知识中心

Q4 2020 was a crucial quarter as it marked a recovery momentum with leasing indicators trending favourably compared to the previous couple of quarters. In a time of change with COVID upending the workplace playbook, the leasing trends and occupier strategies are undergoing a rapid shift and will have a bearing on market activity. Even as the COVID scenario was evolving and occupiers continued with evaluating their real estate portfolios and charting their space requirements, almost all the cities saw heightened levels of market activity with expansion driven demand making a comeback of sorts as well.  Mumbai, Pune, Delhi NCR, Ahmedabad, and Kolkata have witnessed higher fresh leasing activity for expansion and consolidation during the last quarter of the year. This augurs well for the leasing momentum in 2021, which is likely to get broad-based across cities with introduction of a vaccine and a gradual return to the workplace providing the much-needed push to market activity. 

In this report, we analyse the Indian office markets’ performance in Q4 as well as during the full year of 2020.  

Although office leasing activity was generally more muted in Q4 compared to other quarters in the year, it was broadly similar to Q4/2019 levels.

• Demand for office space largely emanated from tenants looking for replacement space because of the need to move out of older buildings to be redeveloped, as well as tenants with office leases due for renewal.

• Owing to the uncertainties arising from the pandemic, tenants are continuing to adopt a wait-and-see approach and looking for clarity on trends to emerge on future workplace practices before deciding on future office space requirements.

• In Q4, the office market saw relatively significant leasing deals from technology companies. These companies are expected to continue expanding their presence in Singapore, which they deem as an attractive base due to its political stability, strategic position and strong economic fundamentals.

分层办公市场前景

•  2021 年，新加坡的分层办公楼市场和更大的办公楼市场预计仍将面临压力，因为在以不断发展的远程办公协议为特征的后大流行时代，企业将对办公空间的占用方式进行严格审查。因此，至少在今年的前六个月，交易量和价格可能会继续受到抑制。.
• 不过，随着写字楼用户对办公空间需求的合理化和规模化，小型企业等用户可能会转向业主自用的分层写字楼，将其作为租赁空间的可行替代方案。因此，2021 年下半年对分层办公楼，尤其是位于中心地段的分层办公楼的需求可能会有所改善。.

分层零售市场前景

• 展望未来，尽管已经分发了疫苗，但全球经济前景仍不明朗，其他国家仍会出现反复感染的情况。即使疫苗分发工作取得成功，预计新加坡分层零售单位的价格仍将保持疲软，由于缺乏游客和安全疏远措施仍在实施，预计将出现更多不良销售。.
• 预计对这些分层空间的需求将来自打算经营自己生意的业主，他们更愿意在分层零售开发项目的典型地点开店。与在同一地点的黄金购物中心租用零售空间相比，较低的成本往往是最大的诱因。.
• 因此，随着零售市场越来越倾向于采用更具体验性的场所营造战略，并将部分服务迁移到数字平台，地层零售店主也越来越有必要采取类似的方式，以便在不断变化的市场中求得生存。.

2020年对菲律宾房地产和全球房地产市场而言都是充满挑战的一年，但我们认为新的一年对于工业物流、办公楼、住宅、房地产投资信托基金（REITs）和数据中心等行业来说充满希望。工业物流板块是过去一年中最稳定的资产类别，电子商务和新冠疫苗的推广也带来了巨大的机遇。办公楼板块的表现有望优于2020年，而我们预计住宅房地产市场将呈现缓慢但渐进的复苏。.

2021年，电子商务蓬勃发展、灵活办公模式兴起以及马尼拉大都会以外地区持续去中心化等宏观趋势
这种情况可能会持续下去，并导致房地产市场复苏乏力。.

自2015年以来，菲律宾人口平均每年增长1.513万亿人次，是经济复苏的关键。这种增长创造了“人口黄金期”，并持续推动消费，尤其是在线零售及相关物流平台的扩张。随着外包业务的持续增长，菲律宾年轻的人口结构也将继续使该国保持在全球业务流程外包（BPO）行业的领先地位。.

全球经济

• 预计2020年全球经济增长将下降3.51万亿至3万亿美元，但预计2021年将增长5.51万亿至3万亿美元。
• 受益于疫苗的早期推广，发达经济体2021年有望增长4.31万亿至3万亿美元。
• 预计新兴经济体在2021年将增长6.31万亿至3万亿美元，而其基数已有所收缩。

印度经济 

• 受全球疫情和封锁措施的影响，印度2021财年GDP预计将下降7.713万亿美元。
• 受收入损失、出行限制和供应约束的影响，预计2021财年私人消费将萎缩9.513万亿卢比。
• 由于疫情救助计划中的支出增加，政府消费预计将增加 5.81 万亿至 3 万亿英镑。.
• 由于经济不确定性和资本项目实施延误，预计投资将减少14.51万亿至3万亿美元。

前景 

• 包括快速消费品、汽车销售和消费税征收在内的消费指标表明，第三季度需求复苏速度加快。
• 疫情后，由于消费模式的显著转变，医疗健康、制药、电信和科技（电子商务、金融科技、教育科技等）领域持续保持增长势头。
• 疫情导致人们更倾向于使用数字化服务，许多公司也开始采用数字化转型。
• 由于消费和投资的强劲增长以及基数效应降低，预计2022财年GDP将增长至1113万亿美元。