ナレッジ・ハブ

概要

       亚太股市 5 月何度も遭難しましたが、物販の可能性によりストーリー アクセスが追加される可能性があり、投射者は依然として上昇し続けるアクセス圧力を負担しています。インド、日本、そして南アフリカの一部を含む多くの国でも、感染者数の増加に先立って新たな予防策が講じられている。台湾やその他の地域での新たな感染拡大も、感染拡大のペースが全球に比べて低下しており、これもまた、感染拡大に対する不安を感じさせている。さまざまな要因の影響で、太股は太股指数や市場指数に反映されます。

亚太上市房地产公司股票

        GPR/APREA上市房地产综合指数勉强维持在正值、澳大利亚、香港、日本略有盈利、勉强抗消中国和新加坡权重股の跌幅北京で開かれた会合を経て、中国では、民意を打ち破るために、民税を徴収することで民意を打ち出すことが検討され始めた。

        しかし、投球者が値上がりのピークに達し、承認された予算政策を上乗せしたため、香港股票は2ヶ月連続で高値を記録した。ディアブルズと大使館のコレクションの組み合わせは、今月の最高のリターン率を直接押し上げました。

亚太REIT

      5月、GPR/APREAはREIT指数の上昇を続けている。香港だけを除いて、最高回帰率は 3% 以上です。各バージョンから見ると、主にパネルの収益率が表れています。このように、新規投資REITもまた、感染者数の増加を制限するために政府が追加の投資計画を管理しているため、地区内の後裾の列に位置している。

       亚太REIT市场も迎来了另一重大公開机遇。フロントフォークは、9 股証券を含む最初のロット REIT を承認し、300 の人民銀行を基本計画として計画しています。しかし、他の都市とは異なり、中国のREITは現在ベースベースで運用されているだけである。

        現在の日本国内のバックグラウンド・ジャパン・パブリックREITの争いに加えて、シンガポール証券取引所の市場動向もさらに活性化している。大利連合医療基金は、大西北医師基金と新政府投融資公社の新規追加基金の相似的な目標にもなっている。

前景展望

        资源价格と航行本の上涨は政策性加増を予定よりも早く達成する可能性があるが、通藮は投じる者の主要な関心事となるだろうただし、基礎数値効果に基づく美保険評価の価格上昇後、米国の平均収益率は 5 か月で回復しました。投機者は、利得がピークに達し、チケットの摂取量が減少する前に、セキュリティはより高いレベルに耐えることができると考えています。このような背景の下、ファンドREITは継続的な低金利環境と投資家による住宅需要から引き続き利益を得ることになるだろう。

概要

アジア太平洋地域の株式市場は、5月も低調な推移を続けました。これは、商品価格の高騰がインフレを加速させる恐れがある中、投資家が引き続きインフレ圧力の高まりに注目していることが背景にあります。また、インド、日本、東南アジアの一部を含む複数の国で、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の新たな感染波にも見舞われました。感染抑制に最も成功したシンガポール、台湾、ベトナムでの感染者数の急増も、投資家を不安に陥れました。ワクチン接種の普及ペースは世界的に遅れており、長期化する国境管理が経済回復を遅らせるのではないかという懸念が高まっています。地域全体の不動産株は、株価指数と債券指数の両方をアンダーパフォームしました。.

上場不動産

GPR/APREA上場不動産総合指数は、オーストラリア、香港、日本の小幅な上昇が、他の主要国である中国とシンガポールの下落をかろうじて相殺したため、かろうじてプラス圏を維持した。中国の不動産株は、北京で開催された会議で住宅市場における過剰な投機を抑制するための不動産税導入が検討されたことで、地合いが悪化したことから下落した。.

しかし、香港株は2ヶ月連続で上昇して取引を終えました。これは、投資家が人民元高と米連邦準備制度理事会（FRB）の金融緩和へのコミットメントを好感したためです。世界最多の感染者数に苦しむ中、インド株はインディアブルズ・リアル・エステートとエンバシー・グループの合併が勢いを増したことで、最高のリターンを記録しました。合併に向けた規制上の手続きが承認されれば、インド最大級の上場不動産会社が誕生することになります。.

REIT

GPR/APREAコンポジットREIT指数は5月もプラス成長を維持しました。しかし、アジア太平洋地域のほとんどのREIT市場は株式市場を下回りました。香港は例外で、31兆3千億シンガポールドル（TP3T）強と最も高いリターンを記録しました。セクター別に見ると、主要不動産セグメントのリターンも低調でした。感染拡大を受けて国が規制を強化したため、S-REITはアジア太平洋地域で低迷しました。しかしながら、産業系S-REITは運用資産の増加を続けており、今年は1兆4千億シンガポールドル（TP4T5）を超える大規模な買収が発表されました。.

地域のREIT市場にも大きな進展がありました。中国では、規制当局が最初のREIT群を承認したことで、待望の公開REIT市場が始動しました。これらのREITは9銘柄で構成され、インフラプロジェクト向けに推定300億人民元を調達する予定です。しかし、他の市場とは異なり、中国のREITはインフラのみを裏付け資産としています。現時点では、対象となる裏付け資産にはショッピングモールやオフィスなどの商業施設は含まれていません。一方、香港では、SF REITが香港証券取引所に上場し、物流に特化したREITが初めて上場しました。.

この地域では、REIT分野でもM&A活動が活発化しています。日本では現在、インベスコ・オフィス・ジェイリートをめぐる争いが続いていますが、オーストラリア証券取引所（ASX）上場のオーストラリアン・ユニティ・ヘルスケア・プロパティ・トラストも、カナダのノースウェスト・ヘルスケア・プロパティーズREITとシンガポールの政府系ファンドGICによる買収提案の対象となっています。.

見通し

資源価格の上昇と輸送費の高騰により、予想よりも早期の利上げの可能性が高まっているため、インフレは引き続き投資家にとって主要なテーマとなるでしょう。しかしながら、FRBがベース効果に起因するこうした価格高騰は一時的なものだと発言したことを受け、5月には国債利回りは低下しました。投資家は、FRBが利上げと債券購入の縮小に先立ち、価格上昇を容認するだろうという見方を受け入れています。景気回復が続く中、アジア太平洋地域のREITは、持続的な低金利環境と機関投資家による不動産投資への旺盛な需要の恩恵を受け続けるでしょう。.

概要

再び交通易化は第１期に急速に増加したが、現在は米国の救援申請者数が予想外に増加しており、停滞している。疫情浪潮，尤是在亚洲，也促進投投者转向回避险资产，导致4月份10年期国债收益率短暂跌至一多月来的今月底の定期的な報告では、美的アプライアンスは現在進行中であるが、将来的にも利率が変化しないとの見通しを示している。太股指数は、引き続き高水準の政策を推進し、月下を経て再び上昇に転じた。

亚太上市房地产公司股票

GPR/APREA上市房地产結合指数は正値を下回るが、中国と日本の权重股の下腿のせいで、結合指数はただし、中国股市のサイズは最大であり、データ表示房の生産制限が常に高いため、投球者の負担が大きくなります。中国の多くの城市の３月の新房は７カ月を超えて最高点に達した。たった3ヶ月の間、日本の広報は感染拡大を抑制するために第3段階の緊急事態に入り、これは日本国内の市の信頼にも影響を及ぼした。

亚太REIT

太市市場の大部分は好調で、GPR/APREA結合房地産投信指数は2か月以来の高水準を維持し、今月底値は高かった。

そのうち、日本REIT引取幅、2020年11月以来の維持、机构对日本房地产资产的趣向さらに、REITの上場を促進する。さらに、日本中央競馬会は毎年最高の18を達成する予定です。 00日単位の資金は日本のREITにも投資されており、利率が高く、利回りも高い。

同時に、バマスタンの証券券と取引委任会、つまりこの国の市场管機構は、現在REITの管を段階的に解放しており、終了プロセスの説明文書を提供するための要求を取り消していますこの要求は、2015 年に REIT を市場に設立して以来、REIT の開発を妨げていると多くの投資家によって認識されている。

中国最大の急速な供給商である顸制股有限公司は、3つの合計投資額61ポートのストリームの中心を香港市の1つの岸壁REITに統合すると予想している。香港証券取引所は4月に香港向けREITのアップマーケット申請を行った。 現地販売業者と管理公社の投資信託も新しい学生居住型REITに登録されており、約10の新規投資が可能である。

前景展望

疫病爆発の影響はまだ残っており、リターンは昨年１月の疫病爆発以前の最高値を超えている。

将来的には、感染症の再流行の圧力は市場全体に影響を与えるだろう。現在の低利率環境では、機械的投資家は住宅の収益に関心を持っていないが、一方、他のネットワークでは、商業市場もより活性化しており、これはＲＥＩＴの価格にも有利となるだろう。

概要

今年第1四半期に急上昇したリフレトレードは、米国で新規失業保険申請件数が予想外に増加したことで一服した。特にアジアで新型コロナウイルス感染症の感染者数が再び増加したことも、安全資産への逃避を促し、4月には10年国債利回りが一時1ヶ月ぶりの低水準を記録した。FRBは月末に予定されていた会合で政策金利を据え置いた。景気回復にもかかわらず、FRBは当面の間、極めて緩和的な金融政策を継続すると改めて表明した。アジア地域の株式市場は楽観的な反応を示し、MSCIのアジア株式指数は前月の下落からプラス圏に回復した。.

上場不動産

GPR/APREA上場不動産総合指数はプラス圏を維持したものの、上昇幅は概ね小幅にとどまり、地域主要国である中国と日本の下落が足を引っ張った。不動産価格の持続的な上昇を示すデータを受け、投資家は規制圧力への警戒感を強め、中国株は最も大きく下落した。3月の新築住宅価格は7ヶ月ぶりの高値で上昇し、上昇率はより多くの都市で確認された。オリンピック開催を3ヶ月後に控え、感染拡大対策として日本で3度目の緊急事態宣言が発令されたことは、国内のセンチメントを悪化させた。.

REIT

ほとんどの市場の好調なパフォーマンスに支えられ、GPR/APREAコンポジットREIT指数は2月からの上昇基調を維持し、月末も上昇しました。この地域のREITは2ヶ月連続で株式をアウトパフォームしました。.

J-REITは2020年11月から上昇を続け、地域を牽引しました。これは、日本の不動産資産に対する機関投資家の関心の高まりがパフォーマンスを牽引したためです。スターウッド・キャピタルは、インベスコ・オフィスJ-REITの買収提案を提出しました。当初の提示価格は、REITの価値を10%超上回る水準でした。その後の提示価格の改善を期待した投資家は、同REITの株価を急速に押し上げました。さらに、日銀は年間最大1,800億円のJ-REIT購入の公約を維持しました。オーストラリアでは、低金利と景気回復への期待に支えられた楽観的なセンチメントが上昇を後押ししました。.

一方、パキスタンの市場規制当局であるパキスタン証券取引委員会は、REIT規制の緩和に取り組んでおり、多くの投資家が障壁と見なしていた建物完成証明書の取得義務を撤廃しようとしている。この南アジアの国では、2015年に唯一の上場以来、REITは上場されていない。.

同地域のREIT市場は拡大を続けています。中国最大の上場宅配業者であるSFホールディングは、香港上場予定のオフショアREITに、1兆4兆61億香港ドル相当の物流センター3棟を投資する計画です。SFリアル・エステート・インベストメント・トラストの上場申請は4月に香港証券取引所に提出されました。不動産開発・運用会社のメープルツリー・インベストメンツも、シンガポールで学生向け住宅REITの上場を検討しており、約1兆4兆10億香港ドルの資金調達が見込まれています。.

見通し

パンデミック発生から1年以上が経過し、この地域のREITは下落基調を反転し、昨年1月に記録したパンデミック前の高値を上回った。しかしながら、リターンは依然としてアジア太平洋地域の株式市場を下回っている。.

今後、この地域における新型コロナウイルス感染症のパンデミックの再燃と持続的なインフレ圧力が、市場の見通しに依然として不透明感を与えています。しかしながら、パンデミック後の経済回復は徐々に加速すると予想され、これはこの地域のREITにとってプラス材料となるはずです。現在の低金利環境下でも不動産資産への関心が継続していることを示唆する機関投資家主導の商業用不動産市場の活発化は、REITのバリュエーションを支えると予想されます。.