零售业被视为印度房地产行业的核心资产类别。目前，该行业正从疫情造成的前所未有的严峻商业环境中复苏。由于两大主要因素——电子商务的迅猛发展和消费者数字化程度的提高，零售商、开发商和投资者在涉足该领域时都采取了谨慎的态度。.
限制措施解除后，购物中心客流量强劲回升。购物中心开发商和零售商的收入和客流量已基本恢复到疫情前水平。.
高纬环球最新发布的零售地产新篇章报告指出：
反弹 零售地产的最新动态
复仇 随着疫情恐慌逐渐消退，一种新的购物文化应运而生。
重塑 零售商和购物中心开发商正在考虑采用数字化、分析和技术集成方案。
要了解更多关于印度房地产零售业发展历程的信息，请阅读报告：《反弹、复仇与重塑》。.
随着边境重新开放和运营业绩恢复到疫情前水平，亚太地区酒店及餐饮市场的信心持续增长。.
复苏主要由国内需求驱动，太平洋和东南亚市场国际游客数量加速增长，这些市场已放宽入境和隔离限制，目前对所有游客开放。世邦魏理仕预测，到2024年，该地区的游客数量将恢复到疫情前水平，酒店业绩也将同期恢复到2019年的水平。.
此外，鉴于酒店的每日定价结构以及在不断变化的经济环境下价格调整的灵活性，酒店可以有效对冲通胀风险。因此，世邦魏理仕预测，投资者对酒店等运营型房地产的需求将会增加，以此作为提升和/或维持投资组合回报的策略。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-hotels-and-hospitality-a-roadmap-to-recovery
了解核心
作为人类，我们天生好奇。反思你的选择、职业和热情，你会发现你与这些理念的核心不谋而合。研究表明，当我们与所做之事的理念和概念产生共鸣时，我们能够更好地应对和表现。当一个组织制定其商业战略时，它始终与组织的愿景保持一致。同样，将ESG（环境、社会和治理）和可持续发展纳入组织的愿景至关重要。只有当ESG和可持续发展的理念与组织的价值观及其员工产生共鸣时，它们才能取得成功并产生预期的影响。.
在IndInfravit，我们致力于将ESG融入企业基因。在此之前，我们认真思考了自身的业务目标、生态系统、企业文化和愿景。作为一家企业，我们始终努力在项目特许经营期内，在运营和维护方面达到并保持最高质量标准，同时兼顾对企业长期生存至关重要的环境和社会因素。作为基础设施领域的重要参与者，我们深知自身对整个生态系统——包括经济、环境、社会和社区——的影响。我们一直致力于为商业环境、环境乃至整个国家创造积极影响。我们认识到，要实现这一目标，必须与利益相关者积极沟通、协同合作并勇于承担责任。我们坚信，能够做出对生态系统产生积极影响的决策，是可持续发展的核心所在。因此，将ESG融入我们的业务战略，无疑是最佳选择。.
言行一致
一旦确定了原因，下一步就是制定具体的举措并设计框架来推动ESG议程。这些举措可以包括实施现有的解决方案，也可以包括需要创新和集思广益的解决方案。另一个重要方面是ESG的监督和治理。通常，由首席高管/董事会成员组成的ESG委员会有利于推动ESG相关举措。所有利益相关者的承诺对于确保ESG议程得到切实执行至关重要。.
在IndInfravit，我们已采取多项举措来减少温室气体排放。我们正在整合低碳能源，用于日常运营，这将显著降低我们的碳足迹。我们采用太阳能驱动的综合收费系统。此外，我们还在推进高压钠灯（HPSV灯）向LED灯的改造。.
我们致力于降低环境足迹，并在整个价值链中实施资源节约型措施。为此，我们已采取滴灌、地下水回灌、污染追踪与监测、转向更环保的燃料、使用绿色柴油发电机组等举措。我们也在不断改进人力资源战略、雇佣条款和员工福利。.
从实施和监督的角度来看，我们制定了一项实施策略，该策略直达项目负责人层面。我们的目标是赋予项目负责人自主推进各项举措的权力，然后由各业务单元负责人审查实施进度，最终使这些工作与首席高管办公室对接，以便进行持续的监督和指导。.
最后我想说，最终我们有责任拥抱可持续发展，并将一个他们可以珍惜的星球，一种可持续的生活方式，传承给我们的子孙后代。.
首席执行官
LTIDPL IndVIT 服务有限公司
（IndInfravit信托的投资管理人）×
首席执行官
LTIDPL IndVIT 服务有限公司
（IndInfravit信托的投资经理）
帕万·坎特先生是一位拥有三十余年经验的基础设施和工程专家，擅长执行和管理大型基础设施项目，包括公私合营（PPP）项目。除了损益管理之外，他的专长还包括项目执行、运营和管理、并购、投标、商务和合同等。他曾参与印度和海外的多个大型项目。他曾就职于塔塔集团，并拥有其他国内外企业的工作经验，例如卡尔帕塔鲁电力传输有限公司、新加坡科技公司、印度斯坦建筑有限公司、大东方航运公司等。他的项目经验涵盖公路、高速公路、工业园区、经济特区、输电线路、城镇建设等领域。.
他还成功执行了印度首个基于关系合同模式（联盟合同）的综合项目；东南亚最大的物流项目、印度的多产品经济特区、高速公路等项目。他还参与了世界经济论坛的各项倡议。.
作为IndInfravit平台投资管理公司的首席执行官，他负责管理和发展该平台旗下的资产。IndInfravit信托是印度领先的上市私营平台，拥有并运营13个高速公路项目，总长度达5000公里。全球知名的长期投资者——加拿大养老基金投资公司印度顾问有限公司（CPPIB India Advisors Private Limited）、安联资本合伙有限公司（Allianz Capital Partners GmbH）和欧美尔基础设施欧洲有限公司（OMERS Infrastructure Europe Limited）是该平台的主要投资者。.
BOMA 最新指南为运营经理提供了实用指导，同时将运营管理和效率的数据收集实践与企业投资组合风险管理联系起来。.
我们已经收集了了解自身风险敞口所需的大部分信息，为日常备案和申报提供了可审计的证据，说明气候变化和其他背景趋势如何影响房地产投资组合。.
至关重要的是，它使我们能够专注于我们能够控制的事情：我们的运营。.
我们可以了解并应对电力供应故障对我们造成的影响，从而确定我们必须采取哪些措施来确保我们和租户能够继续高效运营。这就是运营韧性的核心理念：安全故障应对。.
它能增强市场信心和价值，区分那些能够持续运营的物业和那些最终失败的物业。当我们从运营韧性的角度审视我们的物业时，便会发现许多降低成本和风险、同时提升运营效率和价值的机会。.
本指南最初发表于 https://www.boma.org/
亚太地区的数据中心市场是发展最快的地区之一，并有望在未来十年内成为全球最大的数据中心市场。然而，该地区数据中心需求的爆炸式增长也加剧了该行业对环境的影响。.
数据中心行业的领导者们积极响应，成为可持续变革的有力倡导者。正如最近一次关于澳大利亚数据中心推动可持续发展议程的网络研讨会所指出的，他们更倾向于合作而非竞争，并一致认为新的标准和衡量指标可以释放下一波绿色影响和价值。.
传统上，数据中心一直依赖电源使用效率 (PUE) 作为衡量可持续性的首选指标。尽管多年来 PUE 标准已取得显著改进，但仅测量 PUE 并不能全面反映数据中心对环境的影响。.
在本报告中，我们将探讨 PUE 如何与用水效率 (WUE) 和碳利用效率 (CUE) 相结合，形成更全面的可持续性绩效衡量标准。.
本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/a-new-trinity-for-measuring-data-centre-sustainability
虽然没有两个周期是完全相同的，但纵观 20 世纪 70 年代以来的熊市，我们认为’典型的衰退‘已被市场消化，房地产投资信托基金的未来前景光明。.
新冠疫情引发的空前危机意外地推动了数据中心业务的发展。全球各行业的技术应用和数字化进程加速，印度在过去几年中更是实现了至少十年的跨越式发展。.
封锁和随后的限制措施打乱了人们的生活和商业活动。然而，这一突如其来的“黑天鹅”事件却成为了全国数字化转型的重要催化剂。.
随着银行、教育、购物等日常生活方方面面被迫转向并适应数字生态系统，政府推动数字经济的举措进一步加速。这导致全国数据消耗和互联网带宽需求激增，其驱动因素包括社交媒体的不断扩大、智能设备的普及、数据本地化、云服务的广泛应用以及众多印度企业的数字化转型。.
印度拥有全球14%的移动用户和15%的移动数据流量。尽管全球经济放缓并面临其他经济逆风，但随着印度经济蓄势待发，预计到2027年，这一数字将增至17%。因此，显而易见，届时将产生海量数据，需要更大的存储容量。.
虽然目前数据中心主要集中在主要大都市地区，但不久之后，二三线城市也将崛起，为这一新型资产类别提供高质量的数据中心。随着制造业和仓储业向全国各地扩张，以满足非大都市市场的需求，未来数据中心更有可能落户这些地区。.
我们对全国IT和ITeS专业人士的调查显示，提高运营效率是他们的首要任务。由于大多数公司都愿意为更高效的服务和更便捷的运营支付溢价，因此该领域的专业运营商很可能主导市场。.
我们最新发布的关于数据中心未来准备情况的出版物揭示了这一阳光行业更多有趣且鲜为人知的细节。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
