COVID-19のパンデミックにより、ロジスティクスセクターは突如として世界的なスポットライトを浴びることになった。2020年と近い将来の両方において、このセクターへの注目が高まる中、本レポートでは、このセクターの主要な推進要因、最近の市場実績、業界の見通しに焦点を当てている。.
成長ドライバー
- 地上レベルでは、継続的な人口増加と経済拡大により、世界の中間層は今後10年間でほぼ倍増する。このような消費水準の向上は、電子商取引へのシフトの加速化とともに、より強固で弾力性があり、多様性のあるサプライ・チェーンの必要性を根本的に推進する。市場の連結性を確保するためには、輸送インフラの継続的な整備が不可欠となる。.
- 一部の市場、特に欧州全域における労働力不足は、環境・社会・ガバナンス（ESG）優先事項へのより鋭い焦点とともに、より高い効率性と透明性をもたらすテクノロジーの採用を加速させるだろう。同様に、サード・パーティー・ロジスティクス（3PL）事業者の利用は、消費者の需要に対応する上で、より機動的で柔軟性の高い機会を企業に提供するため、今後も拡大し続けるだろう。.
- 地政学は今後も世界の貿易環境を形成し続けるだろう。最近の貿易の混乱に備え、多くの短期的な暫定的ソリューションが導入されているが、企業が再ショーリングの機会や需給要因を検討する中で、新たなサプライチェーン・ソリューションの完全な導入には数年を要するだろう。.
リース市場
- 2020年の工業用地市場は底堅く、経済成長率が過去最悪となったにもかかわらず、需要は堅調に推移した。そのため、工業用／物流用不動産の空室は世界的にタイトな状態が続いているが、これは開発中の供給パイプラインが限られていることも一因となっている。.
- それにもかかわらず、賃貸料の伸びは世界的に比較的鈍いままであり、2020年に伸びを記録した市場は追跡対象市場の半数以下であったが、これは地域によって、また地域内でも異なっていた。パンデミック（世界的大流行）を考慮すれば驚くことではないが、これは長期的な賃料の停滞を反映したものでもあり、2017年以降、年間2.5%以上の賃料成長を達成した市場は世界の半数に満たない。しかし、取得コストの上昇、地租やインフラ料金の上昇を筆頭に、地主にかかるコスト圧力が高まるにつれ、この状況は変化すると予想される。.
見通し
- 需要ドライバーは、拡大されたロジスティクス資産タイプによって対処できる可能性のあるサプライチェーンのギャップを浮き彫りにする。サプライチェーンが生産から消費までをつなぐ限りにおいて、こうしたギャップは同一地域内、あるいは複数の地域にまたがる可能性がある。.
- パンデミックに対する企業および消費者の反応により、長期的な需要を促進する構造的傾向も加速している。したがって、投資家の見通しとしては、キャピタル・リターンおよびインカム・リターンは引き続き堅調で、後者の寄与が高まる可能性が高い。.
- 旺盛な需要と、効率性を高めるためのサプライ・チェーンの再構築が組み合わさると、新規開発のための用地確保に、より焦点が当てられることになる。これは、不動産セクターが将来のニーズを満たすために取り組むべき基本的な問題である。.
