ナレッジ・ハブ

– The vacancy rate for Large Multi-Tenant (LMT) logistics facilities in the Greater Tokyo area rose by 0.6 points q-o-q to 1.1% in Q1 2021, marking the first time the vacancy rate has exceeded 1% since reaching 1.1% in Q4 2019. Although the unprecedented surge in demand for facemasks and other daily necessities triggered by the COVID-19 pandemic led to stronger competition for logistics space in 2020, activity now appears to have eased.  That said, overall demand remains stable.

– The LMT vacancy rate in the Greater Osaka area fell to 1.9% in Q1 2021, down 1.8 points q-o-q. This marked the first time the vacancy rate has dropped below 2% since Q2 2016, when it also stood at 1.9%. The fact that rents have risen by 13% over the past two years, combined with increasing uncertainty over future economic performance, has meant that tenants are becoming more cautious, slowing the pace of rent increase.

– The LMT vacancy rate in the Greater Nagoya area fell by 1.7 points q-o-q to 8.6% this quarter. With some 170,000 tsubo of new floor space coming available in 2022, owners are stepping up their promotional campaigns to attract tenants.

– This quarter, CBRE has initiated the publication of LMT indices for the Greater Fukuoka area, where the vacancy rate has remained at 0.0% since Q2 2019. With development of multiple new LMT facilities now underway, properties possessing more user-friendly layouts will command an advantage over the competition.

• Industrial GVA was negative at -6.7% Q4 2020.
• Average super prime industrial rents were up 0.4% across the quarter. Australian super prime rents average $113/sqm
• Super prime yields have compressed by 57 bps y-o-y resulting in record low yields
• Land values for 1.6ha lots increased by 2.5% q-o-q averaging $570/sqm while 0.25ha lots increased by 5.4% q-o-q to $719/sqm.
• Transaction volumes. Transaction volumes above $5m totalled $393m across 18 transactions. This is 78% down on volumes recorded in Q1 2020.

• Investment sentiment has improved since the abolition of double stamp duty in November 2020.
• Property funds accounted for 33% of investment volume in Q1 2021, including half of the ten largest deals.
• Industrial transactions represented 43% of total investment volume, the highest proportion since Q4 2005.
• CBRE expects new standard rates for lease modification for industrial redevelopment to boost investment in the sector this year.

• While there were still companies such as those from the technology sector looking to expand their operations, other tenants are in the process of contemplating ‘rightsizing’ as they adopt remote working practices.

• Leasing activity also came from tenants looking for replacement space as they are being forced to move from older buildings slated for redevelopment later this year. Moreover, due to the construction delays in upcoming new buildings, tenants with expiring leases in the near term may renew their leases or look for alternative space now.

• Sentiment amongst landlords of Grade A offi ces has been bolstered by delays in new supply, more workers returning to offi ces as limits on remote working measures get lifted and a healthy offi ce investment market.

• The overall vacancy rate in Savills basket of CBD Grade A offi ce buildings continued to increase for a fourth straight quarter by 0.3 of a percentage point (ppt) to 7.3% in Q1/2021.

• In Q1/2021, although the URA’s offi ce rental index for the Central Region showed a 3.3% quarter-on-quarter (QoQ) increase, the average monthly rent in Savills basket of CBD Grade A offi ces fell for a fi fth consecutive quarter, albeit at a moderated pace of 1.2% QoQ, to S$9.41 per sq ft. We maintain our -5% YoY rental forecast.

要点

1. 共同投資は、LP と GP の両方に効率をもたらす、資本管理の便利なツールです。.
2. カテゴリーI / IIのAIFは、単一の投資先企業に25%を超える投資可能資金を投資することはできません。これにより、専用の共同投資ビークルの設立が制限されます。.
3. IFSCA は 2020 年後半に回覧を発行し、特定の条件の下で GIFT City の AIF が 25% 多様性要件を適用しないことを許可しました。.
4. さらに最近では、SEBI は「認定投資家」という概念に関する協議文書を発表しました。この文書では、AI のみで構成されるファンドの柔軟性の向上 (多様性要件を含む) が検討されています。.
5. これらの新たな措置は、インドにおける共同投資活動の拡大を促進するものとなるだろう。.

中国国外で新たな生産拠点や再活性化された生産拠点が増えるにつれ、資産クラスとしての製造不動産の重要性が高まっており、製造資産の取引は2011年以降、年間19%増加しています。.

物流分野では、アジア太平洋地域のオンライン小売売上高の中で最も急成長しているカテゴリーであるオンライン食料品売上高が年間30%増加すると予測されており、ラストマイル配送施設の需要を押し上げています。.

このレポートでは、以下の点を検証します。

• チャイナプラスワン 工業用不動産の占有者と所有者のための戦略と機会
• 物流ネットワークのラストマイルとコールドチェーン分野における機会
• アジア太平洋地域における工業用地の占有者と所有者にとって最も魅力的な都市
• 主要市場における投資動向

2020年の壊滅的な経済危機の後、アジア地域の主要経済圏の大半は着実な発展を続けており、「改革と回復」が今年の主要テーマとなるはずです。インドが示したように、円滑な正常化は確実ではありませんが、取引件数の増加は、アジアが欧州と米国の両方を上回り続ける中で、地域の不動産投資家の信頼感が高まっていることを示唆しています。.

資本市場

経済回復が勢いを増す中、シンガポールの不動産投資予備額は前四半期比115.1兆3千万ドル増加し、2021年第1四半期には1兆4千35億2,300万ドルに達した。.

オフィス

空室率の逼迫に支えられ、グレードA（中核CBD）市場では4四半期にわたる賃料調整局面を経て、賃料下落に歯止めがかかりました。一方、グレードB市場では空室率の上昇が続き、賃料はさらに下落しました。.

ビジネスパーク

ビジネスパーク市場のパフォーマンスは、2021年第1四半期に若干軟化しました。シティフリンジサブマーケットの影響で、純吸収量がマイナスとなりました。.

小売り

優良小売スペースの賃料下落は鈍化しています。貸主は引き続き、賃料見通しに対して柔軟な姿勢を維持しています。.

居住の

住宅市場の好調な業績により、住宅購入者の信頼がさらに高まり、新規発売物件の購入が促進されました。.

産業

2021年第1四半期の賃貸活動は、前四半期の好調な業績からは減速したものの、安定していました。取引は主に更新と移転で、新規開設や拡張も少数ありました。.