ESG

GDI地产集团（GDI）是一家总部位于澳大利亚新南威尔士州的上市房地产投资信托基金，目前正在珀斯建造首座采用混合式大体量木结构和钢结构框架的办公楼。GDI将采用交叉层压木材和钢材相结合的方式建造WS2，这是一座11层、9500平方米的办公楼，旨在打造一流且注重可持续发展的资产。.

GDI公司进行了广泛的研究，以了解开发其所谓的珀斯最环保的高端办公楼的环境和经济影响。WS2办公楼预计将于2022年底竣工，届时将获得NABERS能源评级五星级和Greenstar绿色建筑评级五星级，与类似的混凝土/钢结构建筑相比，其整个生命周期内的碳排放量将减少约501吨/立方吨，施工阶段的隐含碳排放量将减少801吨/立方吨。这些减排将通过碳抵消、建筑内部的可再生能源系统以及施工阶段显著降低的隐含碳排放量来实现。最终目标是实现净零排放运营，降低范围一和范围二的碳排放，同时获得更好的经济效益，因为根据该公司在11月10日的演示文稿，木结构建筑“在总净可出租面积基础上建造速度更快、成本更低”。.

什么是大体量木结构？

大块木材，有时也称为交叉层压木材，由多层干燥木材以交替方向堆叠，并用结构胶粘合在一起，压制而成。这些板材经过专门设计，以满足承重墙、楼板和屋架的高强度要求，并且通常在现场生产。由此制成的大块木材板材比混凝土和钢材轻得多（平均重量仅为钢梁的五分之一），同时保持了更高的强度重量比。.

目前各国对大型木结构建筑项目的建筑规范不尽相同，但美国和加拿大最近的立法已允许建造高达18层的大型木结构建筑。其他市场，例如欧洲部分地区和澳大利亚，对大型木结构建筑的要求更为先进，悉尼一座新建的40层大型木结构建筑正在设计中，计划于2023年开工建设。.

大尺寸木结构建筑及其环境优势

环境影响：

• 与混凝土或钢铁废料不同，大块木材被丢弃时会以自然的速度分解。. 
• 一立方米的实木大约可以固存一吨二氧化碳。. 
• 在对中高层建筑中的大尺寸木材与钢筋混凝土进行全生命周期分析后发现，大尺寸木材可减少 26% 的全球变暖潜能。. 
• 大规模木结构建筑作为钢结构建筑的替代方案，每立方米木制品可减少1.9公吨二氧化碳排放。

抗拉强度：木材比钢材和混凝土更能承受自身的重量。.

电气和耐热性能：干燥至标准含水率时具有天然的导电性。强度和尺寸受热影响不大，确保成品建筑的稳定性。.

吸音：木材的声学特性使其成为减少居住或办公空间回声的理想选择。木材能够吸收声音，而不是反射或放大声音。.

WS2和大型木结构建筑的经济可行性

GDI开发主管大卫·奥肯登解释说，由于工期缩短且材料相对较轻，大体量木结构建筑同样具有显著的经济效益。具体而言，大体量木材的抗拉强度使得WS2大楼的占地面积比之前预想的要大：

“最初我们开始考虑传统的混凝土结构时，它只能是两层楼，但当我们开始探索木结构时，我们可以建造更多，并将资金重新投入到该区域进行升级改造。”

在以大宗商品开采闻名的珀斯，对可持续资产的需求尤为旺盛，当地企业也常常寻求改善其环境、社会和治理（ESG）影响的方法。GDI已收到来自潜在整栋楼、多层楼和单层楼租户的强烈租赁意向，WS2项目广受好评，备受青睐。WS2大楼全面竣工后，将成为GDI旗下旗舰办公空间，并为GDI在西澳大利亚州持续开展大规模木结构开发奠定基础。正如上文所述，GDI在近期董事总经理的报告中也提到，他们已确定了其他计划采用木结构的项目，并正在探索1 Mill Street和惠灵顿停车场的重建机会。GDI的报告指出，相关开发审批申请已提交或正在审批中。.

投资大型木结构项目的益处

B&I Capital是一家资产管理公司，在苏黎世、新加坡和奥斯汀设有办事处，专注于上市房地产投资。我们致力于将环境、社会和治理（ESG）标准融入到投资流程和公司运营的各个环节。我们相信，像WS2这样的大型木结构建筑项目与我们通过尽可能降低范围一和范围二排放来最大限度减少环境足迹的目标完全契合。此外，鉴于木结构建筑能够显著增加净可租赁面积并缩短工期，因此能够带来更高的经济回报。由于木结构建筑施工大幅减少了碳排放，WS2项目无需购买绿色电力或碳信用额即可实现净零排放。我们投资GDI是出于对其建设环保项目理念的支持，以及对其作为优质房地产投资项目的信心。正是通过投资像GDI这样的公司，我们积极参与构建可持续的未来。.

气候友好型活动旨在通过从大气中消除更多的二氧化碳 (CO2) 和/或温室气体 (GHG)，不仅实现净零排放目标，而且超越这一目标。简而言之，就是减少的温室气体排放量要超过自身行为产生的排放量，从而创造环境效益。.

制定气候友好型战略的第一步是应用碳核算框架。例如，如果一家建筑产品制造商想要开发一款气候中和或气候友好的产品，他们必须确定该产品的总碳足迹。碳足迹涵盖所有方面——从采购原材料所需的能源，到产品生产、供应、使用和处置过程中的能源消耗，再到与产品原材料采购、生产、使用和处置相关的排放。.

一旦计算出总碳足迹，以及需要抵消多少才能实现碳中和，那么就可以添加一个额外的测量数字，例如额外的 10%，来估算需要做些什么才能实现气候正效益。.

企业实现气候积极性的具体方式可能有所不同。但通常情况下，它们会通过多种方式来满足相关要求，包括减少碳排放、转向可再生能源、本地化生产、投资碳抵消以及购买碳信用额度。.

改造您的房地产

建筑物可以通过多种方式实现气候积极效益，简而言之，实现气候积极效益的步骤是在实现净零排放的基础上更进一步，即采取一切必要措施，使建筑物吸收的温室气体（GHG）比其产生的温室气体更多。建筑物的策略应包含以下步骤的组合：

步骤 1
选择：最佳建筑位置、设计、能源建模、环保材料、可再生能源和智能能源管理系统

步骤 2
最大化：结构效率、隔热和温室气体减排系统

步骤 3
最大限度减少：材料和运营浪费以及用水量

第四步
维护：硬件和软件

第五步
再利用：在当前用途过时后

作为亚太地区可持续投资的倡导者，亚太房地产投资协会（APREA）制定了《亚太地区实物资产ESG指南》，旨在提高人们对ESG的认识，并指导利益相关者走上可持续发展之路。我们相信，配置于实物资产的资本可以在实现可持续发展目标（SDGs）方面发挥重要作用，同时以惠及所有利益相关者的方式把握增长机遇。.

我们认识到，ESG（环境、社会和治理）格局仍在不断演变，本指南旨在为我们每个人在开展业务时融入ESG和可持续发展因素奠定基础。除了提供一个可用于建立系统性ESG方法的框架外，我们还提供了构建和实施有效治理的ESG项目的实用方法，以及与关键利益相关者沟通和互动的明确步骤。.

该指南还收录了 APREA 成员的案例研究，阐述了各种创新方法，反映了他们的理念和投资风格，从而促进了最佳实践的交流。.

新冠疫情加速了全球酒店和餐饮企业采取行动保护地球、社区、员工和客人福祉的紧迫性，从而更加关注环境、社会和治理 (ESG) 举措。.

尽管亚太酒店业对环境、社会和治理（ESG）以及可持续发展举措的投入仍处于起步阶段，但其力度正在稳步提升——鉴于该地区酒店碳排放量最为集中，这无疑是一个令人欣喜的进展。能源成本的上涨（自疫情爆发以来显著增加）以及其他因素，例如宾客偏好转向更可持续的旅游和绿色住宿，以及对气候风险信息披露日益增长的需求，都在加速推动酒店业对可持续发展的关注。.

这些发展趋势印证了世邦魏理仕在酒店业观察到的一个趋势：环保旅行者希望入住环保酒店。随着环保意识的日益增强，可持续设计将发挥越来越重要的作用，不断完善的ESG（环境、社会和治理）实践将为旅行者提供更舒适的住宿环境，同时也将创造新的投资机会。.

本报告探讨了影响亚太酒店业的关键 ESG 趋势，并探讨了酒店公司、开发商和投资者可以采取哪些关键行动，才能有效地将 ESG 举措融入到他们的业务、运营和投资战略中。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-report-eyes-on-esg-why-the-asia-pacific-hotels-sector-needs-to-pay-attention

随着环境、社会和公司治理（ESG）在全球的重要性日益增加，ESG 的 S（社会）维度最近受到了相当大的关注。这反映出需要优先考虑员工和客户的健康和福利、供应链问题以及工作场所的公平和多样性问题。本文重点介绍了这些问题，以及澳大利亚和亚洲房地产行业目前正在积极实施的 S 领域的主要举措。.

做好 ESG

重要的是，房地产业已明确认识到 ESG 在其活动中的重要性。这一任务已经从 “做 ESG ”转变为 “做好 ESG”。我们地区的房地产业专业组织积极推动环境、社会和公司治理议程，其中包括澳大利亚房地产协会（APREA）、澳大利亚房地产经纪人协会（ANREV）和澳大利亚房地产理事会（Property Council of Australia）；更多详情请查看其网站。.

具体到 ESG 的 S 维度，它涵盖了当今高效企业所需的一系列社会方面。这包括人员配备方面，涉及公平、多样性和包容性问题，如性别平等和文化多样性，以解决组织内各层次（即：员工、高级管理层、董事会）代表性不足的群体问题，以及员工更替、留任和薪酬问题。围绕安全工作场所和员工心理健康（尤其是在 COVID 期间）等问题，健康和福利也是一个重点。许多组织还制定了供应链行为准则，其中现代奴隶制问题和公平薪酬等方面至关重要。许多房地产公司都提供了历史业绩指标，以表明他们在实现这些 S 问题方面正在取得进展。.

所有这些 S 活动都很重要，因为它们现在在房地产基金决定是否投资这些房地产公司以及房地产公司是否对 ESG 做出坚定承诺方面发挥着关键作用。如今，随着环境、社会和公司治理（ESG）在我们社会各个层面的重要性与日俱增，这对投资者来说至关重要。如果公司不积极解决这些环境、社会和公司治理问题，显然会面临被排除在这些投资任务之外的风险。.

实例和最佳做法

在澳大利亚和亚洲的房地产行业中，有许多在环境、社会和公司治理（ESG）方面处于世界领先地位的典范，这一点得到了各国际环境、社会和公司治理评级机构的所有环境、社会和公司治理基准的认可。这些房地产典范包括澳大利亚的 Stockland、Dexus、Mirvac、GPT 和 Lendlease，以及新加坡的 CDL 和 CapitaLand。它们每年都会编写内容翔实的环境、社会和公司治理报告，可在其网站上查阅，其中明确强调了它们是如何在环境、社会和公司治理方面实现 S 维度的，并提供了许多令人振奋的实例和实现指标。我在这里只举了几个例子，许多其他公司也在积极参与这一领域的活动，详情请查看它们的网站。所有这些例子既适用于那些在 ESG 过程中进展顺利的公司，也适用于那些刚刚起步的公司。它们将为您提供很多关于如何实现 ESG “最佳实践 ”任务的想法，特别是关于 ESG 的 S 维度。.

我最近做了一个 报告 该报告是为英国投资房地产论坛编写的，内容涉及房地产投资中的环境、社会和公司治理基准。通过对全球环境、社会和公司治理领导者的 60 次访谈，该报告更全面地介绍了房地产环境、社会和公司治理的国际背景，并确定了实施环境、社会和公司治理的优先事项和挑战。在全球范围内有一些令人惊叹的例子。我们发现，澳大利亚和欧洲总体上处于领先地位，而亚洲在实施 ESG 方面需要迎头赶上。此外，我们还阅读了一些领先的房地产咨询集团（如世邦魏理仕、JLL）撰写的优秀 ESG 报告；其中许多报告都有很强的亚洲背景和亚洲案例研究。.                                                                  

随着越来越多的房地产公司开始或扩大其环境、社会和公司治理之路，重要的是要有实现目标的基准和 “最佳实践 ”榜样。在澳大利亚和亚洲的房地产行业（如上所述），有许多在环境、社会和公司治理领域处于世界领先地位的典范。我强烈建议您浏览他们网站上的 ESG 报告，以便更全面地了解贵公司可以实现的目标。祝您在完成 ESG 任务的过程中，享受 ESG 之旅，并更加关注 S 问题。.

在今后的文章中，我将详细介绍如何在 ESG 中有效实施 S 议程。.

格雷姆-纽厄尔教授

房地产投资教授
西悉尼大学 ×

格雷姆-纽厄尔教授

房地产投资教授
西悉尼大学

Graeme Newell 教授是西悉尼大学房地产投资学教授。他在房地产教育和研究方面拥有 40 多年的经验，曾获得多项研究基金，其应用研究成果已广泛发表。Graeme 与澳大利亚和国际房地产行业都有密切联系。他多年来一直是 APREA 的成员，并为 APREA 撰写了多份有关亚洲房地产投资信托基金以及房地产在亚洲养老基金中的重要性的研究报告。.

本指南探讨了商业与人权（BHR）这一新兴议题如何影响房地产所有权和管理行业。解决商业与人权问题有助于加强成员组织内部的尊重、尊严和道德文化，并降低风险。.

本指南概述了源自联合国《工商业与人权指导原则》（UNGPs）和经济合作与发展组织《跨国企业准则》（OECD Guidelines）的关键商业与人权概念。随后，本指南将这些概念应用于财产所有权和管理，并阐述了如何将商业与人权问题融入到您的运营中。最后，附录提供了尽职调查和合同条款的示例。.

了解核心

作为人类，我们天生好奇。反思你的选择、职业和热情，你会发现你与这些理念的核心不谋而合。研究表明，当我们与所做之事的理念和概念产生共鸣时，我们能够更好地应对和表现。当一个组织制定其商业战略时，它始终与组织的愿景保持一致。同样，将ESG（环境、社会和治理）和可持续发展纳入组织的愿景至关重要。只有当ESG和可持续发展的理念与组织的价值观及其员工产生共鸣时，它们才能取得成功并产生预期的影响。.

在IndInfravit，我们致力于将ESG融入企业基因。在此之前，我们认真思考了自身的业务目标、生态系统、企业文化和愿景。作为一家企业，我们始终努力在项目特许经营期内，在运营和维护方面达到并保持最高质量标准，同时兼顾对企业长期生存至关重要的环境和社会因素。作为基础设施领域的重要参与者，我们深知自身对整个生态系统——包括经济、环境、社会和社区——的影响。我们一直致力于为商业环境、环境乃至整个国家创造积极影响。我们认识到，要实现这一目标，必须与利益相关者积极沟通、协同合作并勇于承担责任。我们坚信，能够做出对生态系统产生积极影响的决策，是可持续发展的核心所在。因此，将ESG融入我们的业务战略，无疑是最佳选择。.

言行一致

一旦确定了原因，下一步就是制定具体的举措并设计框架来推动ESG议程。这些举措可以包括实施现有的解决方案，也可以包括需要创新和集思广益的解决方案。另一个重要方面是ESG的监督和治理。通常，由首席高管/董事会成员组成的ESG委员会有利于推动ESG相关举措。所有利益相关者的承诺对于确保ESG议程得到切实执行至关重要。.

在IndInfravit，我们已采取多项举措来减少温室气体排放。我们正在整合低碳能源，用于日常运营，这将显著降低我们的碳足迹。我们采用太阳能驱动的综合收费系统。此外，我们还在推进高压钠灯（HPSV灯）向LED灯的改造。.

我们致力于降低环境足迹，并在整个价值链中实施资源节约型措施。为此，我们已采取滴灌、地下水回灌、污染追踪与监测、转向更环保的燃料、使用绿色柴油发电机组等举措。我们也在不断改进人力资源战略、雇佣条款和员工福利。.

从实施和监督的角度来看，我们制定了一项实施策略，该策略直达项目负责人层面。我们的目标是赋予项目负责人自主推进各项举措的权力，然后由各业务单元负责人审查实施进度，最终使这些工作与首席高管办公室对接，以便进行持续的监督和指导。.

最后我想说，最终我们有责任拥抱可持续发展，并将一个他们可以珍惜的星球，一种可持续的生活方式，传承给我们的子孙后代。.

帕万·坎特

首席执行官
LTIDPL IndVIT 服务有限公司
（IndInfravit信托的投资管理人）×

帕万·坎特先生

首席执行官
LTIDPL IndVIT 服务有限公司
（IndInfravit信托的投资经理）

帕万·坎特先生是一位拥有三十余年经验的基础设施和工程专家，擅长执行和管理大型基础设施项目，包括公私合营（PPP）项目。除了损益管理之外，他的专长还包括项目执行、运营和管理、并购、投标、商务和合同等。他曾参与印度和海外的多个大型项目。他曾就职于塔塔集团，并拥有其他国内外企业的工作经验，例如卡尔帕塔鲁电力传输有限公司、新加坡科技公司、印度斯坦建筑有限公司、大东方航运公司等。他的项目经验涵盖公路、高速公路、工业园区、经济特区、输电线路、城镇建设等领域。.

他还成功执行了印度首个基于关系合同模式（联盟合同）的综合项目；东南亚最大的物流项目、印度的多产品经济特区、高速公路等项目。他还参与了世界经济论坛的各项倡议。.

作为IndInfravit平台投资管理公司的首席执行官，他负责管理和发展该平台旗下的资产。IndInfravit信托是印度领先的上市私营平台，拥有并运营13个高速公路项目，总长度达5000公里。全球知名的长期投资者——加拿大养老基金投资公司印度顾问有限公司（CPPIB India Advisors Private Limited）、安联资本合伙有限公司（Allianz Capital Partners GmbH）和欧美尔基础设施欧洲有限公司（OMERS Infrastructure Europe Limited）是该平台的主要投资者。.

BOMA 最新指南为运营经理提供了实用指导，同时将运营管理和效率的数据收集实践与企业投资组合风险管理联系起来。.

我们已经收集了了解自身风险敞口所需的大部分信息，为日常备案和申报提供了可审计的证据，说明气候变化和其他背景趋势如何影响房地产投资组合。.

至关重要的是，它使我们能够专注于我们能够控制的事情：我们的运营。.

我们可以了解并应对电力供应故障对我们造成的影响，从而确定我们必须采取哪些措施来确保我们和租户能够继续高效运营。这就是运营韧性的核心理念：安全故障应对。.

它能增强市场信心和价值，区分那些能够持续运营的物业和那些最终失败的物业。当我们从运营韧性的角度审视我们的物业时，便会发现许多降低成本和风险、同时提升运营效率和价值的机会。.

本指南最初发表于 https://www.boma.org/

亚太地区的数据中心市场是发展最快的地区之一，并有望在未来十年内成为全球最大的数据中心市场。然而，该地区数据中心需求的爆炸式增长也加剧了该行业对环境的影响。.

数据中心行业的领导者们积极响应，成为可持续变革的有力倡导者。正如最近一次关于澳大利亚数据中心推动可持续发展议程的网络研讨会所指出的，他们更倾向于合作而非竞争，并一致认为新的标准和衡量指标可以释放下一波绿色影响和价值。.

传统上，数据中心一直依赖电源使用效率 (PUE) 作为衡量可持续性的首选指标。尽管多年来 PUE 标准已取得显著改进，但仅测量 PUE 并不能全面反映数据中心对环境的影响。.

在本报告中，我们将探讨 PUE 如何与用水效率 (WUE) 和碳利用效率 (CUE) 相结合，形成更全面的可持续性绩效衡量标准。.

本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/a-new-trinity-for-measuring-data-centre-sustainability

AEW发布了一份关于气候风险的研究报告。该报告由研究与战略主管汉斯·弗伦森撰写，探讨了气候变化，特别是河流洪水和海平面上升，将如何影响欧洲房地产收益，以及积极主动的投资方式的重要性。.