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在当前全球经济充满挑战的时期，亚太地区仍然是一个亮点。这部分归功于为投资者带来的新的令人瞩目的机遇，尤其是在住宅、商业和零售等传统领域以外的资产类别方面。.

本期《知识简报》探讨了投资表现优于传统资产类别的利基和新兴行业的理由。这些领域包括多户住宅、灵活办公空间、老年生活、医疗保健和生命科学、可再生能源、现代工业园区、仓储、数据中心等。.

地区投资环境的趋势和机遇是什么？技术以及生活方式和工作方式的变化如何促使投资者重新思考他们的战略？

本卷中的文章讨论了实物资产行业如何充满机遇，以及亚太地区的强劲前景。.

财富报告》是莱坊的旗舰年度出版物，提供了有关全球财富、优质物业和投资的独特视角。.

今年的《报告》已是第 17 版，详细分析了全球的经济表现、财富创造和资产类别，以及我们对全球商业和住宅房地产的预测。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com/wealthreport

在调查期内，租户咨询和实地考察有所增加。在香港特别行政区，边境重新开放和抗击疫情措施的放宽导致了更多的咨询和检查。.

在零售业和工业的带动下，所有行业的扩张性需求都有所增长。香港特别行政区对更多空间的需求有所增长，而印度则继续保持强劲的新设和扩建活动。.

2 月份，整个地区的优惠力度减弱，尤其是澳大利亚和韩国。在韩国和印度的带动下，租金继续回升。.

随着扩张性需求的恢复，大多数市场的情绪都有所改善。虽然亚太地区仍是租户市场，但业主的谈判能力正在增强。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/briefs/Asia-Pacific-Leasing-Market-Sentiment-Index-March-2023

在过去的半年里，人们对物流业的兴趣一直不减，开发和交易活动都保持强劲。尽管如此，市场似乎正在进入一个过渡时期，有人担心之前紧张的供需平衡已经开始松动。.

尽管大东京地区和大阪地区的空置率总体上保持适度，但平均租金在过去半年中出现了收缩。此外，据报道，一些现有设施的空置率很高，一些新开发项目的预租活动也很低迷。.

事实上，预计未来几年这两个次级市场都将出现新的供应浪潮，对租户的竞争也将加剧，这很可能会导致空置率上升和租金上调。同时，结构性因素也会影响物流业的信心。持续的劳动力短缺继续增加了物流公司的劳动力成本，而建筑成本和利率的上升则迫使一些投资者重新考虑购置土地进行开发，以及在此期间购置物流设施。.

尽管如此，该行业的基本面依然强劲，而且由于电子商务行业的强劲增长潜力，租户需求可能会持续存在。因此，未来物流市场的整体前景依然乐观。.

本报告最初发表于 https://www.savills.co.jp/research_articles/167577/210564-0

随着电子商务渗透率的放缓和在线销售增长的正常化，与此同时，消费者正大量返回实体零售店，从而增加了亚太地区许多市场的人流量。我们的研究发现，亚太地区绝大多数消费者仍然选择使用一系列不同的实体和数字接触点（也称为全渠道）购买商品。.

本视点指出了推动实体零售业回归的因素，并解释了实体店经营者如何进行调整和发展，以确保他们在全渠道世界中保持相关性。.

虽然有证据表明实体店仍将处于销售战略的最前沿，但世邦魏理仕认为，实体店的角色必须调整和演变，以服务于全渠道零售。在这一演变过程中，零售店将从单纯的交易场所转变为提供全面客户体验的中心。投资者和业主也必须调整战略，以适应不断变化的消费行为和零售商的偏好。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/optimising-brick-and-mortar-stores-to-serve-omnichannel-retail

Nearly six years after CBRE brought to the fore the aspirations of the millennial generation in terms of how they live, work and spend their money, we went back to the drawing board to track how each generation has evolved since then. Our Live-Work-Shop survey, conducted late last year, polled more than 20,000 people worldwide, from Gen Z to baby boomers. The aim again was to understand how they will live, work and shop in the future, and how the shifting dynamics would impact the real estate they use.

The survey featured around 1,500 respondents from India, and its findings revealed fresh insights for real estate occupiers, developers and investors. We believe these stakeholders can harness our survey findings to make informed decisions and strategies to ensure that our real estate spaces are positioned to meet users’ evolving needs.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/local-response/voices-from-india-how-will-people-live-work-and-shop-in-the-future

世邦魏理仕 (CBRE) 于 2022 年 11 月 8 日至 2022 年 12 月 2 日期间开展了 2023 年中国投资者意向调查。共有 207 位主要来自中国的投资者参与了此次调查，调查内容涉及受访者 2023 年的购买意愿以及偏好的房地产策略、行业和市场等一系列问题。.

2022年，受疫情相关不确定性、地缘政治紧张局势、经济增长放缓以及租赁基本面疲软的影响，中国商业地产投资情绪受到抑制。全年投资额同比下降221万亿至2200亿元人民币，跨境投资额同比下降191万亿至490亿元人民币。活跃板块包括多户住宅、科技园区和工业厂房，这些板块继续受益于公开上市房地产投资信托基金（REITs）市场的发展。.

受经济衰退担忧和地缘政治紧张局势加剧的影响，受访者2023年’增加购买“和”增加出售“的意愿均有所下降，反映出短期内市场谨慎的情绪。然而，值得注意的是，本次调查于2022年11月8日至12月2日期间进行，早于政府公布标志着其政策转向”零新冠“政策的十点计划。世邦魏理仕预计，随着”零新冠”政策的放松、包括“三支箭”在内的产业扶持政策的出台以及平台经济的推广，投资者信心将得到提振，实际投资活动将超过调查结果。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-china-investor-intentions-survey

过去十年，亚太房地产市场经历了迅猛扩张。亚太房地产协会（APREA）在其《2023年亚太市场展望：向前迈进》报告中，与房地产投资信托基金（REIT）的利益相关者举行了一场研讨会，探讨了他们在新冠疫情、电子商务、货币政策变化、地缘政治以及新的优先事项（ESG）等背景下的业务战略，以及他们面临的下一阶段挑战和机遇。.