全新的《2024年PMRE监测报告：人工智能用户手册》为房地产行业的未来发展之路提供帮助和指导。该手册基于市场分析结果编写而成，旨在帮助房地产行业从业者做好使用人工智能的准备。.
您将详细了解
- 人工智能可以在房地产行业实现哪些愿景？,
- 如何动员员工使用人工智能以及
- 如何管理整个公司的转型。.
2023年，高利率、中国大陆经济复苏缓慢以及地缘政治紧张局势给亚太房地产市场带来了压力。尽管这些担忧预计将持续到2024年，但世邦魏理仕预计市场将在年中开始回暖。.
从经济角度来看，美国经济有望在 2024 年实现软着陆，亚太地区的利率下行周期预计将于年中开始。.
办公楼市场将持续供应旺盛，租户将利用更高的供应量来提升办公空间品质并优化办公场所。优质办公空间和绿地需求将持续增长。.
在零售领域，尽管零售商对资本支出和门店网络规划采取了谨慎的态度，但他们仍准备利用有利的市场条件进行升级和扩张。.
物流租户的扩张意愿预计将进一步放缓，租户将更加仔细地审视房地产计划和资本支出。.
预计虽然大多数市场的酒店平均房价将趋于正常化，但管理良好的酒店的入住率增长将推动收入增长。.
预计2024年上半年商业地产投资将保持低迷。然而，在重新定价和利率下调的推动下，2024年下半年投资活动将会出现回升。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/books/asia-pacific-real-estate-market-outlook-2024
有迹象表明，亚太地区部分市场的利率已经达到峰值，预计2024年市场活动将更加活跃，经济将逐步复苏。.
2023年第四季度，亚太房地产市场交易量低迷。业主、投资者和租户对房地产投资仍持谨慎态度，尽职调查流程也大幅延长。然而，亚太部分市场利率接近峰值的迹象表明，市场对2024年的投资前景更为乐观。.
2023年第四季度主要亮点：
办公楼
零售业
工业部门
过去几年，企业经历了一系列百年一遇的挑战，迫使它们重新评估自身的运营方式。从新冠疫情到地缘政治动荡，这些挑战表明，个体事件、活动和决策都会对整个价值链产生连锁反应，甚至可能造成全球性后果。.
新冠疫情带来的挑战凸显了‘互惠互利’的真正含义和重要性。没有人是一座孤岛，任何企业也无法单打独斗。我们需要携手合作才能蓬勃发展。有一点很明确：展望未来，墨守成规的商业模式已经过时。我们必须转型为互惠互利的商业模式。.
什么是互惠商业模式？
“互惠互利”（Business as Mutual，简称 BAM）是 Link 面向未来的领导思维和管理工具，旨在通过与利益相关者的动态互动来实现长期的业务可持续性。.
BAM 将 Link 和其他利益相关者定位为一个生态系统，在这个生态系统中，所有利益相关者协调一致地努力解决共同的实质性问题，而不是仅仅关注 Link 自身的问题。.
这种方法对于最大限度地创造价值和构建一个具有韧性的生态系统至关重要，在这个生态系统中，我们的企业、利益相关者和社区可以共同协作，解决共同的、重要的生态系统问题。.
这不仅对Link有利，而且还有助于为所有利益相关者创造整个生态系统的共享价值，例如更好的经济表现、环境韧性和社会包容性。.
我们在业务的各个方面都贯彻BAM方法，包括我们的可持续发展策略。对于我们执行的任何项目或试图解决的任何生态系统问题，我们都会积极与利益相关者互动合作，以丰富和完善我们的思考和决策。.
在 Link 集成 BAM
多年来，我们已在业务的多个领域实施了业务资产管理（BAM），以促进利益相关者生态系统的蓬勃发展。以下仅列举几个例子：
接下来是什么？
随着“新常态”环境下风险和机遇的出现，以及更广泛的社会期望的转变，我们相信 BAM 将比以往任何时候都更加重要，有助于我们的利益相关者和合作伙伴实现长期的生态系统可持续性。.
展望未来，Link 将继续发展 BAM 方法，从加强 BAM 的内部治理到开发一系列工具、指标和方法来加速转型。.
可持续发展与风险治理董事总经理
联营资产管理有限公司
全球房地产 DEI 调查是唯一针对商业房地产 (CRE) 行业多元化、公平和包容 (DEI) 管理实践和数据基准的企业研究。.
本次全球房地产多元化、公平性和包容性调查的第三版是由六个赞助协会 NAREIM、NCREIF、PREA、REALPAC、ULI 和 Ferguson Partners 以及 14 个支持协会 AFIRE、AIA、APREA、AREF、BOMA、BPF、CFMA、CoreNet Global、CREFC、EPRA、NAIOP、OSCRE、PFA 和 RICS 共同合作完成的。.
这是一份概要报告，概述了与以下方面相关的多元化、公平和包容 (DEI) 指标：
逐年离职趋势。.
调查参与者将收到一份包含完整数据的电子表格，以便进行深入分析，并可用于将 DEI 政策和成就与同行进行比较。.
全球房地产 DEI 调查第三卷涵盖了 296,902 名全职房地产从业人员，管理资产规模达 1.98 万亿美元，涵盖了商业房地产行业的规模、地区和业务分类。.
本次调查汇集了来自216个不同组织的参与，这些组织提交了236份报告，详细介绍了其在北美（79.21万亿受访者）、欧洲（11.91万亿）和亚太地区（8.91万亿）的多元化、公平和包容（DEI）实践。数据收集时间为2023年7月17日至9月29日。.
新的一年伊始，亚太地区房地产行业正处于十字路口，既面临着2023年的挑战，也寄希望于2024年强劲复苏。在最新一期的《亚太房地产市场快讯》中，我们采访了行业领袖和专家，请他们就影响该地区未来发展的关键趋势和战略考量发表见解。我们的问题围绕以下主题展开：
世邦魏理仕 (CBRE) 于 2023 年 11 月和 12 月开展了 2024 年亚太地区投资者意向调查。调查收到了 500 多份回复，受访者被问及一系列与他们的购买意向、感知到的挑战以及未来一年的首选策略、行业和市场相关的问题。.
调查显示，亚太地区投资者的购买意愿持续疲软，而卖出意愿则创下调查开展以来的最高水平。尽管全球主要市场的加息周期已然停滞，但投资者仍在等待市场发出重定价周期结束的迹象，才会投入大量资金。.
因此，除日本以外，大多数市场的投资者在 2024 年上半年将继续采取观望态度。然而，随着市场越来越预期美联储将在 2024 年下半年开始降息，亚太地区的央行也将效仿，商业房地产投资活动应该会在下半年加速。.
其他主要发现：
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-investor-intentions-survey-2024
高纬环球发布的《2024 年亚太办公楼展望》提供了澳大利亚、中国、印度、印度尼西亚、日本、韩国、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国和越南等城市办公楼的供应、需求、空置率和租金数据预测。.
区域概览
关键信息：
在经济形势动荡的背景下，亚太办公楼市场依然保持稳健增长。2023年前九个月，亚太地区25大城市A级办公楼的吸纳量约为5000万平方英尺（msf），预计第四季度还将新增1200万平方英尺。2023年全年办公楼需求量预计为6200万平方英尺，较去年的5500万平方英尺增长1113万亿美元。.
2023 年新增供应量将达到 109 百万平方英尺，超过需求，导致空置率从 2022 年的 16.1% 升至 17.6%。租金增长随后放缓，加权平均而言可能会下降约 0.5%。.
前景总体偏向乐观。预计2024年需求将增至8300万平方英尺，2025年将增至8700万平方英尺，与疫情前水平持平。然而，预计未来两年将有近2.35亿平方英尺的新供应量涌入，这将进一步推高空置率，空置率预计将在2024年达到峰值184.1万亿平方英尺，并在2025年保持稳定。这将对租金构成下行压力，预计2024年租金将保持平稳，处于区域加权平均水平，之后从2025年开始缓慢加速上涨。因此，短期内租户仍有机会。.
试想一下——尽管印度约有43%的装机容量来自可再生能源，但燃煤火电仍然贡献了近75%的发电量。然而，印度正朝着其雄心勃勃的目标快速迈进，即到2030年实现50%的能源需求来自可再生能源。.
政策推动力度强劲，一些知名房地产开发商已开始采取切实措施，朝着实现其ESG目标迈进。通常情况下，可再生能源是实现ESG合规的第一步。.
通过世邦魏理仕印度公司首份可再生能源报告，我们试图解答以下问题及更多问题：
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/sustainable-energy-powering-india-s-offices
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
