インドの商業オフィスおよび住宅セクターに関する2023年第3四半期レポートをご覧ください。商業用賃貸物件は16百万平方フィートに達し、住宅市場は堅調な売上を維持していますが、手頃な価格の住宅需要は減少しています。.
地政学的緊張、インフレ率の上昇、金利上昇、そして政策動向の転換といった急速な変化は、国際的な資産クラスにおける変革の波を乗り越えようとする投資家にとって、課題と機会の両面をもたらしています。特に、投資ファンドが戦略の見直しを進める中、アジア太平洋（APAC）のダイナミックな不動産市場は、市場リスクが上昇する中で、運用会社が歴史的に優れた成長実績とポートフォリオ分散の可能性を活用しようとしていることから、ますます注目を集めています。.
コリアーズの最新レポートでは 世界の資本市場：洞察と展望 – 世界の資本フロー, 2023年の世界最大の投資国リストでは、シンガポールがトップに立っており、米国がそれに続いています。ライオンシティであるシンガポールは、2023年上半期に218億4,000万米ドルの越境資本投資を行い、現在、総投資額の約4分の1を占めています。これは、今年の投資額としては、3位のカナダの3倍に相当します。.
香港と日本は、今年上半期にそれぞれ65億800万米ドルと51億5100万米ドルを支出し、国境を越えた資本の送金元として第4位と第5位として際立った。.
この地域は投資先としても同様に好調な結果を示しました。日本、中国、オーストラリア、シンガポールは世界トップ10の投資先であり、各市場で健全な投資成長が見られます。.
CBREの2023年グローバル・オキュパイア・センチメント・サーベイは、世界中の多国籍企業および国内企業の400名を超える不動産担当エグゼクティブからの洞察をまとめたものです。働き方の未来に関する彼らの洞察から、グローバル企業がポートフォリオを最適化する上で指針となる5つのトレンドが明らかになりました。
調査結果は、特に従業員の復職が遅れている市場において、来年は世界中でオフィスへの出勤が増加することを予感させます。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/2023-office-occupier-sentiment-survey-global-summary
主な調査結果
ChatGPTのような新製品により、AIが世界経済を変革する可能性は世界中の人々の想像力を捉えています。
日本は、シンガポールを拠点とする投資家にとって、アジア太平洋地域内で中国本土とオーストラリアに次いで3番目に人気のある投資先です。.
2013年から2023年の間に、日本の商業用不動産（CRE）市場には推定162億米ドルが流入しました。注目すべきは、この資本流入のうち121兆3千億米ドルが2023年上半期に発生したことです。これは、投資家の関心が著しく高まっていることを浮き彫りにしています。.
日本政府の金融政策は不動産投資家にどのような影響を与えたのでしょうか？
日本政府の国内インフレ刺激策は、不動産投資家にとって大きなメリットとなっていることが証明されています。特に、円が最近、主要通貨と比較して数年ぶりの安値圏にあることから、この傾向は顕著です。この傾向は、不動産市場にとって好ましい環境を生み出しています。.
近年のイールドカーブコントロール目標の調整にもかかわらず、シンガポールドルに対する円の下落は紛れもなく顕著で、2023年には前例のない安値を記録した。この追加的な投資力により、シンガポールは今年これまでのところ、日本の不動産への最大のクロスボーダー投資国となっている。.
2022年末のパンデミック対策解除を受け、中国の消費市場は力強く回復しました。2023年上半期の全国消費財小売総額は前年比8.21兆円増加し、最終消費支出の経済成長への寄与率は過去最高の77.21兆円に達しました。内需は経済成長の主力エンジンとして確固たる地位を築いています。.
同時に、COVID-19が国内居住者の消費、ライフスタイル、価値観に及ぼした影響は、店舗戦略から持続可能な開発に至るまで、小売業界に広範な影響を及ぼす構造的なトレンドの出現を加速させています。これらのトレンドは、小売物件や資産運用に対する需要にも影響を与えるでしょう。.
CBREによるこのレポートは、パンデミック後の時代における中国の小売不動産市場を特徴付ける主な傾向を特定し、中国の小売市場の周期的な回復と国内消費の正常化にとって重要な時期を乗り切る準備をしている小売テナント、投資家、および開発者向けの推奨事項を提供します。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities
以下は、2023年9月18日取引開始時のリバランス結果である：
GPR/APREA インベスタブル100指数
付属品
| 日本 | ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 |
| 日本 | ケネディクス・リテール投資法人 |
| ブイエヌエム | ヴィンコム・リテールJSC |
除外事項
| 中国 | 嘉源国際グループ | 流動性が低すぎる |
| 日本 | 大和証券リビング投資法人. | 流動性が低すぎる |
| 日本 | 森ヒルズリート | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA 投資可能リート100指数
付属品
| 日本 | いちごホテルリート投資法人 |
| エスジーピー | AIMS APAC REIT |
除外事項
| IND | エンバシー・オフィスパークス・リート | 流動性が低すぎる |
| 日本 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 流動性が低すぎる |
| エスジーピー | パラゴン・リート | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA総合指数
付属品
| 中国 | カイザグループホールディングス. |
| 中国 | サナック・チャイナ・ホールディングス. |
| アイディーエヌ | メトロポリタンランド |
| IND | アシアナ・ハウジング |
| 日本 | コスモスイニシア株式会社株式会社コスモスイニシア. |
| MYS | オリエンタル・インタレストBHD |
除外事項
なし
COVID-19パンデミック後の経済活動の回復に伴い、世界の主要小売市場における小売賃貸需要は回復を続けています。東京の小売市場も例外ではなく、2022年下半期から小売需要の回復が始まっています。.
店舗数の増加を目指す既存の小売業者に加え、いくつかの海外ブランドが日本市場に初進出を果たしています。パンデミック以前と同様に、東京は店舗展開の拡大や新規出店を目指す小売業者にとって、引き続き魅力的な場所となっています。.
このレポートでは、東京を、ニューヨーク、ロンドン、パリ、ミラノ、上海、香港、シンガポールなど世界の他の主要小売市場と比較し、東京、そして日本全体が小売業者にとって店舗開設の魅力的な場所となっている以下の要因について考察します。.
東京：都市のGDPと比較すると家賃は手頃
日本：小売売上高全体に占める電子商取引比率は低い
日本：訪日観光客数と観光消費額は大きな成長の余地を示している
本レポートは https://www.cbre.com/insights/viewpoints/tokyo-the-city-of-choice-for-retailers
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
