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受中国大陆新进入者涌入的影响，越南的租赁需求依然强劲；新加坡的零售商因预期消费放缓而谨慎扩张，租赁需求保持稳定；印度的租赁市场在年初低迷之后，在积极的国内消费支撑下有所改善。.

受大型私募股权交易推动，印度投资势头持续强劲；受重要交易和不良资产出售推动，香港特别行政区投资活动增强；受工业交易推动，随着市场情绪改善，台湾投资活动回暖。.

中国大陆的房东竞争加剧，租赁需求持续承压；澳大利亚的集中化和追求优质办公空间的趋势推动了租赁需求；优质办公空间的减少刺激了续租率的上升；中东地区办公空间供应紧张，促使租户积极重新审视房地产策略，从而产生了更多的预租需求。.

这份独家报告分析了亚洲五大房地产投资信托基金市场——日本、新加坡、中国大陆、中国香港和印度——涵盖财务业绩、监管框架和未来发展。.

主要亮点：

• 新兴市场增长：中国大陆房地产投资信托基金（C-REIT）市场首次跻身亚洲三大房地产投资信托基金市场之列，预计到2024年，其市值将增长85%。泰国、马来西亚和印度等其他新兴市场也分别报告了41%、21%和13%的市值增长。.
• 行业趋势：受人工智能技术进步和旅游业复苏的推动，数据中心和酒店类房地产投资信托基金（REITs）预计将继续保持领先地位。可持续发展和消费基础设施类REITs也日益受到关注，反映出人们对环境、社会和治理（ESG）意识的增强以及对技术驱动型资产的需求。.
• 业绩指标：各市场的股息收益率有所不同，其中香港房地产投资信托基金的平均收益率最高（8.3%），其次是新加坡（6.9%）和日本（5.4%）。然而，2024年的股价下跌影响了总回报。.
• 监管和结构性变化：新加坡简化了所有房地产投资信托基金（REITs）的杠杆率要求，在促进财务审慎的同时，也为增长提供了灵活性。印度推出了针对中小房地产投资信托基金（SM-REITs）的监管规定，为小型投资开辟了新的途径。

利用我们对这些动态市场的深刻洞察，保持领先优势。.

世邦魏理仕2025年亚太物流租户调查显示，受持续的地缘政治紧张局势和不断变化的全球贸易格局影响，租户普遍持谨慎乐观态度。尽管短期商业信心有所下降——尤其受到关税不确定性和监管挑战的影响——但长期扩张计划依然稳固。.

主要研究结果凸显了供应链多元化、外包增加以及转向轻资产战略以降低风险和控制成本的趋势。租户对新兴经济体表现出浓厚的兴趣，其中印度租户信心强劲，表现尤为突出；而中国大陆尽管出现企稳迹象，但仍持续面临供应过剩的问题。.