ベトナムでは中国本土からの新規参入者の流入によりリース需要が堅調に推移。シンガポールでは消費の減速を見込んで小売業者が慎重に事業を拡大しているため需要は堅調。インドでは国内消費の好調に支えられ、年初は低調だったリース市場が回復。.
ベトナムでは中国本土からの新規参入者の流入によりリース需要が堅調に推移。シンガポールでは消費の減速を見込んで小売業者が慎重に事業を拡大しているため需要は堅調。インドでは国内消費の好調に支えられ、年初は低調だったリース市場が回復。.
インドでは、大規模なプライベートエクイティ取引に牽引され、投資の勢いが継続。香港特別行政区では、主要取引と不良資産の売却に牽引され、投資活動が活発化。台湾では、産業取引に牽引され、センチメントの改善に伴い投資活動が活発化。.
中国本土では賃貸需要が依然として圧迫されているため、地主間の競争が激化しています。オーストラリアでは、集中化と質への逃避が賃貸需要を牽引しています。質の高い選択肢の減少が契約更新率の上昇を促しています。中東ではオフィスの供給が逼迫しているため、テナントは積極的に不動産戦略を見直すようになり、賃貸前の需要が高まっています。.
この独占レポートでは、アジアの5大REIT市場（日本、シンガポール、中国本土、香港、インド）を分析し、財務実績、規制の枠組み、将来の展開などを網羅しています。.
主なハイライト:
これらのダイナミックな市場に関する当社の洞察を活用して、常に一歩先を進んでください。.
BOMA BEST 2024 ビルディング・レポートは、イノベーション、持続可能性、そして人々が住み、働き、遊ぶためのより良い空間づくりへのコミットメントを原動力とする、商業用不動産セクターの変革と進歩の1年を反映している。.
BOMA BESTは、ビル性能の向上に引き続き注力し、健康、効率性、地域社会の福祉を最優先とするスマートテクノロジーと持続可能な戦略を物件に導入させることに力を注いでいます。本レポートは、ビルとは人が設計し、維持管理し、運営するものであるというシンプルな真実を浮き彫りにしています。.
キャピタランド・インベストメント（CLI）は、サステナビリティが不動産における長期的な価値創造の重要な柱となる中、グリーン資本支出の財務的影響を厳密に評価する独自のRoS（Return on Sustainability）フレームワークを開発した。.
データ主導の意思決定ツールとして設計されたRoSフレームワークは、財務パフォーマンスに影響を与える8つの主要変数（グリーン資本支出（設備投資）、光熱費の節約、炭素コストの削減、賃貸料、リース期間の延長、金利の低下、保険料の削減、資産評価の向上）を評価する。リスクとリターンの両方を定量化することで、このモデルは、持続可能性への取り組みが引き出すことのできる具体的な価値について、アセットマネージャーに全体的な視点を提供する。.
RoSフレームワークは、単なる報告指標にとどまらず、資本配分の羅針盤として機能し、投資、資産レベルの予算、資産強化イニシアチブまたは再開発の費用便益分析に関する意思決定の指針となる。規制基準、投資家の期待、気候変動への耐性が急速に進化している環境において、持続可能な投資に対する財務ケースを評価するための構造化された手法を持つことは、単に慎重であるだけでなく、必要不可欠である。CLIのRoSフレームワークは、環境責任と財務説明責任のギャップを埋め、持続可能性に関する意思決定が、環境上の意図と財務規律に基づいたものであることを保証します。.
概要 アジアの不動産証券は米ドル建てで前年同期比17.53% の上昇となった。日本を除くアジアでは借入コストが低下しているため、収益のアップグレードやアクレティブな買収が可能である一方、米ドル安、低成長、金利低下が引き続きこのセクターのポジショニングを支えている。.
CBREアジア太平洋地域物流施設入居者調査2025では、地政学的緊張の継続と世界貿易動向の変化を受け、入居者の間で慎重ながらも楽観的な見通しが広がっていることが明らかになりました。特に関税をめぐる不確実性や規制上の課題により、短期的な景況感は低下していますが、長期的な事業拡大計画は維持されています。.
主要な調査結果では、サプライチェーンの多様化、アウトソーシングの増加、そしてリスク軽減とコスト管理のためのアセットライト戦略への転換といったトレンドの拡大が浮き彫りになっています。テナントは新興国に強い関心を示しており、インドは堅調なテナントセンチメントで際立っています。一方、中国本土は安定化の兆しが見えているものの、依然として供給過剰に悩まされています。.
CBREアジア太平洋地域物流施設入居者調査2025では、地政学的緊張の継続と世界貿易動向の変化を受け、入居者の間で慎重ながらも楽観的な見通しが広がっていることが明らかになりました。特に関税をめぐる不確実性や規制上の課題により、短期的な景況感は低下していますが、長期的な事業拡大計画は維持されています。.
主要な調査結果では、サプライチェーンの多様化、アウトソーシングの増加、そしてリスク軽減とコスト管理のためのアセットライト戦略への転換といったトレンドの拡大が浮き彫りになっています。テナントは新興国に強い関心を示しており、インドは堅調なテナントセンチメントで際立っています。一方、中国本土は安定化の兆しが見えているものの、依然として供給過剰に悩まされています。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
