新冠疫情使物流業迅速成為全球關注的焦點。鑑於該行業在2020年及未來一段時間內受到的關注度不斷提升，本報告重點分析了該行業的關鍵驅動因素、近期市場表現以及行業前景。.
成長驅動因素
- 從根本上看，持續的人口成長和經濟擴張將在未來十年內推動全球中產階級規模幾乎翻倍。消費水準的提高，加上電子商務的加速發展，將從根本上推動對更強大、更具韌性和更多元化的供應鏈的需求。交通基礎設施的持續發展對於確保市場連通性至關重要。.
- 部分市場（尤其是歐洲）勞動力短缺，以及對環境、社會和治理 (ESG) 優先事項日益重視，將迫使企業加速採用技術，以提高效率和透明度。同樣，第三方物流 (3PL) 營運商的使用也將持續成長，因為它們能為企業提供更大的靈活性，從而更好地滿足消費者需求。.
- 地緣政治將持續影響全球貿易環境。為因應近期貿易流動中斷，許多短期過渡性解決方案已經出台，但全面推行新的供應鏈解決方案需要數年時間，因為企業需要權衡將生產遷回國內的機會以及供需驅動因素。.
租賃市場
- 2020年，工業市場展現出強大的韌性，儘管經濟成長數據創歷史新低，但需求依然強勁。因此，全球工業/物流用地空置率仍然緊張，部分原因是新建案供應有限。.
- 儘管如此，全球租金成長依然相對乏力，2020年僅有不到一半的市場實現了成長，而且不同地區之間的成長情況也存在差異。考慮到疫情的影響，這種情況或許並不令人意外，但也反映了租金長期停滯的趨勢。自2017年以來，全球只有不到一半的市場實現了每年超過2.51兆至3兆美元的租金成長。然而，隨著房東面臨越來越大的成本壓力，尤其是更高的購買成本、土地稅和基礎設施費用，這種情況有望改變。.
展望
- 需求驅動因素凸顯了供應鏈中的缺口，而這些缺口可以透過擴展物流資產類型來彌補。鑑於供應鏈連接生產和消費，這些缺口可能存在於同一地區，也可能跨越多個地區。.
- 長期需求結構性趨勢正因企業和消費者對疫情的反應而加速發展。因此，投資者預期資本和收益回報將持續強勁，其中收益貢獻可能進一步增加。.
- 強勁的需求和旨在提高效率的供應鏈重組，使得土地供應成為新開發案的焦點。這將是房地產行業滿足未來需求必須解決的根本性問題。.
