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COVID-19 大流行使世界大部分地区和我们在本文中讨论的亚洲许多重要门户市场几乎陷于停顿。健康危机引发了经济和金融危机，这几乎是一种多米诺骨牌效应。然而，危机中也会出现新的、令人感兴趣的机遇，这一点可以从 2020 年和 2021 年的国内生产总值预测中看出，尤其是中国和香港的预测增幅最大，超过 700 个基点--这清楚地表明了经济增长的潜力以及随之而来的机遇。.

印度房地产：Covid-19 带来了哪些变化？ 

1.原材料供应链中断

- 施工需要 200 多个项目

- 电梯、钢铁等产品依赖中国。.

- 原材料供应有限，价格可能上涨

我们目前生活在一个前所未有的时代，Covid-19 在更多方面改变了我们的生活、思维、工作甚至与周围人交往的方式。然而，每一次危机都蕴含着机遇，Covid-19 看起来也不例外。包括印度房地产在内的所有行业现在都在努力创新，制定业务战略。在已经出现的主要明显趋势中，印度住宅产业将走上不同的发展轨道，‘居者有其屋 ’在新时代的千禧一代中获得了极大的青睐，这可能是因为它提供了高度的安全感。.

临近 2019 年底，中国商业市场的投资已经面临挑战，因为支撑需求的基本面正在疲软，而新的供应正在推高许多市场的空置率。加之收益率较低，除非有显著的附加值或特定区域支持，如新的基础设施或总体规划，否则承销交易将面临难题。.

C5W 区和 23W 区的租金增长稳健，后者在本季度和全年都处于领先地位。尽管如此，鉴于目前的市场状况，在 COVID-19 的影响变得更加明朗之前，租金增长很可能会暂停。.

- 2020 年第一季度，东京 23 区（23W）的租金增长稳健。目前租金为每平方米 4,155 日元--季度同比增长 2.7%，年同比增长 5.8%。.
- 中央五区（C5W）的中档市场租金继续攀升至 5,000 日元。目前的租金为每平方米 4,928 日元，环比增长 1.81TP3，同比增长 5.41TP3。.
- C5W 比 23W 平均溢价约为 19%。其他大多数次级市场的折扣也有所扩大。.

随着 Covid-19 危机的进一步深入和交易活动的持续减少，投资者对市场流动性的担忧与日俱增。鉴于商业房地产投资的长期性，人们应该预期在所有权期间会有一定的周期性。然而，在极端紧张的时期，为了保存现金和锁定业绩，对流动性的需求变得至关重要。.

2019 年是新增写字楼供应量一般的一年，在激烈的空间竞争中，C5W 区的甲级写字楼空置率接近零。与此同时，在企业利润稳健增长（尤其是科技行业）的支撑下，租金继续上扬。具体而言，截至年底，C5W 区甲级写字楼的平均租金已达到每月每坪 37,373 日元，同比增长 8.0%。事实上，进入新的十年，基本面似乎已经稳固，只是 COVID-19 的爆发破坏了该行业之前的乐观前景。.