APREA 日本 REIT 論壇：重振 J-REITs

Akemi 專精於金融機構/房地產公司的稅務諮詢，協助客戶發展各種投資基金和金融產品。她擁有 30 年的經驗，從 J-REIT 市場一開始，就致力於服務基金經理和投資人 (跨國公司、退休基金)，就稅務效益高的市場進入、分銷安排和投資結構，提供入境和出境策略的建議。.

Akemi 積極參與稅務政策的討論、提供建議，並出席由政府機構和產業協會所主辦的研討會和委員會。.

Akemi 曾撰寫多篇有關投資架構、JREITs、跨國證券化稅務處理以及金融服務稅務專題的文章和書籍。Akemi 是日本註冊會計師協會 (Japanese Institute of Certified Public Accountants, CPA) 及日本執照稅務會計師協會 (Japanese Licensed Tax Accountant, LTA) 的會員。她畢業於京都大學法律系。.

鬼頭 朱実
普華永道稅理士法人
マネージングディレクター

PwC入所以來、金融、特に投資運用業の稅務を専門とし、J-REITを含む不動產投資ファンド、プライベートエクイィティ、ベンチャ-投資ファンドやヘッジファンド、資產流動化をはじめとする金融取引・不動產取引に関する稅務コンサルティングに約30年にわたり従事。 J-REITやプライベートエクイティ投資の創生期からファンド立上の税務アドバイスを行っており、インバウンド・アウトバウンド双方のクロスボーダー案件のアドバイス経験を豊富に有している。海外年金や海外ファンドによる日本の金融資産や不動産投資案件に係るアドバイスの他、日本の年金や法人投資家による海外ファンド投資や日本の投資家を対象とする海外投資ファンド組成に係る案件に多数関与。また、官公庁やファンド業界団体の税制改正等に関する検討会メンバーを数多く務めるとともに、官公庁の各種調査業務を担当してきた。

主な著書には「投資ストラクチャーの稅務」（至第11訂版）、「信託の稅務」について（稅務経理協會）"不動産投信の実務」「基礎解説 証券化の稅務」（中央経済社）等がある。

公認會計士・稅理士 京都大學法學部卒。

Sigrid 是亞太房地產協會 (APREA) 的首席執行官。她總部設在新加坡，負責監督協會在亞太地區的戰略方向、倡議和運營。在她的領導下，APREA 重新定位為一個專注於房地產和基礎設施的行業貿易團體。.

Sigrid 於 2019 年 1 月加入 APREA 的執行團隊。.

在加入 APREA 之前，她於 2010 年至 2018 年間擔任高纬宏 (C&W) 亞太研究與諮詢服務部董事總經理，負責研究、思想領導、策略制定和客戶管理。 在遷往新加坡之前，她在華盛頓特區工作，並領導 C&W 在中大西洋地區的美國研究小組，負責監督華盛頓特區、維吉尼亞州、馬里蘭郊區、巴爾的摩和費城地區市場研究活動的所有方面。加入 C&W 之前，Sigrid 擔任全國房地產經紀人協會 (NAR) 的資深經濟學家。在該職位上，她發展了 NAR 的辦公室、倉庫、零售、多戶住宅和國際研究計劃。.

Sigrid 是全球經濟、公共政策和房地產問題的公認專家，經常在業界活動中發表演說。 華爾街日報》、《金融時報》、彭博社、《紐約時報》和路透社等眾多全球刊物也經常刊登她對商業和住宅房地產市場的評論。此外，她還在 CNBC、彭博社、CNN、全國公共廣播電台和亞洲新聞頻道等財經網路和廣播電台多次亮相。.

Sigrid 擁有康乃爾大學 Johnson Graduate School of Management 的工商管理碩士學位，以及賓夕法尼亞州立大學的經濟學碩士學位。她是多個民間團體的成員，包括新加坡萊佛士市扶輪社 (Rotary Club of Raffles City)，她曾在該社擔任多個領導職位，並擔任新加坡克隆氏結腸炎協會 (Crohn's & Colitis Society of Singapore) 執行委員會的成員。.

Naoki Suzuki 自 2022 年 4 月起擔任 KKR 子公司 KJR Management 總裁，該公司是最大的上市 J-REITs 經理人，並自 2020 年 1 月起擔任首席永續發展官。Naoki 於 2012 年 1 月加入 Mitsubishi Corp.-UBS Realty Inc.（現任 KJR Management），擔任研究部主管，之後擔任子公司 MCUBS MidCity 的副總裁，以及 Mitsubishi Corp.-UBS Realty Inc.在此之前，Naoki 曾在 Lupus alpha Asia、Schroders、UBS Asset Management 和 LTCB 以及 F&C Investment Management 擔任股票和房地產安全分析師及基金經理。特許金融分析師 (CFA)。東京大學法律學士。.

畢業於國防學院，獲日本大學工程碩士學位，並獲東京大學工程博士學位。從事計算幾何和人工智能（機器學習）應用於房地產價格評估和城市設計的研究。在英國劍橋大學留學期間，創立了新的實務研究「房地產與金融工程」。.

他自 2004 年起擔任目前的職位。他曾在東京大學、京都大學和慶應義塾大學擔任客座教授。在 2013, 他成為 亞洲房地產學會會長. .自 2007, 他曾擔任日本房地產與金融工程學會會長。.

1991 年從京都大學工程系畢業後，他加入了 Taiyo Kobei Mitsui Bank, Ltd. (現在的三井住友銀行)。(現在的三井住友銀行）。在國內分行累積經驗後，他在市場部工作，管理短期貨幣市場。1997 年信貸不穩定時，他在財務部的 Treasury Group 支援銀行的現金管理。.

2001 年，他被借調到一家大型房地產公司，負責處理 PFI 項目以及私人城市重建商業計劃認證體系下的首個項目。回到銀行後，他自 2003 年起持續從事房地產融資工作。他經歷了基金無追索權貸款的擴展、雷曼衝擊期間的重組、透過 CRE 策略提案進行證券化、支援推出 REITs，以及國內和國際私募股權房地產投資。.

2018 年 4 月，他被任命為房地產金融銷售部總經理；2022 年 4 月，他成為執行長、金融解決方案總部副主管（現任職位）。.

Oshima 先生於 2007 年加入 Nissay Asset Management，並持續從事 J-REITs 的投資。自 2014 年起，他還擔任亞洲房地產投資信託基金的基金經理。在此之前，他曾在一家外資保險公司的投資部門從事 J-REITs 和 CMBS 的投資工作。.

他擁有慶應義塾大學的碩士學位和經濟學學士學位。他是日本證券分析師協會的認證分析師。.

• 2008 年 4 月 - Morgan Stanley Securities Co.(現為 Mitsubishi UFJ Morgan Stanley Securities Co., Ltd.)
• Jun-2012 - Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, Ltd. (現為 MUFG Bank Ltd.) 為三菱東京UFJ銀行株式會社。(現為 MUFG Bank, Ltd.)
• Jan-2014 - Mitsubishi UFJ Morgan Stanley Securities Co., Ltd. (三菱日聯摩根士丹利證券股份有限公司).
• 2021 年 3 月 - LaSalle Investment Management K.K
• 2021 年 3 月 - 借調至 LaSalle REIT Advisors K.K.
• 2021 年 3 月 - 基金管理主管
• Dec-2021 - LaSalle LOGIPORT REIT 暫代執行董事
• Mar-2023 - LaSalle REIT Advisors K.K. 董事
• 2023 年 5 月 - LaSalle LOGIPORT REIT 執行董事（現任）
• 2023 年 5 月 - LaSalle REIT Advisors K.K. 總裁兼執行長 (目前)

大和総研、大和証券SMBCを経て2010年より現職。20年近くにわたりJ-REIT市場の調査・分析に従事。Institutional Investor誌「All-Japan Research Team」REIT部門で2012～22年で11年連続1位。日経ヴェリタス誌「アナリストランキング」REIT部門で2016～2022年で7年連続1位。一般社団法人不動産証券化協會認定マスター。一般社団法人不動産証券化協會資格教育小會分科會委員。

我於 1993 年加入三井住友信託銀行。自 2002 年起，我已從事房地產投資與投資組合管理 22 年。其中兩年，我被借調到一家 J-REIT 資產管理公司，負責物業交易。自 2009 年起，我開始管理我們的 J-REIT 策略。目前，我隸屬於三井住友信託資產管理股份有限公司的主動管理部門。.

Satoshi Yamaguchi 自 2022 年 4 月起擔任日本 Prologis REIT 公司的資產管理公司 Prologis REIT Management 的首席執行官。.

自 2022 年 9 月起，他還擔任 Nippon Prologis REIT, Inc 的執行董事。.

自加入 Prologis 以來，Yamaguchi 先生領導了多項戰略計劃，包括在日本建立合資企業計劃，並與主要客戶和日本機構投資者建立了牢固的關係。.

他曾於 2012 年 6 月至 2018 年 6 月擔任 Prologis REIT Management 的首席投資官，並於 2018 年 7 月至 2022 年 3 月擔任 Prologis Japan 的營運主管。.

Yamaguchi先生在金融和房地產領域擁有超過30年的經驗，在Prologis工作超過15年，具有深刻的行業洞察力和領導才能。.

在加入 Prologis 之前，他曾在三井住友信託銀行有限公司（一家領先的信託銀行和房地產經紀公司）工作，從事房地產投資和諮詢服務。.

Yamaguchi 先生持有大阪大學工程學學士學位。.

他是執照房地產評估師、英國皇家特許測量師學會 (MRICS) 會員，以及 ARES 認證大師。.

Tadaaki Komatsubara，CMA，是 Ibbotson Associates Japan 的共同創始人，也是 Ibbotson Associates Japan 的首席投資官，Ibbotson Associates Japan 是一家註冊投資顧問公司，也是 Morningstar, Inc.

Komatsubara 在日本艾博森公司工作了近 24 年。他在投資諮詢及投資顧問服務的發展中扮演了重要的角色。他對資產配置和投資流程貢獻良多。在加入艾博森日本之前，他曾在 UBS Asset Management 和 LTCB Investment Management 擔任投資組合經理。他曾管理日本股票投資組合，並為養老基金贊助者開發資產配置模型和 ALM。.

Komatsubara 在資產配置、基金配置、非傳統資產和對沖基金方面擁有專業知識。他的著作曾刊登在日本金融協會 (Nippon Finance Association) 和日本金融計量與工程協會 (The Japanese Association of Financial Econometrics and Engineering) 的會刊上。他在「The Explanatory Power of Policy Asset Allocation」一文中榮獲 2008 年證券分析師期刊獎 (Securities Analysts Journal Prize)。Komatsubara 擁有 KEIO University 的行政工程學學士學位。.

日本證券分析師協會認證會員分析師。日本精算師協會准會員。日本金融協會理事、日本保險與退休金風險協會理事兼董事。MPT 論壇執行董事。.

畢業於國防學院，獲日本大學工程碩士學位，並獲東京大學工程博士學位。從事計算幾何和人工智能（機器學習）應用於房地產價格評估和城市設計的研究。在英國劍橋大學留學期間，創立了新的實務研究「房地產與金融工程」。.

他自 2004 年起擔任目前的職位。他曾在東京大學、京都大學和慶應義塾大學擔任客座教授。在 2013, 他成為 亞洲房地產學會會長. .自 2007, 他曾擔任日本房地產與金融工程學會會長。.

Ryuta Takeuchi 先生負責 JLL 在日本的資本市場平臺，並與公司的全球資本市場團隊合作，促進日本商業房地產市場的投資機會，並為國內資本擁有者提供境外投資建議。 加入 JLL 之前，Take 先生是三菱商事株式會社 (Mitsubishi Corporation) 全球房地產投資部門 Diamond Reality Management Incorporated 的總裁兼執行長。在 2021 年至 2023 年期間，Takeuchi 先生透過日本和其他全球市場的私人房地產投資信託基金 (REIT) 和私人基金，監督管理超過 $8 億美元的資產。 Takeuchi 先生於 1996 年加入三菱商事株式會社，曾擔任多項領導職務，包括城市開發集團執行管理與戰略規劃室主管、MC Asset Management 歐洲區董事總經理兼執行長。他也曾擔任 UBS-Mitsubishi Corporation General Partner - UBS- PREMF Limited 的共同執行長，該公司是與 UBS 合資的私人基金業務。.

浅野晃弘 略歴

1994 年 4 月に三菱商事株式会社入社。同社の開発・設建部門に配屬後、三菱商事・ubs リ アルティ株式会社へ出向。2004 年 1 月にケネディクス株式会社の不動産投資アドバイザリ ー部門に移籍。2009 年 1 月には三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社の社外取 締役も務める。

ケネディクス株式会社の執行役員戦略投資部担当部長兼投資第 1 チーム長を経て、2014 年 9 月にケネディクス不動産投資顧問株式会社取締最高役業務執行者(coo)商業リート本部 長に就任し、2014 年 10 月にはケネディクス商業リート投資法人の執行役員にも就任。

2020 年 2 月にケネディクス株式会社の財務務・會計部門に異動し、同年 3 月に取締役財務務・経理部長(総務・人事部管掌)、また、2021 年 3 月より上席執行役員 cfo 財務経理部長(総務・人事部管掌)に就任。

2024 年 3 月にケネディクス不動産投資顧問株式会社の代表取締役社長に就任し、現在に至る。

Akihiro Asano 於 1994 年 4 月加入三菱商事株式會社的開發建設部門，並借調至三菱商事株式會社 -UBS Realty Inc.2004年1月調任Kenedix, Inc.不動產投資諮詢部。2009 年 1 月，他被任命為三井物產物流合夥有限公司的外部董事。.

在 Kenedix, Inc.擔任執行長、策略投資第一組總經理後，於 2014 年 9 月擔任 Kenedix Real Estate Fund Management, Inc.董事兼營運長、零售房地產投資信託部門總經理。2014 年 10 月，他又被任命為 Kenedix Retail REIT Corporation 的執行董事。.

2020 年起調任 Kenedix, Inc.財務會計部，並於 2020 年 3 月被任命為董事、財務會計部主管（負責一般行政及人力資源部）。自 2021 年 3 月起，擔任 Kenedix, Inc. 資深執行長 CFO、財務會計部主管（負責總務管理與人力資源部），為期三年。.

2024 年 3 月，他被任命為 Kenedix 房地產基金管理公司總裁兼執行長，目前擔任此職。.