ナレッジ・ハブ

主な入居者の動向

• 倉庫需要は引き続き堅調、純吸収量は過去最高を記録
• サプライチェーンの混乱が新興国市場の意思決定を遅らせる
• オンライン小売業者と3PLが需要を牽引、入居企業はラストワンマイル機能を強化
• 交通の要衝に近い物流スペースが引っ張りだこ

主な投資動向

• 購買意欲は引き続き旺盛、近代的物流施設に引き続き注目
• 物流開発ファンドに資本参加する投資家が増加
• 物流資本価値の上昇が続く
• 好立地の築古物件はアップグレードのチャンス

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主な傾向

• 購買活動は引き続き好調
• 安定したCBDの一等地のオフィスは依然として引っ張りだこ
• 工業用資産への堅調な需要が利回りのさらなる低下を促す
• 厳選された投資家は、オフィス、インダストリアル、ホテルの付加価値機会に対してより高いリスク選好を示している。
• 主要市場の銀行は緩和的な姿勢を維持、東南アジアの銀行は保守的な姿勢

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主要トレンド

• 小売売上高の伸びが鈍化
• 多くの小売企業が事業拡大計画を2022年まで延期
• 飲食店がリース需要を独占
• CBDエリアでのリーシングは依然として限定的
• パンデミック関連リスクは依然として大きな懸念
• 祝祭シーズンが近づくにつれ、景気回復は再び勢いを取り戻すだろう

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コビッド19の影響からのニュージーランドの回復は2021年に始まったが、8月にデルタの変種によって頓挫し、全国的に封鎖され、タスマン・バブル国境が閉鎖された。.
 
Covid-19の課題にもかかわらず、取引活動は活況を呈しており、2021年の年間販売額は$3億ドル超に達している。.

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福岡の住宅市場は依然として底堅い

• 福岡は日本の主要地方都市の中で最も急速に成長している都市である。.
• コンパクトで便利な街並み、若い人口構成、新しいアイデアを受け入れる姿勢が、学生や労働者、起業家を惹きつけている。.
• メディアに精通した市長のリーダーシップのもと、福岡はスタートアップ、デジタル変革、再開発でアジアをリードする都市になろうと努力している。.
• 天神や博多のような中心部では人口が順調に増加しており、天神ビッグバンや博多コネクテッドなどの再開発プロジェクトは、これらの地域をさらに魅力的なものにするはずだ。.
• パンデミックまでインバウンド観光の主要な受益者であった福岡にとって、海外旅行の正常化に向けた進展は歓迎すべきことである。.

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2020年のCOVID-19パンデミックの後、オーストラリアは2021年に緩やかな回復を見込んでいたが、シドニー、メルボルン、キャンベラを長期封鎖し、全国的に国境を閉鎖したDELTA亜種によって頓挫した。.

ロックダウンとそれに伴う渡航制限により、オーストラリア国民は “ダブルワクチン ”を接種するようになり、今年12月までに80%が達成され、その後90%に増加する予定である。.

オーストラリアでは2021年11月から海外渡航の制限が再開され、渡航バブルが確立されるにつれて徐々に制限を拡大し、必然的に通常の海外渡航が可能になる。.

COVIDの課題にもかかわらず、取引活動は活況を呈しており、2021年の販売額は累計で10億TP4トン超に達した。. 

これは、夏休み明けの2022年にコンディションが改善することを示唆しており、我々はそれを期待している：

• 国内レジャーは、2年ぶりに主要都市に戻り、新たなホテル在庫を体験する。
• 国内レジャーが地域のドライブ市場を支え続ける
• 企業活動は2022年第1四半期から回復に転じ、オーストラリアが “ビジネスに復帰 ”するにつれて継続する”
• 国際旅行は再開され、徐々に増加し、IATAは2019年の水準が2023年から24年に達すると予想している。.

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投資マインドは回復を続けている

北アジアは力強い投資活動の流れで地域の回復をリードし、東南アジア市場はさまざまな旅行スキームの実施によって着実に国境を開放していくと予想される。.

• 2021年第3四半期には、APACのホテル投資額は次のようになる。 US$22億ドル 取引件数は43件で、前年同期を上回った。 12% 前年比. 75% の取引が国内バイヤーによって完了した。今四半期、最も活発だった市場のトップ3は日本、韓国、台湾で、合計すると以下の通りであった。 51% 地域のホテル総売上高の. 
• 3件の取引があり、日本はホテルの総取引高で地域をリードした。 US$590 百万ユーロと、前年同期の売上高を大幅に上回った。 US$168百万ドル. 
• 台湾記録 US$265百万ドル これは6件の取引にまたがる。これは以下の減少を反映している。 72% 前年比, これは主に、2020年最大のホテル取引であるサンワールド・ダイナスティの売却によるものである。. 
• 韓国は今期、この地域で最も多くの取引を記録した。 US$253百万ドル 10件の取引にまたがる。.

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オフィスに対する見方は変わりつつあるが、オフィスが組織の成長にとって極めて重要であることに変わりはない。厳しい局面を脱しつつある今、オフィススペースの吸収がこの30ヶ月でどのように変化したかを見てみよう。.

本レポートでは、パンデミック前とパンデミック後のリースパターンを観察する。2020年4月以降、リーシングは減少しているが、いくつかの興味深い傾向が見られる。まず、NCRとベンガルールが最も回復力のあるオフィス市場として浮上した。第二に、テナントは既存スペースの更新を行う一方で、新規リースの決定を先延ばしにしている。第三に、BFSI企業はパンデミック後もフットプリントの拡大を続けている。.

入居者は、健康とウェルネスに焦点を当てた近代的な設備を備えた新世代のオフィスを求めている。柔軟性がより重視され、分散化された労働力のためのコワーキングスペースの探求にも熱心である。.

未来はハイブリッドだ。オフィスの利用形態は変化し、入居者は効率を最大化するために機敏に行動するようになるだろう。テナントが戦略を練るにつれて、デベロッパーも適応力を増していくだろう。.

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