindspace REIT」）由 K Raheja Group 贊助，其資產特殊目的公司（以下簡稱「Mindspace REIT Group」、「Mindspace REIT」、「集團」、「我們」或「我們的實體」）正在定義高效、公平的未來辦公空間，這些空間的設計以租戶健康和可持續性為支柱。.

在以影響力為導向的ESG策略指導下，我們鼓勵更廣泛的利害關係人參與，以擴大我們永續發展實踐的影響範圍，並在我們物業以外的更廣泛生態系統中推動變革。隨著我們不斷擴大商業版圖，加速為利害關係人創造長期價值，我們將繼續以ESG策略為動力。.

亞太地區的房地產投資信託基金（REITs）在永續發展方面處於領先地位，推動著該地區房地產行業的脫碳進程。亞太地區擁有超過200隻REITs，市值超過12500億人民幣，它們正在為綠色資產樹立新的標桿，並與淨零排放目標保持一致。.

然而，氣候風險與監管壓力日益嚴峻，房地產投資信託基金（REITs）必須創新與合作，以保障資產安全，並抓住永續成長帶來的巨大機會。了解亞太地區的REITs如何應對這些挑戰，引領建構更具韌性的綠色未來。.

Sigrid Zialcita

執行長
APREA

Sigrid 是亞太房地產協會 (APREA) 的首席執行官。她總部設在新加坡，負責監督協會在亞太地區的戰略方向、倡議和運營。在她的領導下，APREA 重新定位為一個專注於房地產和基礎設施的行業貿易團體。.

Sigrid 於 2019 年 1 月加入 APREA 的執行團隊。.

在加入 APREA 之前，她於 2010 年至 2018 年間擔任高纬宏 (C&W) 亞太研究與諮詢服務部董事總經理，負責研究、思想領導、策略制定和客戶管理。 在遷往新加坡之前，她在華盛頓特區工作，並領導 C&W 在中大西洋地區的美國研究小組，負責監督華盛頓特區、維吉尼亞州、馬里蘭郊區、巴爾的摩和費城地區市場研究活動的所有方面。加入 C&W 之前，Sigrid 擔任全國房地產經紀人協會 (NAR) 的資深經濟學家。在該職位上，她發展了 NAR 的辦公室、倉庫、零售、多戶住宅和國際研究計劃。.

Sigrid 是全球經濟、公共政策和房地產問題的公認專家，經常在業界活動中發表演說。 華爾街日報》、《金融時報》、彭博社、《紐約時報》和路透社等眾多全球刊物也經常刊登她對商業和住宅房地產市場的評論。此外，她還在 CNBC、彭博社、CNN、全國公共廣播電台和亞洲新聞頻道等財經網路和廣播電台多次亮相。.

Sigrid 擁有康乃爾大學 Johnson Graduate School of Management 的工商管理碩士學位，以及賓夕法尼亞州立大學的經濟學碩士學位。她是多個民間團體的成員，包括新加坡萊佛士市扶輪社 (Rotary Club of Raffles City)，她曾在該社擔任多個領導職位，並擔任新加坡克隆氏結腸炎協會 (Crohn's & Colitis Society of Singapore) 執行委員會的成員。.

大衛福加蒂

ESG 顧問與永續服務主管
世邦魏理仕亞太區

David Fogarty 是 Paia FROM CBRE 亞太區 ESG 顧問與永續發展服務主管。.

他曾擔任英國物業管理執行董事總經理、新加坡和東南亞物業及資產管理董事總經理以及太平洋地區（澳洲和紐西蘭）資產服務區域總監。.

David 熱衷於創造一個能讓人們茁壯成長的環境，建立社群和聯繫，整合科技、永續發展和人員，幫助塑造工作場所和房地產的未來。.

David 在商業、零售、住宅、混合用途、酒店和工業地產等多個行業領域擁有超過 25 年的增值經驗，成功領導了資產、房地產和永續發展業務，建立了高效的團隊，推動了強勁的成長、業績和盈利能力。.

全球運輸和物流業越來越重視永續性和環境足跡，財富500強企業中近70%公司已設定淨零碳排放目標，其中約一半公司計劃在2030年或更早實現這一目標。這一趨勢也正在影響全球物流企業在房地產方面的決策。.

在亞太地區，越來越多的物流企業正在尋求更環保的倉庫和配送中心。世邦魏理仕 (CBRE) 發布的 2024 年 6 月亞太租賃市場情緒指數顯示，能源相關特性，尤其是再生能源供應和能源效率管理，最受青睞。許多受訪者表示，他們也傾向於選擇擁有某種綠色認證並提供電動車充電基礎設施的設施。.

隨著越來越多的租戶將永續性融入其房地產策略，業主和投資者必須加快亞太地區物流資產組合的綠色化進程。.

本文探討了租戶最渴望的綠色特性，並解釋了該地區的資產所有者應該如何應對對環保型物流房地產日益增長的需求。.

這份與奧緯顧問公司合作發布的報告強調了城市在引領全球應對氣候變遷和生物多樣性喪失方面發揮的關鍵作用。城市採取協調一致的自然保護行動，不僅對於實現《全球生物多樣性框架》（GBF）設定的目標至關重要，而且鑑於城市與自然和生物圈之間目前失衡的關係所帶來的氣候、健康和基礎設施方面的挑戰，也具有戰略必要性。.

本報告原刊登於 https://www.weforum.org/publications/nature-positive-cities-guidelines-for-rehabilitating-nature-in-the-urban-era/

ESG報告已將「淨零排放」的討論從多邊組織的殿堂帶到了世界各地企業的董事會。過去十年，企業一直在努力改善其ESG記錄。在印度，自2023年起，印度證券交易委員會（SEBI）已強制要求市值排名前1000的上市公司提交企業社會責任和永續發展報告（BRSR揭露包括能源、排放、水和廢棄物在內的環境數據。從財政年度開始 2024-2025 ESG揭露也適用於市值排名前250的上市實體的價值鏈，並採用「遵守或解釋」的方式。.

大型企業可以著眼於其建築基礎設施和營運中的冷卻系統，以提升其在BRSR定義的各項關鍵績效指標（KPI）中的ESG表現，這些指標包括水資源和能源消耗、相關溫室氣體排放、資源循環利用以及其他社會經濟參數。在印度，建築業（住宅和商業建築）負責… 33% 預計佔總用電量的 2%，將增加至 55% 到2047年，總發電量需求將達到一定水準。建築和施工業也佔很大比例。 32% 佔全國溫室氣體排放總量的百分比。佔建築物總能源需求的百分比。, 57% 僅就製冷需求而言。根據國際能源總署（IEA）發布的《2023年世界能源展望》，印度經歷了 21% 2019年至2022年間，印度空間冷氣用電量將會成長。作為一個發展中國家和快速城市化國家，印度預計這一增長將尤為顯著。 1.5-2倍 與2017年相比，2027年建築施工面積將增加，這與熱能產生和 城市熱島效應 車輛、家用電器（空調、冰箱等）以及樹木覆蓋率下降的影響將進一步增加冷卻所需的電力需求。.

企業，尤其是擁有大型園區的企業，一方面有能力採用創新的建築設計，融入被動式節能措施，進而降低每平方公尺的前期冷凍需求。另一方面，它們也完全有能力採用顛覆性的冷凍技術，例如區域冷卻/冷卻即服務 (CAAS)，以永續的方式滿足剩餘的冷氣需求。 Tabreed 透過冷凍即服務模式，在其現有專案中已在多項 ESG 指標上取得了成功。例如，在位於哈里亞納邦古爾格拉姆的 Tata Realty 智慧園區，由 Tabreed 設計、建造和運營的製冷系統，每噸製冷量可服務 700 平方英尺的面積，從而實現了 70-90 kWh/m²/年的能源性能指數。.

區域冷卻還能提供全面解決方案，幫助企業在能源之外滿足環境、社會和治理 (ESG) 要求。例如，區域供冷廠可以利用污水處理廠 (STP) 的中水，這些中水通常直接排放到河流和湖泊中。同樣，將區域能源與垃圾焚燒發電廠和城市燃氣分配廠相結合，首先可以利用廢熱進行製冷；其次，降低電網電力需求；第三，在電網故障時，透過建立冗餘系統來替代高污染的柴油發電機組 (DG)。從系統角度來看，利用區域能源實現資源效率提升的綜合解決方案的可能性是無限的。這為企業提供了一個機會，不僅可以提高永續性和成本效益，還能真正推動國家能源和資源效率的提升。.

蘇迪爾佩拉

常務董事，, Tabreed Asia
印度區總經理, 塔布里德