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在当今瞬息万变的商业环境中,环境问题已成为全球讨论的焦点,印度房地产行业也积极拥抱可持续发展的变革。作为印度的先锋行业之一,房地产正通过打造一流的绿色办公空间生态系统革新行业,同时为经济繁荣做出贡献。根据美国绿色建筑委员会(USGBC)的年度排名,印度目前拥有超过752处LEED认证物业,位居世界第三,仅次于中国和加拿大。.

一个以可持续发展为导向的整体性A级生态系统正在通过多项举措促进印度各地的商业增长:

制定绿色办公生态系统的行业标准
房地产行业向可持续发展转型,其标志之一是对绿色办公空间的日益青睐。这些空间将环保意识与行业标准完美融合,在设计之初便充分考虑了能源效率、资源节约和减少碳足迹。通过运用先进技术和创新建筑设计,绿色办公空间不仅营造了更健康的环境,也为行业标准树立了新的标杆,激励着其他企业效仿,打造可持续的工作空间。.

以可持续实践为核心
落实这些绿色标准需要各方协作。房地产专业人士、建筑师、环境专家和监管机构需要携手合作。他们需要制定明确的能源消耗、水资源管理、室内空气质量和整体可持续性指标。LEED 和 IGBC 等权威机构颁发的认证更具分量,是对真正绿色资质的认可。随着对可持续办公场所的需求激增,这些绿色办公空间标准至关重要。建造和使用这些空间的人们正在塑造一个更清洁、更绿色的未来。.

企业和员工的首选
一流绿色办公空间的成功远不止于符合环保标准;它们已发展成为企业和员工的首选。在当今的职场环境中,人们高度重视那些与可持续发展原则相契合的空间。因此,员工对环保工作环境的偏好会显著影响企业的决策。丰富的绿植、自然采光和新鲜空气共同作用,对整体工作氛围产生积极影响,从而提升员工的创造力、敬业度和工作满意度。.

促进业务增长
这些做法不仅对环境产生了积极影响,而且极大地促进了商业增长和经济增长。可持续发展实践的采用在各个领域创造了就业机会,涵盖了从可再生能源安装到环保建筑材料等各个方面。.

大量企业涌入这些区域,带动了周边地区人流量的增加,使咖啡馆、餐厅和零售商店等当地企业受益。这些企业的发展反过来又创造了就业机会,并促进了该地区的整体经济活力。.

综上所述
在迈向可持续发展的道路上,绿色办公空间中的A级生态系统巧妙地实现了现代基础设施与生态责任之间的和谐平衡。然而,这些空间的影响远不止于环境保护。负责任的企业优先考虑符合自身价值观的环保健康办公空间,从而确保了对这些精心设计环境的可持续需求增长。.

维诺德·罗希拉

董事总经理兼首席执行官 – 商业地产
K Raheja 公司

尽管全球格局瞬息万变,亚太地区的房地产市场仍展现出卓越的韧性和适应能力。亚太经济体的地缘政治发展推动了房地产行业的转型,技术和可持续发展理念的融合日益普及。这些变化也对快速推进的项目开发产生了影响。.

随着全球房地产行业积极拥抱科技创新,日益增长的碳排放促使建筑行业向环保型建筑模式转变。亚太地区2024财年第三季度更新的房地产法规充分体现了这一转变。包括中国、新加坡、澳大利亚和日本在内的许多亚太国家都已推出绿色基础设施和技术整合指南,以应对这一挑战。.

此外,澳大利亚和日本等国家已将投资重点从数据中心和冷库等专业资产类别转向租赁型物业。尽管由于流动性收紧,租户需求有所减弱,但投资者对商业和工业地产表现出浓厚的兴趣。此外,包容性和平等住房权利的新趋势在香港和日本等经济体中兴起,预计未来几年将对亚太其他地区产生影响。.

尽管面临诸多挑战,但由于各类资产类别和资产类型的监管更新,亚太经济体仍为投资者提供了极具吸引力的投资机会。预计这些经济体将在引导区域投资和发展方面发挥关键作用。.

与其他商业地产领域一样,过去几年全球工业地产也经历了各种利弊权衡。尽管短期内波动不断,但亚太地区工业地产的根本驱动力依然是增长和扩张。这一增长动力源于多方面因素,正推动着整个地区的变革,并为租户、开发商和投资者创造了诸多机遇。然而,与此同时,该行业仍面临一些挑战,需要克服这些挑战才能充分发挥其在亚太地区的潜力。. 

高纬环球最新发布的工业报告全面分析了影响物流和工业领域的驱动因素和挑战,重点关注发展趋势,并为大中华区、印度和东南亚等主要市场提供应对这些挑战的策略。.

  • 自 2000 年以来,亚太地区内部贸易额(以美元计)增长了 5 倍,预计未来还将继续增长,这将迫使供应链更加注重区域性。.
  • 随着中国大陆不断向价值链高端迈进,新的制造和物流中心正在涌现,尤其是在东南亚和印度,为整个地区创造了机遇。.
  • 尽管与欧洲和美国相比,该地区的劳动力资源丰富,但人才高度集中于该地区内部。同时,技能水平差异很大,这意味着需要加大对能力建设和技能提升的投资。.
  • 该地区大部分港口的吞吐能力也需要扩建。印度和东南亚市场合计占全球前50大港口吞吐量的19%,而中国则占45%。.
  • 行业趋势也促使人们需要重新设计供应链,以提高灵活性、自动化程度和韧性,同时降低投入成本并适应更大的可持续发展举措。.
  • 物流和工业空间的使用者可以通过拓展新市场和/或扩建现有设施来抓住这些机遇,以满足预测的需求增长。然而,他们最好进行严谨的供应链规划和选址分析,以确保其生产和分销策略达到最佳设计。.
  • 对于投资者和开发商而言,通过利用与租户的现有关系,提供定制化解决方案来助力其扩张,将带来诸多机遇。反过来,这将为他们提供部署资本和扩大投资组合规模的机会。.

经济

Despite avoiding a recession in 2023, Singapore continues to face external headwinds from weak growth in major economies. Activity in outward-oriented sectors is thus expected to remain subdued in H1 2024. However, sustained recovery in air travel and tourism, and resilient labour market conditions will support growth in the tourism, aviation-related and consumer-facing sectors. GDP is forecasted to grow 1 – 3% in 2024, faster than 2023’s 1.2% y-o-y growth.

办公室

While leasing demand from the tech sector fell in 2023, Singapore’s office market has been resilient, with diversified demand drivers such as consumer, private wealth and flexible workspace sectors. Sentiment could pick up in H2 2024 as interest rates and inflationary pressures ease, economy strengthens, and companies regain confidence to embark on expansionary plans.

工业的

With some 3PLs in consolidation mode, leasing demand is expected to be more diversified in 2024. Life sciences and technology occupiers remain active in seeking quality spaces, while the manufacturing rebound should translate into more leasing activity by electronics, general manufacturing and engineering firms.

零售

Ongoing challenges could curtail retailers’ expansionary demand this year. However, Tourism remains a bright spot on the back of a strong pipeline of concerts and events. Expectations of a full tourism recovery, coupled with limited supply completions in 2024, should lend support to retail rents.

住宅

Rental and price growth moderated in 2023 alongside sluggish sales and ample completions. Growth momentum is expected to ease further in 2024 amid increasing resistance to high price points and as the rental market digests higher supply from peak completions in 2023.

投资

Despite cautious investor sentiments through 2023, there is ample liquidity waiting on the sidelines. Due to its macroeconomic stability, pro-business environment and political-neutral stance, investors remain confident and interested in Singapore real estate assets for portfolio diversification and wealth preservation.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/reports/singapore-market-outlook-2024

全新的《2024年PMRE监测报告:人工智能用户手册》为房地产行业的未来发展之路提供帮助和指导。该手册基于市场分析结果编写而成,旨在帮助房地产行业从业者做好使用人工智能的准备。.

您将详细了解

  • 人工智能可以在房地产行业实现哪些愿景?,
  • 如何动员员工使用人工智能以及
  • 如何管理整个公司的转型。.

2023年,高利率、中国大陆经济复苏缓慢以及地缘政治紧张局势给亚太房地产市场带来了压力。尽管这些担忧预计将持续到2024年,但世邦魏理仕预计市场将在年中开始回暖。.

从经济角度来看,美国经济有望在 2024 年实现软着陆,亚太地区的利率下行周期预计将于年中开始。.

办公楼市场将持续供应旺盛,租户将利用更高的供应量来提升办公空间品质并优化办公场所。优质办公空间和绿地需求将持续增长。.   

在零售领域,尽管零售商对资本支出和门店网络规划采取了谨慎的态度,但他们仍准备利用有利的市场条件进行升级和扩张。.

物流租户的扩张意愿预计将进一步放缓,租户将更加仔细地审视房地产计划和资本支出。.

预计虽然大多数市场的酒店平均房价将趋于正常化,但管理良好的酒店的入住率增长将推动收入增长。.

预计2024年上半年商业地产投资将保持低迷。然而,在重新定价和利率下调的推动下,2024年下半年投资活动将会出现回升。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/books/asia-pacific-real-estate-market-outlook-2024

有迹象表明,亚太地区部分市场的利率已经达到峰值,预计2024年市场活动将更加活跃,经济将逐步复苏。.

2023年第四季度,亚太房地产市场交易量低迷。业主、投资者和租户对房地产投资仍持谨慎态度,尽职调查流程也大幅延长。然而,亚太部分市场利率接近峰值的迹象表明,市场对2024年的投资前景更为乐观。.

2023年第四季度主要亮点:

办公楼

  • 澳大利亚所有主要办公楼市场的交易量持续低迷。已完成的交易主要为具有增值潜力的二线资产,且大多由投资财团进行。这些交易需要大量时间完成尽职调查和筹集所需资金。2023年11月的进一步加息持续对资本化率构成压力。由于买卖双方定价不符,大量资产挂牌后又撤回,这表明2024年资本化率可能进一步走软。.
  • 班加罗尔部分微型市场的办公楼租金略有上涨。这一增长主要归功于快速公交系统的开通和整体交通便利性的提升。然而,由于交易量较低,物业价值并未同步上涨。因此,高端物业的资本化率有所下降。.
  • 上季度雅加达没有发生任何整栋办公楼出售交易。办公资产以及新一期轻轨交通系统的开通激发了投资者的兴趣。预计将有大量供应涌入市场。企业用户已开始寻找新建办公楼,他们或选择整栋收购,或租赁更多空间用于业务扩张。.
  • 马尼拉的办公楼需求依然疲软,随着新的办公楼不断涌入市场,供应压力日益增加。.

零售业

  • 由于市场根据利率上升的环境进行调整,澳大利亚零售业的交易量持续低迷。消费者信心似乎正在下降,影响了非必需消费支出。我们预计,随着卖方和买方预期价格之间的差异持续存在,资本化率将在2024年第一季度和第二季度进一步走软。.
  • 曼谷上季度没有出现显著的零售交易,因此无法体现价值变动。随着一些位于核心地段的高端购物中心开业,零售租金有所上涨,也略微推高了资本化率。然而,这些高端物业的租金上涨能否在短期内持续,仍有待观察。.
  • 第四季度,北京和上海黄金地段的租金水平有所回升。这一增长可归因于这些地区消费活动的复苏。尽管零售总额整体增长,但租金水平需要一段时间才能完全调整并与消费增长相匹配。业主和房东对租金上涨持谨慎态度,给予租金足够的时间适应不断变化的消费模式和市场状况。.
  • 得益于强劲的内地消费,香港零售业的入住率和租金表现总体保持良好。然而,由于零售业空置率较高,投资者对该行业仍持谨慎态度。.

工业部门

  • 本次调查显示,澳大利亚工业市场引领了工业板块的整体走势。由于租户的总占用成本已达上限,预计目前的租金水平将在2024年达到峰值。尽管如此,悉尼西部(主要工业区)的空置率仍然很低,预计2024年全年租金将维持在当前水平。然而,激励措施的力度已开始逐步加大。.
  • 第四季度完成的交易产生的资本化率与雅加达上一季度相近。主要物流企业都在积极寻找土地或合资伙伴。.
  • 由于第三方物流 (3PL)、电子商务和快速消费品 (FMCG) 行业的持续需求被孟买的新供应所抵消,收益率和资产价值趋于稳定,工业资本化率保持平稳。

过去几年,企业经历了一系列百年一遇的挑战,迫使它们重新评估自身的运营方式。从新冠疫情到地缘政治动荡,这些挑战表明,个体事件、活动和决策都会对整个价值链产生连锁反应,甚至可能造成全球性后果。.  

新冠疫情带来的挑战凸显了‘互惠互利’的真正含义和重要性。没有人是一座孤岛,任何企业也无法单打独斗。我们需要携手合作才能蓬勃发展。有一点很明确:展望未来,墨守成规的商业模式已经过时。我们必须转型为互惠互利的商业模式。. 



什么是互惠商业模式?

“互惠互利”(Business as Mutual,简称 BAM)是 Link 面向未来的领导思维和管理工具,旨在通过与利益相关者的动态互动来实现长期的业务可持续性。. 

BAM 将 Link 和其他利益相关者定位为一个生态系统,在这个生态系统中,所有利益相关者协调一致地努力解决共同的实质性问题,而不是仅仅关注 Link 自身的问题。.

这种方法对于最大限度地创造价值和构建一个具有韧性的生态系统至关重要,在这个生态系统中,我们的企业、利益相关者和社区可以共同协作,解决共同的、重要的生态系统问题。. 

这不仅对Link有利,而且还有助于为所有利益相关者创造整个生态系统的共享价值,例如更好的经济表现、环境韧性和社会包容性。.

我们在业务的各个方面都贯彻BAM方法,包括我们的可持续发展策略。对于我们执行的任何项目或试图解决的任何生态系统问题,我们都会积极与利益相关者互动合作,以丰富和完善我们的思考和决策。.

在 Link 集成 BAM

多年来,我们已在业务的多个领域实施了业务资产管理(BAM),以促进利益相关者生态系统的蓬勃发展。以下仅列举几个例子:

联结:一年一度的ESG利益相关者参与活动,旨在分享挑战和解决方案
为安德森路采石场新建社区购物中心举办利益相关者参与研讨会
食物天使组织的“我们联系,我们分享”项目是“携手共进倡议”旗下的一个项目。

接下来是什么?

随着“新常态”环境下风险和机遇的出现,以及更广泛的社会期望的转变,我们相信 BAM 将比以往任何时候都更加重要,有助于我们的利益相关者和合作伙伴实现长期的生态系统可持续性。.

展望未来,Link 将继续发展 BAM 方法,从加强 BAM 的内部治理到开发一系列工具、指标和方法来加速转型。. 

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李关博士

可持续发展与风险治理董事总经理
联营资产管理有限公司

全球房地产 DEI 调查是唯一针对商业房地产 (CRE) 行业多元化、公平和包容 (DEI) 管理实践和数据基准的企业研究。.

本次全球房地产多元化、公平性和包容性调查的第三版是由六个赞助协会 NAREIM、NCREIF、PREA、REALPAC、ULI 和 Ferguson Partners 以及 14 个支持协会 AFIRE、AIA、APREA、AREF、BOMA、BPF、CFMA、CoreNet Global、CREFC、EPRA、NAIOP、OSCRE、PFA 和 RICS 共同合作完成的。.

这是一份概要报告,概述了与以下方面相关的多元化、公平和包容 (DEI) 指标:

  • DEI项目结构、资源和所有权。.
  • 政策重点关注招聘、留任和晋升、包容性文化、跟踪和问责以及薪酬公平。.
  • 按性别和种族/民族划分的员工人口统计数据,按资历和工作职能划分,以及多元化、公平和包容性(DEI)的招聘、晋升和

逐年离职趋势。.

调查参与者将收到一份包含完整数据的电子表格,以便进行深入分析,并可用于将 DEI 政策和成就与同行进行比较。.

全球房地产 DEI 调查第三卷涵盖了 296,902 名全职房地产从业人员,管理资产规模达 1.98 万亿美元,涵盖了商业房地产行业的规模、地区和业务分类。.

本次调查汇集了来自216个不同组织的参与,这些组织提交了236份报告,详细介绍了其在北美(79.21万亿受访者)、欧洲(11.91万亿)和亚太地区(8.91万亿)的多元化、公平和包容(DEI)实践。数据收集时间为2023年7月17日至9月29日。.

新的一年伊始,亚太地区房地产行业正处于十字路口,既面临着2023年的挑战,也寄希望于2024年强劲复苏。在最新一期的《亚太房地产市场快讯》中,我们采访了行业领袖和专家,请他们就影响该地区未来发展的关键趋势和战略考量发表见解。我们的问题围绕以下主题展开:

  1. 影响2024年的关键趋势: 回顾过去一年中各种不确定因素带来的挑战和机遇,我们将深入探讨引领房地产市场走向复苏的关键趋势。.
  2. 2024年投资组合配置: 随着全球和区域经济格局的不断演变,构建投资组合已成为一项战略要务。我们将探讨投资者如何规划其在亚太地区及世界其他地区的投资。我们将深入分析亚太地区的具体国家和行业,以揭示潜在的热点地区和增长机遇。.
  3. 主题指导策略: 除了直接的市场动态之外,我们还深入探讨了与投资者在 2024 年的投资策略产生共鸣的总体主题。从对物流空间日益增长的需求到办公楼市场对优质物业的追求,我们的专家阐明了影响他们投资决策的主题因素。.
  4. 利用私人信贷机会: 鉴于经济不确定性和高利率的阴影笼罩,私募信贷在投资领域的重要性日益凸显。我们将探讨投资者如何战略性地利用私募信贷机会,并在亚太地区探索新的资产类别。.