特色观点

作为一家专业的房地产投资公司，Cohen & Steers 一直将高管薪酬和股权视为公司治理的关键支柱，以此来巩固与亚太地区上市 REIT 行业的投资者和更广泛利益相关者的长期利益一致。.

管理得当的高管薪酬能够提升长期价值创造和增长，有助于人才的留存和发展，并鼓励可持续的商业实践。而管理不当的薪酬则可能助长短期行为、导致资本配置和战略失误、造成关键人才流失，甚至危及公司的社会认可度。.

薪酬与股权的合理匹配并非易事。疫情期间，许多上市房地产投资信托基金（REITs）的薪酬结构和关键绩效指标都未能达到预期目标，导致疫情后不得不进行大规模的“目标调整”。那些以长期业绩为导向、注重股东回报和可持续性，并更倾向于长期股票奖励的方案，通常在经济周期中表现更佳。而那些侧重于短期业绩目标、现金奖励比例过高或股票奖励期限过短的方案，最终更容易受到管理层（至少部分）无法控制的周期性因素的影响。同样，那些缺乏明确的业绩目标、主要与时间挂钩的方案，通常也表现不佳。.

我们认为，一些较为成功的薪酬方案中，超过50%的权重分配给了期限较长、归属期超过5年的股票。这些方案隐含的要求是董事会积极参与管理层继任计划并留住新兴人才。一定程度的员工流动通常是健康的，因此在实施期限较长的股票方案时，需要进行适当的规划。我们也鼓励房地产投资信托基金（REIT）围绕其环境、社会和治理（ESG）目标设定具有挑战性的目标，前提是这些目标能够融入公司的整体目标之中。我们认为，提前披露这些目标，并随后定期披露已实现的业绩，能够体现最佳实践的透明度。.

随着区域内外部管理型房地产投资信托基金（REITs）的日益普及，我们也鼓励其自愿披露关键管理层薪酬和股权激励计划，包括清晰披露业绩目标和已实现的成果。虽然当地上市或监管要求并非强制要求，但我们相信，与利益相关者进行建设性的讨论有助于从长远来看取得更好的结果。.

丹·加鲁德

亚太地区投资组合经理
科恩和斯蒂尔斯

高力国际最新发布的《影响力报告》概述了其在 2022 年实现环境、社会和治理 (ESG) 目标和绩效的进展情况。.

该报告按照其 ESG 战略“提升建筑环境”的三大支柱进行结构：环境、包容性以及健康和福祉，这些支柱代表了他们能够为员工、客户和社区带来最大影响的关键领域。.

他们的报告是参照全球报告倡议组织 (GRI) 的标准以及可持续发展会计准则委员会 (SASB) 和气候相关财务信息披露工作组 (TCFD) 制定的框架编制的。.

阅读报告

GLP数据中心的设计、建设和运营均遵循GLP的ESG原则。在中国，GLP是最大的独立数据中心运营商之一，拥有超过1400兆瓦的IT容量。我们全方位服务的数据中心平台由一支超过700人的顶尖专业团队领导，该团队在IT、公用事业和移动通信公司等领域拥有深厚的专业知识。GLP承诺确保其在中国新建的100%数据中心项目均符合GB-A/T31标准并获得ODCC22认证。.

案例研究：普洛斯北京亦庄数据中心（“普洛斯北京亦庄数据中心”）

GLP北京亿庄数据中心是一个三级云数据中心，总建筑面积18,230平方米，电力容量17.4兆瓦。它位于大北京地区，该地区是中国重要的数据中心枢纽之一。从设计到运营和管理，可持续性贯穿了资产生命周期的各个阶段。.

GLP北京亿庄数据中心采用反射屋顶设计，可反射太阳辐射，从而减少热岛效应，降低维持建筑整体温度所需的能源。该数据中心采用高压直流（HVDC）供电，相比传统的交流（AC）供电，更加节能高效。此外，它还采用冷水冷却系统，比传统的风冷式冷水机组能耗更低。.

所有服务器机房均安装了智能照明系统，旨在防止能源浪费；数据中心配备了100%无汞可持续照明灯具。这些举措使GLP北京亿庄数据中心在美国环境保护署（EPA）的能源之星评估中获得了96分（满分100分）。通过节水电器和水龙头、管道的升级改造，用水量减少了约27%；数据中心日常运营所需的约62%物资均以可持续方式采购。.

除了先进的环保设计，GLP还提升了数据中心日常运营的可持续性。GLP北京宜庄数据中心配备了GLP DC Base，这是一款自主研发的多数据中心智能运维系统，采用集中控制模式、数字孪生和人工智能技术，对温度、湿度、水质和空气质量等性能参数进行监测和管理，从而优化能源效率。通过这些措施，GLP北京宜庄数据中心在2022年减少了约260吨碳排放。.

为表彰其在可持续发展方面的卓越表现，GLP北京宜庄数据中心荣获能源与环境设计先锋奖（LEED）v4铂金级认证，该认证涵盖建筑运营和维护方面。这是LEED认证的最高级别，LEED是全球应用最广泛的绿色建筑评级体系。GLP北京宜庄数据中心是中国少数几个获得此项认证的数据中心基础设施项目之一。.

¹ 国标（GB）标准是中国最高级别的国家标准，涵盖了中国针对各种产品和服务制定的规范。三级（T3）数据中心拥有多条供电和冷却路径，并配备了完善的系统，可在不中断服务的情况下进行更新和维护。. 

² 开放数据中心委员会（ODCC）由数据中心行业的主要参与者组成，旨在创建中国开放的数据中心平台，促进该行业的发展、加速和标准化。.

香港贸易发展局（HKTDC）和领展资产管理有限公司（Link）发布了一项调查研究报告《香港在房地产发展和物业管理方面的绿色能力：RCEP机遇》，重点介绍了香港在绿色建筑领域的七大独特优势。.

该报告还强调了区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）各国在绿色建筑方面面临的挑战，香港可以加强在四个主要领域的合作，以扩大香港和区域绿色建筑能力，创造一个更绿色、更可持续的未来：气候风险评估和设计咨询；绿色融资；建筑和设施管理数字化；以及绿色材料认证和采购。.

阅读全文

世界正处于转型期。我们正目睹经济向低碳经济转型。这一转型是对气候变化、技术创新以及人口结构变化的回应。向低碳经济转型需要各界人士的通力合作，包括投资者、监管机构和消费者。.

在贝莱德，我们认为气候风险也是一种投资风险。通过投资那些将财务上重大的物理风险和转型风险以及其他信息纳入考量的房地产项目，投资者可以构建更具韧性和价值的投资组合。这不仅支持负责任的商业实践，还能在长期内带来经风险调整后的财务收益。.

可持续房地产投资可以有效地将积极的环境和社会效益与财务目标相结合。作为投资者，决策过程的一部分是将具有实质性财务影响的环境、社会和治理 (ESG) 因素与其他信息一并纳入考量，以提高风险调整后的收益。.

难以减排行业的脱碳需要技术创新，需要部署清洁能源技术并实现重工业脱碳。政府政策和法规在低碳转型中也发挥着重要作用，有助于激励对清洁技术的投资。这是一项复杂而艰巨的任务。.

改善物业设计和运营对于减少碳足迹至关重要，因为它们可以提高资源利用效率，并支持更健康、更宜居的社区。使用可再生能源、节能设计、更优质的建筑材料和智能技术是资产所有者和管理者可以优先考虑的提升物业价值的途径。智能技术可用于监控能源使用、用水量以及建筑运营的其他方面。在房地产领域使用可再生能源是长期减少碳足迹和降低能源成本的最佳途径之一。.

除了上述策略外，资产所有者还可以致力于打造更可持续的社区。建筑设计若能与公共交通和自行车道连接，并融入绿地等便利设施，便能促进更健康的生活方式。.

总体而言，房地产在可持续发展中扮演着重要角色，通过采用可持续的做法和技术，房地产所有者可以减少对环境的影响，改善社区，创造更可持续的未来，从而使他们的资产面向未来。.

温塞尔·考夫曼

可持续投资主管
亚太替代疗法
贝莱德 ×

温塞尔·考夫曼

可持续投资主管
亚太替代疗法
贝莱德

CDL的《2023年综合可持续发展报告》是其自2008年以来的第十六份可持续发展报告。这份以“聚焦积极影响”为主题的电子报告阐述了CDL在实现其在《CDL未来价值2030》可持续发展蓝图中制定的实质性ESG目标方面取得的进展。外部认证对于提升数据可信度、增强读者信心至关重要。CDL自2009年起开始对其可持续发展报告进行外部认证，并持续扩大认证范围。《2022年综合可持续发展报告》和《2023年综合可持续发展报告》的外部认证范围进一步扩大，涵盖了GRI标准、SASB标准以及TCFD和CDSB框架。.

本报告最初发表于 https://cdlsustainability.com/

本报告最初发表于 https://cdlsustainability.com/

自2009年以来，MSCI每年都会追踪董事会性别多元化情况。《女性董事报告》重点关注上市公司在各个市场和行业的趋势。这份年度报告为公司、研究人员和政策制定者提供了一个客观的视角，概述了女性在董事会层面以及首席执行官和首席财务官等职位中的占比变化。.

主要发现

• 总体而言，2022年女性董事的比例持续增长，在MSCI ACWI指数成分股公司中达到24.5%，高于上年的22.6%。拥有至少30%名女性董事的指数成分股公司比例在2022年增至38%，高于上年的33%。.
• 2020 年女性董事人数增速明显放缓后，2021 年在发达市场 (DM) 和新兴市场 (EM) 均出现反弹，并在 2022 年继续复苏，但美国除外。尽管 MSCI 世界指数中美国成分股公司中女性董事席位的总体比例持续增长，并在 2022 年超过 30%，但过去三年增速有所放缓。.
• 2022 年，医疗保健行业在女性担任董事职位的总百分比（27.3%）和至少有 30% 个董事席位由女性担任的公司百分比（45.4%）方面均超过了其他行业。.
• 2022年，MSCI ACWI指数成分股公司中女性CEO的比例增至5.81万亿（高于2022年的5.31万亿），而女性CFO的比例也增至16.91万亿（高于2022年的15.81万亿）。新兴市场公司中女性CFO的比例最高，达到19.91万亿。.

本报告最初发表于 https://www.msci.com/research-and-insights/women-on-boards-progress-report-2022

世邦魏理仕最近对全球 500 多名商业地产专业人士进行的一项调查显示了这些重要发现：

• 2022 年对环境、社会和公司治理的关注将加强：近 70% 的受访者表示，2022 年将更加关注环境、社会和公司治理战略，这主要是由于能源价格上涨和政府对环境、社会和公司治理信息披露的要求。.
• 降低能耗是首要任务：四分之三的受访者表示，减少能源消耗和碳排放是最有可能影响房产价值的首要 ESG 考虑因素。.
• 重视租户/员工福利：超过 80% 的受访者表示，靠近公共交通（或缺乏公共交通）会影响房产价值，因为更便捷的通勤与更好的员工福利息息相关。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/books/strengthening-value-through-esg

本报告旨在引导租户参与其 ESG 之旅，使业主能够更好地与租户协调并建立更牢固的合作关系，并指导租户通过其房地产最大限度地发挥其绿色潜力。.

本报告最初发表于 https://apac.knightfrank.com/esgmattersapac

影响 ESG 投资领域的大趋势已广为人知：气候变化风险和实现净零排放之路、生物多样性丧失日益严重的生存威胁、社会不平等、监管，以及最近关于漂绿和 ESG 应该是什么的辩论和争议。.

在欧洲战乱、通货膨胀、能源市场动荡、政治不确定性和气候引发的灾害层出不穷的背景下，MSCI的 2023年值得关注的ESG和气候趋势 该报告深入探讨了一些重大发展将如何影响投资环境，以及对企业面临的挑战和机遇产生怎样的影响。.

本报告最初发表于 https://www.msci.com/research-and-insights/2023-esg-climate-trends-to-watch