亞太地區的資本化率普遍維持在較低水平。.
2020年第四季，圍繞新冠肺炎的不確定性持續使潛在交易活動處於觀望狀態。我們觀察到該地區的資本化率波動普遍有限。.
2020 年第四季重點摘要：
- 在 印度, 值得注意的例外情況包括工業物業資本化率出現下滑，因為該地區餐飲及零售業的電子商務蓬勃發展，為倉儲及物流設施帶來持續的需求。.
- 孟買’隨著租金下滑與空置率上升對資產價值造成下行壓力，該地區的零售資產資本化率略有上升。.
- 在其他地方 馬尼拉, ，我們觀察到租金價值出現下滑，但這尚未反映在資產價值上。.
- 在 澳洲’「在辦公樓市場方面，隨著投資者愈發關注低風險的收購機會，我們預期具備長期租約的現代化物業，其價值將持續展現韌性。」.
- 儘管市場對澳洲辦公物業的基本需求依然強勁，但交易量目前正受到國際旅行限制的影響，這使得實地考察受到阻礙。此外，外資審批程序帶來的限制，也為外資流入帶來了不確定性。不過，近期政策方面已取得進展，前景看來樂觀。.
總體而言，我們認為，對於經濟前景的預期差異，已導致買方與賣方的價格預期出現落差。.
隨著經濟活動逐步恢復，資金將重新流向辦公、零售及工業領域，進而影響這些領域在2021年稍晚的資本化率。.
