2022年上半期、香港の景気減速にもかかわらず、市場は依然としてサードパーティ・ロジスティクス（3PL）事業者からの堅調な需要に支えられていました。これに加え、空室率の逼迫により、2022年第2四半期には賃料が前四半期比1.1%上昇しました。地主や投資家の皆様には、物流、冷蔵倉庫、セルフストレージ、データセンターといった急成長分野の事業者との提携を検討し、長期リース契約を結ぶことで、安定した賃料収入と高い利回りを確保することを推奨します。.
2022年上半期、香港の景気減速にもかかわらず、市場は依然としてサードパーティ・ロジスティクス（3PL）事業者からの堅調な需要に支えられていました。これに加え、空室率の逼迫により、2022年第2四半期には賃料が前四半期比1.1%上昇しました。地主や投資家の皆様には、物流、冷蔵倉庫、セルフストレージ、データセンターといった急成長分野の事業者との提携を検討し、長期リース契約を結ぶことで、安定した賃料収入と高い利回りを確保することを推奨します。.
2022年第2四半期、オフィス市場は賃貸に関する問い合わせや内覧の増加に牽引され、勢いを取り戻しましたが、賃貸契約の締結は依然として低調でした。全体の空室率は四半期を通して上昇を続け、2022年第2四半期は0.4ポイント上昇し、11.2%となりました。.
コスト削減志向のテナントによる分散化需要に支えられ、尖沙咀と九龍東の賃料はわずかに回復しました（それぞれ前四半期比1.1%増、0.8%増）。2022年下半期には新規物件の供給が増えるため、テナントには質の高い物件への逃避を検討することを推奨します。.
2019年は商業不動産にとって記録的な年であり、オフィス市場は入居者とデベロッパーの双方から好感を持たれ、過去最高を記録した。しかし、COVID-19のパンデミックによって引き起こされた混乱は、上昇を完全に停止させた。.
2021年の第2波以降、質の高いスペースに対する需要は急速かつ着実に高まり始め、テナントにとって有利な商業条件を最大限に活用するようになった。この傾向は、いくつかの課題にもかかわらず、2022年第2四半期も続いている。.
商業用不動産の5つのトリガー・ポイントは、回復を強め、商業用不動産の上昇を持続させるために静かに働いている基本的な側面に焦点を当てている。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/india/insights/five-trigger-points-for-commercial-real-estate
本調査は、日本の不動産投資家からの回答をまとめたものである。回答内容は、期待リターン、投資見通し、賃貸成長率などである。調査対象は、アセットマネージャー、証券化デベロッパー、生命保険、商業銀行等金融機関、投資銀行、年金基金、不動産賃貸などである。.
クッシュマン＆ウェイクフィールド社はこのほど、オフィススペースの需要と利用がどのように変化しているかを世界的な視野から分析した「Office of the Future Revisited」を発表した。その中で、3つの現実が示された：
1.オフィススペースの需要は加速している；;
2.ハイブリッドは今後も続く
3.オフィスの役割は変わった。.
アジア太平洋地域は地理的に広く、文化的に多様な地域であるため、これら3つの現実はすべて当てはまるが、市場によってこれらの現実がどのように現れるかは微妙に異なる。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/apac-office-of-the-future-revisited
サヴィルズ アジア太平洋不動産投資カントリーガイドは、以下の地域を含む 13 か国をカバーしています。
本レポートは https://www.savills.com.hk/research_articles/167189/207024-0
MSCI APAC ESGリサーチチームにとって、MSCIの2022年ESGトレンド注目レポートに記載されている以下の3つのトレンドは、APAC地域における大きな潜在的リスクと機会を示しているため、特に力強く、重要なものとして共感を呼びました。 石炭の難題：投資撤退の再考、コーヒー vs. ハンバーガー：生物多様性と食の未来、そして新たな「アマゾン効果」：企業によるネットゼロサプライチェーンの推進。.
このレポートでは、これら 3 つのトレンドをさらに深く探究し、基礎となる ESG 指標を詳しく調査し、最終的に ESG のトレンドセッターと見なされる企業グループを特定します。.
本レポートは https://www.msci.com/www/research-paper/esg-trendsetters-in-apac/03104342240
Rediscovering Kowloon West』では、香港西部の今後の開発エリアやインフラプロジェクトの概要を紹介し、入居者や投資家にとってのビジネスチャンスを明らかにしている。.
ランタオ・トゥモロー・ビジョンとノーザン・メトロポリスの2つの巨大プロジェクトは、九龍駅周辺、長沙湾、新開発地区（NDAs）のさまざまなオフィス集積に道を開くと期待されている。その結果、今後5年間で29%のグレードAオフィススペースが九龍西地区で供給され、総供給量は2022年3月の600万平方フィートから2026年には900万平方フィートに増加すると予想される。.
本レポートは https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west
グレーターベイエリア（GBA）は近年、特にインフラと交通網の強化において急速な発展を遂げている。中央政府によって発表されたGBAの概要開発計画は、この地域全体の資本フローの改善に向けた中国政府のコミットメントを示しており、これは香港、特にオフィス市場に利益をもたらすだろう。.
ナイト・フランクの社内データ、家主からのインタビュー、テナントや仲介業者からの情報によると、バイオメディカル、ファミリーオフィス、TMT、新興・高成長の中国企業の4つが、香港市場に新たに進出する可能性のある中国本土企業である。.
本レポートで、ナイト・フランクは、GBAの開発がもたらす利益を享受できる可能性が高い九龍の新興オフィスハブを3つ特定した。.
今後、GBAは世界的な都市クラスターに発展するための機運を高め続けるだろう。ナイト・フランクは、国境が再開されれば、中国企業の賃貸需要は回復し、上昇を続けると予想している。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
