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尽管与美国和欧洲相比，亚太地区的写字楼面临的淘汰风险较低，但也并非没有挑战。空置率上升、租户对办公空间的要求不断变化、政府立法迫在眉睫......这些方面的压力开始增大。 .

本报告深入探讨了亚太地区主要市场的基本动态和驱动因素，并提供了资产优化路线图。.

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自 2015 年以来，高纬环球一直在为世界各地的 CRE 领导者把脉，以了解 "入驻者想要什么"。在我们与 CoreNet Global External Link 合作开展的年度调查中，我们询问了办公地点和工作场所的发展趋势、对投资组合变化的看法以及围绕政策、程序和决策的策略。仅在过去的五年中，我们就发现了对办公场所使用者来说最重要的关键因素，包括可持续性、招聘技术人才和大流行后的办公场所组合转型。今年，我们提出了更多有关环境、社会和治理（ESG）的问题，而从业者告诉我们，他们是如何将环境、可持续发展和治理标准方面有意义的变化纳入其组织中的。.

2023 年调查的主要启示：

• 成本和人才压力是全球企业面临的 #1 挑战
  • 在全球范围内，成本已成为科创企业的首要战略驱动因素，其次是人才和卓越运营。而在 2022 年，情况恰恰相反，大多数占用者在降低成本之前都在寻求人才。.
• 用于激发创造力和创新的共用办公空间--目标空间从大流行前的 20%-30% 倍增至 40%-50%
• • 大多数用户认为，办公室是一个集中的、有计划的会议场所，可以共同学习、发展和激发创意。因此，他们力求扩大公共空间，营造灵活、协同的工作环境。.
• 寻找城市以外的人才--26% 的入驻者从世界任何地方招聘人才
• • 尽管总部选址大多首选中央商务区（CBD），但这并不限制他们从全球人才库中招聘人才。.
• 减少足迹--近三分之二的用户（63%）计划在未来两年内减少房地产足迹
• • 由于办公空间的占用率只有 "大流行病 "前水平的一半，大多数占用者都希望减少总体占地面积，同时利用设施和服务优化现有空间，以提高办公空间的使用率和体验。.
• 环境、社会和公司治理的重要性--从 #8 到 #5，环境、社会和公司治理的重要性急剧上升，成为房地产决策的关键驱动因素
• • 社会意识和可持续发展对世界各地的占用者越来越重要。42% 的 CRE 管理人员告诉我们，他们正在实施或计划实施 ESG 目标。.
• 灵活工作带来的影响--员工表示，如果能自主选择工作时间和地点，他们会有更好的工作体验
• • 员工希望能够自主选择工作地点和时间。华创的高管们认为，提供灵活的工作场所不仅能提高员工的参与度，还符合他们的社会支柱目标。.

本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/what-occupiers-want

新的混合工作模式的大规模实施，使人们对未来办公室的期望发生了重大转变。现在的办公室更加智能化、互联化，也更适合混合型员工。使用办公空间的机构正计划转向灵活办公模式，而不仅仅是选择传统的租赁模式。办公空间偏好和工作场所期望的变化给亚太地区（AP）的业主带来了挑战，他们需要跟上市场需求并了解占用者的优先事项。.

在这项由 essensys 赞助的研究中，IDC 调查了亚太地区六个市场中 180 位来自租户组织（其组织使用传统租赁或灵活办公空间）的领导者，以及 180 位来自办公房地产组织的领导者，以了解他们对未来办公室的期望、挑战和计划。.

本信息简报将以澳大利亚为案例进行深入研究，以了解市场需求和机遇。.

研究结果为亚太地区的业主提供了深刻见解，帮助他们了解写字楼房地产市场不断变化的需求，并帮助他们在写字楼房地产领域保持竞争力。.

要点总结：

• 对于用户来说，无缝的数字体验非常重要。所有机构都愿意为获得这样的体验付出更多。.
• 用户更多地在办公楼的动态空间使用网络，如公共大厅（76%）、活动和会议空间（62%）以及餐饮店（26%）。.
• 亚太地区的业主没有完全满足用户对网络和连接服务的要求，特别是在速度、可靠性、安全性和接入等方面。.
• 业主意识到自动化网络管理带来的好处，如控制整个投资组合的网络（76%）和简化网络基础设施管理（55%）。.
• 业主们还计划在未来 3 年内为其投资组合采用更多智能技术。最主要的技术包括网络管理、空间管理以及非接触式和基于传感器的解决方案。.

2023年，一系列利好政治经济政策的出台，以及国内需求和投资的复苏，使得大中华区——全球最大的新兴市场——有望迎来显著反弹。新经济房地产行业也展现出巨大的增长潜力。.

由卓佳地产和亚太房地产协会（APREA）联合发布的《中国新经济房地产——市场回顾与运营指南2023》对中国新经济房地产行业进行了全面分析，重点关注物流地产市场。报告深入剖析了当前市场格局、增长轨迹，并预测了未来趋势。.

该报告着重关注参与、发展和加速这三个关键方面，介绍了全球一些领先公司正在制定的房地产战略，旨在加强流程、增强韧性并满足复杂的需求，从而丰富工作场所体验。.

在当前充满不确定性的时期，本报告为租户提供潜在的房地产策略及建议，包括：

• 参与：让工作场所和员工队伍为变革做好准备
• 演进：满足未来空间需求和混合办公模式的要求
• 加速：运用科技推动变革，提升绩效

主要亮点

• 各行各业的办公场所使用者都在重新评估他们当前的办公空间布局，以确定最适合员工的办公空间组合。.
• 超过 65% 的员工希望与团队有更多面对面的时间，而 70% 的员工希望继续保持灵活的工作选择。.
• 66% 的企业决策者正在考虑重新设计物理空间，以更好地适应混合办公环境。.
• 吸引和留住人才的紧迫性日益增加，促使企业考虑其他工作场所解决方案和新的办公地点。.
• 混合办公模式的兴起使灵活办公空间成为关注焦点，帮助租户优化成本并确保员工的灵活性。.
• 智能技术、数字基础设施和智能设施的整合有助于吸引租户、提高运营效率、降低能源消耗和提高客户留存率。.
• 全球各地的公司都在投资 ESG 和 DEI 举措，包括绿色设计、促进更高健康与安全的技术赋能功能、福祉设施以及包容性的工作场所环境。.
• 随着业主不断寻求符合环境、能源和健康标准的环保建筑，对绿色认证建筑的需求将继续上升，因为业主们在设计、建造和性能方面都在寻求这样的建筑。.

随着亚太地区逐步走出疫情阴霾，商业活动逐渐恢复正常，企业租户更加重视员工生产力和办公空间利用率的提升。随着办公场所转型升级，企业迫切需要调整办公模式，打造更优质的办公空间，以满足员工和高管快速变化的需求。此外，租户还应积极寻找新的机遇和策略，以确保其投资组合能够适应未来发展。世邦魏理仕 (CBRE) 发布的《2023 年亚太地区办公租户情绪调查》深入探讨了未来工作模式和办公空间角色转变，该调查汇集了来自亚太地区 80 多家跨国公司和本土企业的 130 多位企业房地产高管的真知灼见。主要调查结果包括： 

• 混合办公政策正在收紧。
  • 68% 的高管们正致力于提高办公室出勤率或提升工作效率。
  • 66% 对办公室出勤有严格的政策执行规定，包括绩效考核和经济处罚。
     
• 企业正在为其投资组合做好应对未来的准备
  • 44%预计其商业地产投资组合在未来三年内将增长
  • 公共交通便利、现场餐饮设施和可持续建筑特性是最受欢迎的建筑特性。
     
• ‘趋绿化’正成为下一个常态
  • 64% 希望拓展业务至获得 ESG 认证的建筑领域。
  • 47% 希望将数据共享纳入绿色租赁条款
     
• 对更精致的工作场所的需求日益增长
  • 48% 已采用灵活座椅；预计到 2025 年，这一数字将增加到 80%。
  • 对专注空间和小会议室的需求日益增长

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-major-report-2023-asia-pacific-office-occupier-sentiment-survey

在 2016 年《破产法》实施之前，破产清算在回收和及时性方面一直表现不佳，一直是印度政策制定者和房地产贷款机构的一大难题。.

在最新报告中，我们探讨了《破产法》在房地产行业破产清算中的相关性、影响及面临的挑战。我们的主要发现包括：

IBC 内房地产行业的纠纷解决率与其他行业相比如何？.

• 已解决索赔案件的赔偿率（占索赔案件总数的百分比）
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2023 年第一季度，全球顶级住宅（$10m+）销售强劲反弹，莱坊全球顶级住宅市场情报报告追踪的 12 个市场共售出 417 套，比 2022 年第四季度的 376 套增加了 11%，是自去年第二季度以来的最高销量。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com.au/research/global-super-prime-intelligence-q1-2023-10221.aspx