APREA日本REITフォーラム：J-REITの活性化

明美は金融機関・不動産会社向けの税務コンサルティングを専門とし、様々な投資ファンドや金融商品の開発においてクライアントをサポートしてきました。J-REIT市場の黎明期から30年にわたり、ファンドマネージャーや投資家（多国籍企業、年金基金）に対し、税効果の高い市場参入、分配金設定、投資ストラクチャリングなど、インバウンド・アウトバウンド戦略に関するアドバイスを提供してきました。.

アケミは税制政策に関する議論に積極的に参加しており、政府機関や業界団体が主催するワークショップや委員会に出席するほか、アドバイスも行っています。.

明美は、投資ストラクチャーの税務処理、JREIT、クロスボーダー証券化、そして時事的な金融サービス税制に関する様々な記事や書籍を執筆しています。日本公認会計士協会（CPA）および日本税理士会（LTA）の会員です。京都大学法学部卒業。.

鬼頭朱実
PwC税理士法人
マネージングディレクター

PwC入所以来、金融、特に投資運用業の税務を専門とし、J-REITを含む不動産投資ファンド、プライベートエクイティ、ベンチャ―投資ファンドやヘッジファンド、資産流動化をはじめとする金融取引・不動産取引に関する税務コンサルティングに約30年取り組んでいます。 J-REITやプライベートエクイティ投資の創成期からファンド立上の税務アドバイスを行っており、インバウンド・アウトバウンド両方のクロスボーダー事件のアドバイス経験を豊富に有しております。それに加えて、日本の年金や法人投資家による海外ファンド投資や日本の投資家を対象とする海外投資ファンド組成に関わる事件に多数関与している。

主な講演には「投資ストラクチャーの税務」（第11改訂版まで）、「信託の税務」（財務会計協会）「不動産投信の実務」「基礎解説証券化の税務」（中央経済社）等があります。

公認会計士・税理士 京都大学法学部卒業。

アジア太平洋リアルアセット協会（APREA）最高経営責任者。シンガポールを拠点に、アジア太平洋地域における協会の戦略的方向性、イニシアティブ、運営を統括。彼女のリーダーシップの下、APREAは不動産とインフラストラクチャーに焦点を当てた業界団体へと位置づけを変更した。.

シグリッドは2019年1月にAPREAのエグゼクティブチームに加わった。.

APREA以前は、2010年から2018年までクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（C&W）のアジア太平洋リサーチ＆アドバイザリーサービス担当マネージング・ディレクターとして、リサーチ、ソートリーダーシップ、戦略策定、顧客管理を担当。 シンガポールに拠点を移す前は、ワシントンD.C.に拠点を置き、C&Wの米国中部大西洋地域のリサーチグループを率いて、ワシントンDC、バージニア州、メリーランド州郊外、ボルチモア、フィラデルフィア地域の市場調査活動全般を監督した。C&W入社以前は、全米不動産協会（NAR）のシニアエコノミストを務めた。同職では、NARのオフィス、倉庫、小売、集合住宅、国際調査プログラムを開発した。.

世界経済、公共政策、不動産問題の専門家として知られるシグリッドは、業界のイベントで頻繁に講演を行っている。 また、商業用および住宅用不動産市場に関する彼女の解説は、ウォール・ストリート・ジャーナル、フィナンシャル・タイムズ、ブルームバーグ、ニューヨーク・タイムズ、ロイターなど、さまざまな世界的出版物に定期的に掲載されている。さらに、CNBC、ブルームバーグ、CNN、ナショナル・パブリック・ラジオ、チャンネル・ニュース・アジアなどの金融ネットワークやラジオに何度かテレビ出演している。.

コーネル大学ジョンソン経営大学院で経営学修士号、ペンシルベニア州立大学で経済学修士号を取得。また、シンガポールのラッフルズ・シティ・ロータリー・クラブでさまざまな指導的役職を務めるほか、シンガポールのクローン病・大腸炎協会の執行委員会委員を務めるなど、複数の市民団体のメンバーでもある。.

鈴木直樹氏は、KKRの子会社であり、上場J-REITの最大手運用会社であるKJRマネジメントの持株会社であるKJRMホールディングスの代表取締役社長兼CEOを務めている。同氏は2022年4月よりKJRMのCEOとして、また2020年1月より最高サステナビリティ責任者（CSO）として同社を率いている。 鈴木氏は2012年1月、三菱商事・UBSリアルティ株式会社（現KJRマネジメント）にリサーチ責任者として入社し、その後、子会社であるMCUBS MidCityの副社長、および三菱商事・UBSリアルティ株式会社の副社長を歴任した後、現職に就任した。 それ以前は、ルパス・アルファ・アジア、シュローダー、UBSアセット・マネジメント、LTCBおよびF&Cインベストメント・マネジメントにて、株式および不動産証券アナリスト、ファンドマネージャーとして勤務した。公認ファイナンシャル・アナリスト（CFA）。東京大学法学部卒業。.

防衛大学校を卒業後、日本大学にて工学修士号を取得し、東京大学にて工学博士号を取得した。 計算幾何学および人工知能（機械学習）を不動産価格評価や都市設計に応用する研究に従事。英国ケンブリッジ大学への留学中に、新たな実践的な研究分野「不動産・金融工学」を創設した。.

彼は2004年から現職に就いている。これまでに東京大学、京都大学、慶應義塾大学の客員教授を務めてきた。 2013, 、彼は アジア不動産学会会長. 以来 2007, また、彼は日本不動産金融工学協会の会長を務めている。.

1991年に京都大学工学部を卒業後、太陽神戸三井銀行（現・三井住友銀行）に入行した。 国内各支店での実務経験を積んだ後、マーケット部門に配属され、短期金融市場の運用を担当した。1997年の信用不安の際には、財務部トレジャリーグループにて、銀行の資金管理業務を支援した。.

2001年には大手不動産会社へ出向し、PFIプロジェクトや「民間都市再開発事業計画認定制度」に基づく初のプロジェクトを担当した。銀行に復帰後は、2003年より一貫して不動産ファイナンスに携わっている。 ファンドへのノンリコースローンの拡大、リーマン・ショック時の事業再編、CRE戦略提案を通じた証券化、REIT設立支援、国内外のプライベート・エクイティ不動産投資など、幅広い経験を有している。.

2018年4月に不動産ファイナンス営業部の部長に就任し、2022年4月には執行役員・ファイナンシャルソリューション本部副本部長（現職）に就任した。.

大島氏は2007年にニッセイ・アセット・マネジメントに入社し、一貫してJ-REITへの投資業務に従事してきました。2014年からは、アジアのREITを担当するファンドマネージャーも務めています。 それ以前は、外資系保険会社の投資部門にて、J-REITおよびCMBSへの投資業務に従事していました。.

慶應義塾大学にて経済学の学士号および修士号を取得している。日本証券アナリスト協会の認定アナリストである。.

• 2008年4月 - モルガン・スタンレー証券株式会社（現：三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社）
• 2012年6月 - 株式会社三菱東京UFJ銀行（現：株式会社MUFG銀行）
• 2014年1月 - 三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社.
• 2021年3月 - ラサール・インベストメント・マネジメント株式会社
• 2021年3月 - ラサール・リート・アドバイザーズ株式会社へ出向.
• 2021年3月 - ファンド運用責任者
• 2021年12月 - ラサール・ロジポートREIT 代理執行役員
• 2023年3月 - ラサール・リート・アドバイザーズ株式会社 取締役
• 2023年5月 - ラサール・ロジポートREIT 執行役員（現職）
• 2023年5月 - ラサール・リート・アドバイザーズ株式会社 代表取締役社長（現職）

2001年大和証券入社。大和総研（年金運用コンサルティング）の不動産投資市場アナリストを経て、2006年よりREITセクターを担当。.

2010年SMBC日興証券に移籍。J-REITの専門家として金融庁の金融審議会に助言を行うほか、東証に対してJ-REIT市場の拡大・活性化に向けた助言を行う。.

エクステル・ランクアナリストREIT部門で2012年から2026年まで15年連続第1位。ARES認定マスター。ARES資格教育小委員会委員。.

1993年に三井住友信託銀行に入行しました。2002年からは22年間にわたり、不動産投資およびポートフォリオ運用に従事しています。そのうち2年間は、J-REITの資産運用会社へ出向し、不動産の売買業務を担当しました。 2009年からは、当社のJ-REIT戦略の運用を担当しています。現在は、三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社のアクティブ運用部所属です。.

山口聡氏は、日本プロロジス・リートの資産運用会社であるプロロジス・リート・マネジメントの最高経営責任者（CEO）を務めており、2022年4月から同職に就いている。.

また、2022年9月からは、日本プロロジスリート株式会社の執行役員も務めている。.

プロロジス入社以来、山口氏は日本における合弁事業スキームの構築をはじめとする数々の戦略的取り組みを主導し、主要顧客や日本の機関投資家との強固な関係を築いてきました。.

彼は2012年6月から2018年6月までプロロジス・リート・マネジメントの最高投資責任者を務め、2018年7月から2022年3月まではプロロジス・ジャパンのオペレーション部門責任者を務めた。.

金融および不動産業界で30年以上の経験を持ち、そのうち15年以上をプロロジスで過ごしてきた山口氏は、業界に対する深い洞察力とリーダーシップのノウハウを兼ね備えています。.

プロロジスに入社する前は、大手信託銀行兼不動産仲介会社である三井住友信託銀行株式会社に勤務し、不動産投資およびアドバイザリー業務に従事していた。.

山口氏は大阪大学で工学の学士号を取得している。.

彼は公認不動産鑑定士であり、英国王立チャータード・サーベイヤー協会（MRICS）の会員、およびARES認定マスターです。.

CMA資格を持つ小松原忠明氏は、モーニングスター社（旧イボットソン・アソシエイツ社）の子会社であり、登録投資顧問会社であるイボットソン・アソシエイツ・ジャパンの共同創業者兼最高投資責任者（CIO）を務めています。 金融・投資業界の大手企業の多くから資産配分モデルの構築を委託されているイボットソン・アソシエイツ・ジャパンは、日本の機関投資家向け投資コンサルティングサービスを提供する主要企業です。.

小松原氏は、イボットソン・アソシエイツ・ジャパンに24年近く在籍しています。同氏は、投資コンサルティングおよび投資助言サービスの開発において重要な役割を果たしてきました。また、資産配分や投資プロセスにも貢献しています。 イボットソン・アソシエイツ・ジャパン入社以前は、UBSアセット・マネジメントおよびLTCBインベストメント・マネジメントにてポートフォリオ・マネージャーを務めた。日本株ポートフォリオの運用を担当するとともに、年金基金スポンサー向けに資産配分モデルおよびALM（資産負債管理）を構築した。.

小松原氏は、資産配分、ファンド配分、非伝統的資産、およびヘッジファンドに関する専門知識を有している。その論文は、日本金融学会および日本金融計量経済工学学会の学会誌に掲載されている。また、「政策資産配分の説明力」という論文で、2008年度証券アナリストジャーナル賞を受賞した。 小松原氏は慶應義塾大学にて経営工学の学士号を取得した。.

日本証券アナリスト協会の公認会員アナリスト。日本アクチュアリー協会の準会員。日本金融協会の理事、日本保険・年金リスク協会の評議員兼理事。MPTフォーラムの常任理事。.

防衛大学校を卒業後、日本大学にて工学修士号を取得し、東京大学にて工学博士号を取得した。 計算幾何学および人工知能（機械学習）を不動産価格評価や都市設計に応用する研究に従事。英国ケンブリッジ大学への留学中に、新たな実践的な研究分野「不動産・金融工学」を創設した。.

彼は2004年から現職に就いている。これまでに東京大学、京都大学、慶應義塾大学の客員教授を務めてきた。 2013, 、彼は アジア不動産学会会長. 以来 2007, また、彼は日本不動産金融工学協会の会長を務めている。.

竹内隆太氏は、JLLの日本国内におけるキャピタルマーケットプラットフォームの責任者であり、グローバルに展開するキャピタルマーケットチームと連携し、日本の商業用不動産市場へのインバウンド投資機会の促進や、国内のキャピタルオーナーへのアウトバウンド投資に関する助言を行っています。竹内氏は三菱商事からJLLに入社し、同社グローバル不動産投資部門であるダイヤモンド・リアリティ・マネジメント株式会社の社長兼CEOを務めていました。三菱商事では、2021年から2023年にかけて、私募不動産投資信託（REIT）および私募ファンドを通じて、日本およびその他のグローバル市場で1兆4,800億米ドルを超える運用資産を統括しました。竹内氏は1996年に三菱商事に入社し、都市開発グループの経営企画室長、欧州のMCアセットマネジメントのマネージングディレクター兼CEOなど、様々な要職を歴任しました。また、UBSとの合弁私募ファンド事業であるUBS三菱商事のジェネラルパートナーであるUBS-PREMF Limitedの共同CEOも務めました。.

浅野明弘氏は、1994年4月に三菱商事株式会社の開発・建設部門に入社し、三菱商事・UBSリアルティ株式会社へ出向した。2004年1月にケネディクス株式会社の不動産投資アドバイザリー部へ異動した。 2009年1月、三井物産ロジスティクス・パートナーズの社外取締役に就任。 ケネディクス株式会社にて執行役員、戦略投資チーム1部長を務めた後、2014年9月にケネディクス・リアル・エステート・ファンド・マネジメント株式会社の取締役兼COO、リテールREIT事業部長に就任。 さらに、2014年10月にはケネディクス・リテールREIT株式会社の執行役員に就任した。.

2020年より、ケネディクス株式会社の財務・経理部に異動し、2020年3月には取締役兼財務・経理部長（総務・人事部を兼務）に就任した。 2021年3月より3年間、ケネディクス株式会社の上席執行役員CFO兼財務・経理部長（総務・人事部を兼務）を務めた。2024年3月、ケネディクス・リアル・エステート・ファンド・マネジメント株式会社の代表取締役社長に就任した。  2026年3月、取締役兼戦略投資部門長に就任し、現在に至る。.