- 中国大陆对零库存的追求继续导致制造业、物流业和供应链运营受到突发性和间歇性的干扰。.
- 世邦魏理仕预计，这种环境将推动 "以备不时之需 "战略的进一步加强，因为占用者希望建立库存以缓解潜在的干扰--这一趋势将为内地的工业和物流地产带来大量新需求。.
- 随着工业和物流业者希望将其业务范围扩展到新兴枢纽，一线城市和主要都市区的卫星城可能会吸引更强劲的需求。.
- 建议租户重点在交通便利的现代物流设施中寻找空间，而建议投资者考虑在新兴枢纽建设全新的开发项目。.
2022 年，房地产投资信托基金 (REITs) 似乎已做好充分准备，将受益于持续的需求复苏、房地产的通胀对冲特性以及有吸引力的相对估值。.
要点总结：
强劲的基本面支撑着房地产投资信托基金
2021 年，在财政和货币刺激、经济重新开放和强劲的消费支出推动下，全球经济复苏，这应该会为 2022 年全球房地产证券市场奠定坚实的基础。.
尽管如此，供应链瓶颈和工资上涨可能会抑制经济增长，并持续推高通胀，从而导致利率上升。但尽管利率大幅上升可能在短期内扰乱市场，但经济走向和就业增长对房地产投资信托基金（REITs）回报的影响往往大于利率上升。.
事实上，经济扩张通常会带动需求增长，进而推高入住率，使房东在提高租金方面拥有更大的议价能力。而租金上涨反过来又有可能带来更高的物业现金流、分红和物业价值。.
本报告最初发表于 https://www.cohenandsteers.com/insights/read/reits-forces-aligned-for-growth-in-2022
莱坊《2021年第四季度数据中心报告》继续扩大我们在亚太地区的覆盖范围。市场分析既包括新加坡、香港、孟买、悉尼、首尔和东京等成熟的数据中心枢纽，也包括河内、曼谷、上海和吉隆坡等快速增长的市场，为客户提供最广泛的亚太地区数据中心市场信息。.
第三季度的势头延续到了第四季度，亚太地区的主要市场都发布了几项重大消息。第四季度，亚太地区的总供应量（已投产、分期投产和在建）增加了近 185 兆瓦，使该地区的总产能超过 7,900 兆瓦。使用量约为 120 兆瓦，与第三季度相比略有放缓，但与前几个季度持平。2021 年全年，亚太地区的 IT 容量增长超过 1,500 兆瓦。.
东京和上海的千兆瓦级市场在 2021 年增加了大量产能，分别增加了 300 兆瓦至 400 兆瓦。第四季度，AirTrunk 的 TOK1 设施在东京开业，第一阶段的容量达到 60 兆瓦。STT 也宣布计划在 Inzai 建设两个数据中心，总计 60 兆瓦。此外，Stack Infrastructure 计划建设一个 36 兆瓦的园区，而 Colt 则在 Inzai 和东京北部获得了两个 45 兆瓦的用地。.
中国政府宣布在北部和西部建立四个超大型数据中心集群。随后，作为将数据从中国东部地区传输到西部地区进行存储和计算的更广泛战略的一部分，又宣布了另外 10 个国家级数据中心集群。印度政府计划将数据中心归类为基础设施资产，以便更容易获得资金，在此背景下，印度也出现了对数据中心平台的几项重大新投资，包括 Hiranani-Yotta 和 Kotak-Sify。.
在东南亚，新加坡在暂停新建数据中心两年后，取消了对新建数据中心的限制。根据一项新的试点计划，2022 年将提供多达 60 兆瓦的容量，每个开发项目的容量在 10 至 30 兆瓦之间。作为考虑因素的一部分，新数据中心设施的申请者需要承诺实现低于 1.3 的 PUE 值，并获得新加坡数据中心绿色标志-白金认证--此外还要为新加坡增加战略价值。我们希望这种探路者的做法能为其他希望在数字化和可持续发展目标之间找到正确平衡的国家树立典范。.
首尔、大阪、胡志明和曼谷等新兴亚太地区市场也对该产品的兴趣与日俱增。.
本文最初发表于 https://www.knightfrank.com/
SS&C Intralinks 的新报告《2022 年性别多样性与交易》利用了 2010 年至 2021 年间宣布的 11,000 多笔并购交易的数据，并收录了资深交易者的评论，以了解这一趋势。.
下载最新报告了解更多信息：
本报告最初发表于 https://www3.intralinks.com/gender-diversity-and-dealmaking-2022
自新冠肺炎疫情爆发以来，供应链，尤其是供应链中断问题，从未像现在这样备受关注。随着封锁措施席卷全球，导致产品短缺，世界各地的供应链团队被迫迅速适应动荡的市场环境，而随后出现的严重瓶颈又加剧了这一问题。.
近年来，随着地缘政治、技术、人口和城市化趋势的变化，供应链和物流网络的重新设计尤为普遍，目的是优化供应商、制造、库存、存储和分销流程的组合，以最具成本效益的方式满足客户的需求。.
这份名为《亚太地区在全球供应链中的作用》（外部链接）的报告是高纬环球推出的一系列报告的第一份，重点关注供应链和物流网络设计中存在的颠覆性影响、客户购买行为和潜在大趋势。.
本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/the-role-of-asia-pacific-in-global-supply-chains
高纬环球 (Cushman & Wakefield) 发布的 2022 年信号报告显示，全球房地产市场所有地区和行业的复苏将在 2022 年创下新纪录。在这份全球报告中，我们的全球资本市场洞察主管和欧洲、中东和非洲资本市场投资策略主管提供了 2022 年商业地产 (CRE) 投资的季度指南。.
要点总结：
2021年全球房地产市场活动创下新纪录，第四季度表现尤为强劲，推动全年增长551万亿卢比。今年需求依然强劲，尽管利率上升、地缘政治紧张局势以及寻找合适的投资机会仍将构成挑战，但今年上半年市场活动仍有可能超过2021年同期水平，预计全年将增长31万亿卢比。.
2. 不确定性将加剧资金涌入流动性强、核心的避险市场，但也可能在一定程度上延缓市场普遍预期和担忧的利率上升。此外，就投资者需求动态和推动对更多或不同类型空间需求的结构性转变而言，房地产市场目前仍处于有利地位。.
3. 受新冠疫情持续蔓延和不确定性的影响，租户市场的复苏速度将会放缓，但绝不会停滞。事实上，尽管资本市场引领着复苏，但随着经济活动、就业增长以及对人才和创新的重视，租户将成为推动市场表现的关键因素，因为这些因素促使人们更加重视房地产投资，从而导致需求回升、租金上涨，以及优质资产与普通资产之间的差距进一步扩大。.
4. 由于技术和人才领域的结构性变化，以及对环境、社会和治理（ESG）因素日益重视，构成“合适资产”的定义也在不断演变。然而，许多传统资产仍然具有价值，疫情前行之有效的许多策略在疫情后仍能作为市场健康回报继续发挥作用。.
5. 尽管市场已将大幅收紧货币政策预期反映在股价中，但通胀仍将继续对全球利率构成压力。虽然收益率差距正在缩小，但由于房地产的相对收益以及某些资产具有对冲通胀的潜力，房地产仍将保持吸引力。.
6. 恢复到以前的常态并不明显，而且由于 Omicron 变种病毒的存在，以及企业利用这段时间重新思考其运营方式和空间利用方式，疫情后的转变速度比预期的要慢。.
7. 仓库、床铺、药品和特色资产的配置比例将进一步增加——这些领域在某些地区尚处于发展初期——而更传统的行业由于规模优势，也成为获取股票的关键途径。然而，投资者必须通过多种结构和资金渠道来投资所有行业，才能发现机会并充分利用所有潜在的收益。.
8. 由于新的用户模式和对更高可持续性的需求，改造现有库存并更有效地进行建设将在全球范围内成为一项优先事项，也是一个机遇，尤其是在迄今为止较少关注 ESG 的核心市场。.
9. 从长远来看，供应链的重新设计将重新聚焦所有地区的需求，并充分利用全球低成本新兴市场的增长。.
为了应对气候变化，全球领先的房地产基金和公司都在制定脱碳和净零排放目标。这些目标差异很大，包含诸多要素，其中一些目标的可信度可能高于其他目标。本报告以我们面向企业的净零排放报告《剖析企业净零排放气候目标》为基础，概述了一种评估房地产基金和公司脱碳和净零排放目标的方法。本报告旨在帮助行业制定净零排放承诺，并支持资产所有者评估其投资的公司和基金的脱碳目标。报告指出，实现脱碳和净零排放的最佳实践包括：
本报告最初发表于 https://www.msci.com/www/research-paper/breaking-down-real-estate-net/03021835623
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
