市场前景

2017 年第四季度，中央商务区的租户需求达到 11 个季度以来的最高水平，使得全年中央商务区的净吸纳量达到三年来的最高水平。.

2017年第四季度住宅市场依然保持乐观。由于年底假期的影响，黄金地段的产权公寓交易量环比略有下降。. 

不包括机动车在内的零售额连续两个季度实现增长，这可能是季节性促销活动的结果。.

在库存稳定且租户实际搬入新办公场所的情况下，2017 年第四季度商业园区空置率连续第六个季度下降。.

“世纪工程”将在未来几十年为建筑环境带来巨大的机遇。

过去两代人的时间里，我们目睹了亚洲财富和影响力不断增长的熟悉趋势。这一趋势始于上世纪70年代的日本，随后是90年代的韩国，以及21世纪初的东南亚“四小龙”。过去十年，中国和印度一直是世界经济增长的引擎。鉴于它们的雄心壮志和庞大规模，它们很可能在未来很长一段时间内继续发挥重要作用。.

“一带一路”倡议是中国远见卓识和强大影响力的最清晰体现之一。支撑“一带一路”的基础设施和投资将促进贸易流动，并提升亚洲、中东以及北非和东非大部分地区的经济活力。这一愿景不仅将为投资者和开发商带来巨大机遇，“一带一路”也将改变中国企业的格局，随着中国品牌走向世界，这将在21世纪产生深远的影响。.

本报告旨在阐明“一带一路”倡议的内涵。莱坊的研究团队编制了“一带一路”指数，根据一系列关键标准对67个国家进行排名，并结合众多“一带一路”沿线市场的本地分析。我们的分析表明，机遇广泛存在，随着“一带一路”沿线国家与中国双边关系的不断改善，房地产投资、开发和业务拓展潜力巨大。毫无疑问，“一带一路”将进一步推动中国企业在全球市场的增长和影响力。.

通过这份报告，我们朝着能够就“一带一路”沿线切实机遇提供最高水平的建议迈出了关键一步。我们希望您觉得这份报告有用且富有启发性。.

欢迎阅读由高纬环球未来思维专家团队撰写的《租户优势》第六版。在这个瞬息万变的环境中，您必须时刻保持警惕——而这正是我们所做的。在高纬环球，我们始终将客户和员工放在首位，引领未来发展。.

除了区块链和联合办公空间，本期《租户优势》还探讨了房地产科技如何颠覆房地产行业、场所营造的多方面方法，以及Z世代为何代表着未来。此外，我们还将介绍如何利用机器人技术来提升用户体验和设施效率。.

如今，经营房地产投资组合面临着诸多挑战。利率开始上升，融资竞争异常激烈，物业估值不断攀升，而投资者的预期收益却在下降。然而，2018 年 Preqin 全球房地产报告的研究结果有助于我们理解这些问题背后的大背景。自全球金融危机以来，房地产资产类别蓬勃发展，并为绝大多数寻求在另类资产中实现收益多元化的投资者带来了丰厚的回报。.

2017 年是商业房地产 (CRE) 行业飞速发展的一年，里程碑事件层出不穷。.

亚太经济表现优于预期，主要得益于全球需求改善，带动了出口和制造业的强劲增长。期间也出现了一些小冲击，部分源于地缘政治因素，主要来自朝鲜半岛的紧张局势；部分则来自国内，例如印度实施商品和服务税（GST），导致该地区第三大经济体的市场情绪暂时下滑。尽管如此，我们的房地产市场并未受到这些因素的影响。许多市场的租户需求加速增长，整个地区的办公楼吸纳量在2017年创下历史新高。去年的投资额也创下新纪录，除零售业外，所有资产类别的投资活动均达到峰值，而零售业的投资额与2013年持平。此外，重磅交易持续不断，尤其是在香港，香港的土地和办公楼交易额创下全球历史新高。在日本，最引人注目的交易发生在东京郊外的横滨，这表明投资者正在积极开拓海外市场，寻找投资机会。.

2018年，该地区将继续受益于全球经济复苏，需求增长和改革议程推进都将推动其发展。在此强劲背景下，各国央行将开始逐步调整货币政策，韩国央行已自2011年以来首次上调利率。然而，低通胀环境意味着政策调整将采取循序渐进的方式。我们预计房地产市场也将保持同样的强劲势头，即使2018年新增供应达到峰值，办公楼入住率和租金增长预计仍将保持在健康水平。投资活动预计也将如此，交易量预计将在2018年小幅增长。下文将阐述我们乐观的理由。.

GPR/APREA 亚太地区业绩快照》对亚太地区 12 个国家/地区和 8 个行业的上市房地产证券（包括房地产投资信托基金）的动态进行了多时段跟踪。.

• 2018年1月，上市房地产的总回报率最高。
• 过去五年中，股票、上市房地产和房地产投资信托基金（REITs）表现最为强劲。.
• 从十年期来看，房地产投资信托基金 (REITs) 的表现优于其他资产类别，其次是股票。.

随着私募股权公司积极寻求新的投资机会以拓展投资组合和业务，它们也深切意识到扩张和投资者要求给自身组织带来的压力。鉴于财务运营在私募股权公司中的重要性，首席财务官 (CFO) 通常扮演着关键角色，负责确保公司通过保持高度的运营韧性和效率来维持竞争优势。CFO 的主要职责包括技术转型、人才管理以及寻求外包安排，从而使公司能够实现高效且可扩展的业务拓展。.

中国房地产金融已站稳了发展的交叉路口。经过近年来不断拓展的中国房地产，在资产仓库表日逐步杠杆化的同时，也面临着各大银行日趋复兴的政策信贷。今后，这些银行除了采用传统的融资手段，还着眼于一些新兴的结构性融资工具。本报告简要阐述了中国房地产金融的发展现状，并旨在探讨房地产证券化及房地产投资信托基金（REITs）的未来发展前景。 尽管房地产证券化和REITs尚处于起步阶段，但对于中国房地产开发商和开发商来说，它们拥有巨大的发展潜力。

2014年第三季度，新加坡办公楼市场继续保持增长势头。.

莱佛士坊/新市中心微型市场的优质写字楼租金增长持续领先……

2014年第三季度，莱佛士坊/新市中心微市场的特级写字楼租金增长继续领跑市场，环比增长6.11万亿令吉，截至2014年9月达到每平方英尺11.67万亿令吉。这是三年来最高的季度涨幅。甲级写字楼租金则较为温和，环比增长2.91万亿令吉，截至9月底达到每月每平方英尺10.25万亿令吉。.