ESG

近年来，环境可持续性在全球范围内日益受到重视，人们越来越关注气候适应能力和净零碳排放（NZC）战略。这对于房地产行业尤为重要，因为该行业正寻求通过有效的气候风险管理策略来确保其房地产投资组合的未来发展。环境可持续性问题同样适用于发达和新兴房地产市场。.

本报告聚焦印度房地产行业的净零碳排放战略。我们采访了印度房地产行业的领军企业，深入了解了印度实现净零碳排放的关键问题，并确定了房地产行业最有效的未来发展路径。许多与印度相关的问题也同样适用于亚洲其他新兴市场，因此本报告也应能吸引更广泛的读者群体。.

本研究评估了采用 NZC 的主要障碍、挑战和机遇，并为印度房地产行业的低碳转型提出了战略建议。.

在全球范围内，尤其是在新加坡，实现净零排放的竞赛早已拉开帷幕。如同参加任何比赛一样，目标和计划必须清晰明确。本文阐述了商业地产所有者和租户赢得这场竞赛的紧迫性以及相应的步骤。.

净零能耗建筑能够增强应对能源供应中断的能力，并降低对化石燃料的依赖。虽然初期投入可能较高，但通过降低能源支出和提升房产价值实现的长期收益十分显著。此外，净零能耗建筑还能为租户提供更健康、更高效的工作环境，从而提高入住率和租金。.

最后，几个案例研究表明，通过基于模拟的解决方案优化能源使用（无需额外资本支出），可以为商业空间的典型房东和租户节省潜在成本；采用智能能源使用调度可以大幅降低成本和排放。.

房地产行业对气候的影响不容小觑，仅建筑物就贡献了全球近40%的碳排放量。亚洲拥有全球一半以上的城市人口，在这一问题上扮演着至关重要的角色，随着城市化和发展的加速，该地区的碳排放量预计还将继续增加。. 

预计未来二十年亚洲将开发约 700 亿平方米的房地产，该地区不仅有潜力减少排放，而且有潜力在可持续城市规划和建设方面树立新标准。.

亚洲关键脱碳战略：

1. 限制城市扩张亚洲的城市扩张往往导致低密度开发，进而因基础设施需求增加而造成更高的排放量。城市可以通过重点发展高密度、混合用途的开发项目来缓解这些影响，从而打造高效的城市空间，最大限度地减少交通需求并降低整体碳足迹。.
   
2. 可持续建筑实践建筑中使用的材料和工艺会对碳排放产生显著影响。通过采用创新材料和技术，例如使用更环保的混凝土混合料和添加辅助胶凝材料，开发商可以大幅减少碳排放。例如，某些混凝土混合料与传统材料相比，可减少高达 40% 的碳排放。.
   
3. 碳捕获与封存新兴的碳捕获技术为减少建筑材料生产过程中的碳排放提供了极具前景的解决方案。尽管这些技术仍处于早期阶段，但如果大规模应用，则有望显著降低碳排放。.
   
4. 先进的数据和人工智能解决方案准确的数据追踪对于有效的排放管理至关重要。整合来自公用事业账单、智能电表和楼宇管理系统的数据的技术能够实现实时追踪和更智能的能源管理，从而减少与建筑运营相关的排放。.

通往可持续亚洲的道路

亚洲建筑环境的脱碳既是一项挑战，也是一个价值47万亿美元的经济机遇。这既源于需要与全球气候目标保持一致，又要满足亚洲独特的经济需求。实现这一目标需要采取有针对性的方法，为开发商、投资者和政策制定者提供平衡可持续发展与亚洲快速增长的战略。.

 要深入了解这些策略，请下载白皮书《从混凝土到碳中和：亚洲建筑环境的脱碳》。.

安努·塔尔杰拉

创始人兼首席执行官
金合欢

建筑物每年排放全球40%的碳，其中亚洲房地产市场占全球一半。本白皮书以亚洲为先导，提出一种旨在实现区域建筑环境脱碳的方案，并通过行业案例研究，探讨快速城市化和地域分散化等问题。白皮书概述了关键战略，重点介绍了资本投资机会，并提供了可持续增长路线图。.

尽管全球可持续建筑技术领域的风险投资不断增长，但亚洲初创企业仅获得其中1013万亿美元的资金。技术驱动的解决方案对于帮助亚洲跨越式实现脱碳至关重要，风险投资和企业举措都将发挥关键作用。据估计，这一转型蕴藏着47万亿美元的机遇。.

高纬环球发布了2023年可持续发展报告，重点介绍了公司在全球关键可持续发展领域的影响力和进展。该报告强调了公司致力于将可持续发展融入运营和服务中，帮助客户实现目标，同时提升企业声誉并降低风险。报告体现了高纬环球在环境、社会和治理（ESG）绩效方面对透明度、问责制和持续改进的重视。首席可持续发展官杰西卡·弗朗西斯科强调，公司致力于塑造可持续的未来，不仅造福客户和利益相关者，也造福地球。高纬环球积极减少对环境的影响，营造多元包容的工作环境，并助力客户实现其可持续发展目标。公司制定了雄心勃勃的未来目标，并专注于采取切实行动，共创更美好、更可持续的未来。.

Mindspace Business Parks REIT Group 自豪地发布其 2024 财年第三份 ESG 报告。Mindspace Business Parks REIT（简称“Mindspace REIT”）由 K Raheja Group 赞助，其资产特殊目的公司（以下简称“Mindspace REIT Group”、“Mindspace REIT”、“集团”、“我们”或“我们的实体”）正在定义高效、公平的未来办公空间，这些空间的设计以租户健康和可持续性为支柱。.

在以影响力为导向的ESG战略指导下，我们鼓励更广泛的利益相关者参与，以扩大我们可持续发展实践的影响范围，并在我们物业以外的更广泛生态系统中推动变革。随着我们不断扩大业务版图，加速为利益相关者创造长期价值，我们将继续以ESG战略为动力。.

亚太地区的房地产投资信托基金（REITs）在可持续发展方面处于领先地位，推动着该地区房地产行业的脱碳进程。亚太地区拥有超过200只REITs，市值超过12500亿人民币，它们正在为绿色资产树立新的标杆，并与净零排放目标保持一致。.

然而，气候风险和监管压力日益严峻，房地产投资信托基金（REITs）必须创新与合作，以保障资产安全，并抓住可持续增长带来的巨大机遇。了解亚太地区的REITs如何应对这些挑战，引领构建更具韧性的绿色未来。.

西格丽德-齐亚尔西塔

首席执行官
APREA

Sigrid 是亚太不动产协会（APREA）的首席执行官。她常驻新加坡，负责监督协会在亚太地区的战略方向、计划和运营。在她的领导下，亚太不动产协会重新定位为专注于房地产和基础设施的领先行业组织。

Sigrid 于 2019 年 1 月加入 APREA 的执行团队。

在加入亚太不动产协会之前，她于2010年至2018年担任戴德梁行（C&W）亚太区研究与咨询服务董事总经理，负责研究、思想领导、战略制定和客户管理。 在调往新加坡之前，她常驻华盛顿特区，领导戴德梁行在美国中大西洋地区的研究小组，负责监督华盛顿特区、弗吉尼亚州、马里兰郊区、巴尔的摩和费城地区市场研究活动的方方面面。在加入 C&W 之前，Sigrid 曾担任全美房地产经纪人协会 (NAR) 的高级经济学家。在该职位上，她负责开发 NAR 的办公室、仓库、零售、多户住宅和国际研究项目。

作为公认的全球经济、公共政策和房地产问题专家，Sigrid 经常在行业活动中发表演讲。《华尔街日报》、《金融时报》、彭博社、《纽约时报》和路透社等众多全球出版物也经常刊登她对商业和住宅房地产市场的评论。此外，她还在 CNBC、彭博社、CNN、国家公共广播电台和亚洲新闻频道等财经网络和广播电台上多次亮相。

Sigrid 拥有康奈尔大学约翰逊管理研究生院工商管理硕士学位和宾夕法尼亚州立大学经济学硕士学位。她是多个民间团体的成员，包括新加坡莱佛士城扶轮社（Rotary Club of Raffles City），并在该社担任过多个领导职务，同时还是新加坡克罗恩氏症和结肠炎协会（Crohn's & Colitis Society of Singapore）执行委员会的成员。

大卫·福格蒂

ESG咨询与可持续发展服务主管
Paia 来自世邦魏理仕亚太区

David Fogarty 是 Paia FROM CBRE 亚太区 ESG 咨询与可持续发展服务主管。.

他曾担任英国物业管理执行董事总经理、新加坡和东南亚物业及资产管理董事总经理以及太平洋地区（澳大利亚和新西兰）资产服务区域总监。.

David 热衷于创造一个让人们蓬勃发展的环境，建立社区和联系，将技术、可持续性和人结合起来，以帮助塑造工作场所和房地产的未来。.

David 在商业、零售、住宅、混合用途、酒店和工业地产等多个行业领域拥有超过 25 年的增值经验，成功领导了资产、地产和可持续发展业务，建立了高效的团队，推动了强劲的增长、业绩和盈利能力。.

全球运输和物流行业越来越重视可持续性和环境足迹，财富500强企业中近70%公司已设定净零碳排放目标，其中约一半公司计划在2030年或更早实现这一目标。这一趋势也正在影响全球物流企业在房地产方面的决策。.

在亚太地区，越来越多的物流企业正在寻求更加环保的仓库和配送中心。世邦魏理仕 (CBRE) 发布的 2024 年 6 月亚太租赁市场情绪指数显示，能源相关特性，尤其是可再生能源供应和能效管理，最受青睐。许多受访者表示，他们也倾向于选择拥有某种绿色认证并提供电动汽车充电基础设施的设施。.

随着越来越多的租户将可持续性融入其房地产战略，业主和投资者必须加快亚太地区物流资产组合的绿色化进程。.

本文探讨了租户最渴望的绿色特性，并解释了该地区的资产所有者应该如何应对对环保型物流地产日益增长的需求。.

这份与奥纬咨询公司合作发布的报告强调了城市在引领全球应对气候变化和生物多样性丧失方面发挥的关键作用。城市采取协调一致的自然保护行动，不仅对于实现《全球生物多样性框架》（GBF）设定的目标至关重要，而且鉴于城市与自然和生物圈之间目前失衡的关系所带来的气候、健康和基础设施方面的挑战，也具有战略必要性。.

本报告最初发表于 https://www.weforum.org/publications/nature-positive-cities-guidelines-for-rehabilitating-nature-in-the-urban-era/

ESG报告已将“净零排放”的讨论从多边组织的殿堂带到了世界各地企业的董事会。过去十年，企业一直在努力改善其ESG记录。在印度，自2023年起，印度证券交易委员会（SEBI）已强制要求市值排名前1000的上市公司提交企业社会责任和可持续发展报告（BRSR披露包括能源、排放、水和废物在内的环境数据。从财政年度开始 2024-2025 ESG披露也适用于市值排名前250的上市实体的价值链，并采用“遵守或解释”的方式。.

大型企业可以着眼于其建筑基础设施和运营中的冷却系统，以提升其在BRSR定义的各项关键绩效指标（KPI）中的ESG表现，这些指标包括水资源和能源消耗、相关温室气体排放、资源循环利用以及其他社会经济参数。在印度，建筑行业（住宅和商业建筑）负责…… 33% 预计占总用电量的 2%，将增加至 55% 到2047年，总发电量需求将达到一定水平。建筑和施工行业也占很大比例。 32% 占全国温室气体排放总量的百分比。占建筑物总能源需求的百分比。, 57% 仅就制冷需求而言。根据国际能源署（IEA）发布的《2023年世界能源展望》，印度经历了 21% 2019年至2022年间，印度空间制冷用电量将有所增长。作为一个发展中国家和快速城市化国家，印度预计这一增长将尤为显著。 1.5-2倍 与2017年相比，2027年建筑施工面积将有所增加，这与热能产生和 城市热岛效应 车辆、家用电器（空调、冰箱等）以及树木覆盖率下降的影响将进一步增加制冷所需的电力需求。.

企业，尤其是那些拥有大型园区的企业，一方面有能力采用创新的建筑设计，融入被动式节能措施，从而降低每平方米的前期制冷需求。另一方面，它们也完全有能力采用颠覆性的制冷技术，例如区域供冷/制冷即服务 (CAAS)，以可持续的方式满足剩余的制冷需求。Tabreed 通过制冷即服务模式，在其现有项目中已在多项 ESG 指标上取得了成功。例如，在位于哈里亚纳邦古尔格拉姆的 Tata Realty 智能园区，由 Tabreed 设计、建造和运营的制冷系统，每吨制冷量可服务 700 平方英尺的面积，从而实现了 70-90 kWh/m²/年的能源性能指数。.

区域供冷还能提供综合解决方案，帮助企业在能源之外满足环境、社会和治理 (ESG) 要求。例如，区域供冷厂可以利用污水处理厂 (STP) 的中水，这些中水通常直接排放到河流和湖泊中。同样，将区域能源与垃圾焚烧发电厂和城市燃气分配厂相结合，首先可以利用废热进行制冷；其次，降低电网电力需求；第三，在电网故障时，通过建立冗余系统来替代高污染的柴油发电机组 (DG)。从系统角度来看，利用区域能源实现资源效率提升的综合解决方案的可能性是无限的。这为企业提供了一个机会，不仅可以提高可持续性和成本效益，还能真正推动国家能源和资源效率的提升。.

苏迪尔·佩拉

常务董事，, Tabreed Asia
印度区总经理, 塔布里德