思想引领

过去十年间，中国大陆对全球房地产市场投资的兴衰在国际房地产界引起了不小的轰动。然而，近年来，这部分投资者的海外房地产投资活动已从海外收购转向处置，2019年的海外投资总量比2017年的峰值下降了79%。. 

近十年来，中国内地境外地产投资的起伏，在国际房地产界掀起了不小的波澜。最近两年，境外房地产主流投资活动已 从收购转向处置。2019年，中国内地境外地产总投资额较2017年峰值下降79%。
 

许多企业主（私营部门、公共部门和上市公司）传统上都拥有自己的不动产。这些不动产通常包括工厂、办公室和仓库。在某些情况下，不动产可能已成为非核心资产，但在其他情况下，这些不动产对企业运营至关重要。. 

由于需要保持社会距离以减少 COVID-19 的传播，许多人都在思考一个问题，即在可能的新时代，联合办公行业的状况如何。. 

我们今天面临的最大不确定性之一，是如何在最大限度减少新冠病毒造成的人员伤亡和重启经济之间取得平衡。世界经济大部分地区仍然处于停滞状态，因此，新冠病毒危机带来的经济困境十分普遍。正因如此，世界各国政府纷纷宣布了前所未有的刺激、支持、救助和监管放松计划，以应对抗击疫情带来的经济冲击。.
 

商业信托可能投资于多家控股公司/SPV，一家控股公司/SPV 可能会有盈余资金，这些盈余资金可以有效地借给另一家控股公司/SPV。 考虑到第 2(22)(e)条的规定，此类贷款可能会产生不利的税务影响。 第 2(22)(e)条的规定不适用于上市公司或其子公司。 由于商业信托基金的单位应上市，而控股公司/SPV 是其子公司，因此应向此类控股公司/SPV 提供第 2(22)(e)条的豁免，就像上市公司或其子公司一样。. 

2020 年财政法案》建议对投资信托基金/房地产投资信托基金支付给单位持有人手中的股息征税，在此拟议修正案之前，股息是免税的。1961 年所得税法》规定的高效税收结构使两家投资信托基金于 2017 年成功上市，两家私人配售但上市的投资信托基金和印度首家房地产投资信托基金于 2019 年 4 月成功上市，吸引了大型长期外国投资者和国内机构投资者的投资。. 

我们在此声明，鉴于世界卫生组织（WHO）宣布 COVID-19 为 ‘大流行病’，印度政府 （GOI）已援引 1897 年《流行病法》第 2 条的规定，以遏制 COVID-19 的传播。此外，作为阻止传播所需的预防措施，各邦政府已下令从 2020 年 3 月 20 日起全面关闭购物中心、商场、多厅影院/电影院、酒店、工业和仓库园区以及私人/公司办公室，但提供基本服务的办公室除外。由于中央政府在印度全国范围内实行全面封锁，这一期限被进一步延长至 2020 年 4 月中旬，由于无法确定控制这一流行病的确切时限，因此有可能进一步延长。. 
 

在过去的两个月里，COVID 19 已从一次区域性疫情发展成为一次广受赞誉的大流行病。这不仅给人们的日常生活，也给各种规模的商业活动造成了严重破坏。 为了遏制疫情的进一步蔓延，各国政府除了采取关闭商场、多厅影院、大型集会等地方性措施外，还发布了旅行警告并实施了限制措施。. 

2014 年《财政法》（第 2 号）首次引入了商业信托 (BT) 的所得税框架。 2015 年《财政法》和 2016 年《财政法》进行了进一步修订。 支撑这一框架的主要原则是对基础资产的收入进行单一水平的征税--对拥有资产的 SPV 的收入征税；此后，SPV 向 BT 分配收入以及 BT 向其单位持有人分配收入时，将不再征税。.