ナレッジ・ハブ

2018年には、5,000平方メートル以上の賃貸借契約が約20件締結されました。需要は公共部門と民間部門の両方から発生し、賃貸借契約満了、堅調な景況感、そして全国トップクラスの州最終需要と人口増加に支えられました。これらの賃貸借契約の多くは2020年の契約締結が予定されていましたが、短期的な需要も堅調で、2019年もこの傾向が続くと予想され、空室率は3,000平方メートル（TP3T）と低迷しています。.

メルボルンの周辺オフィス市場のオーナーは、テナント誘致と維持を促進するために設備投資を行っています。改修には、退去時の設備、ロビー、エレベーター、HVAC（暖房・換気・空調）などが含まれます。これらの改修は、JB HiFiやAsahiといった新規テナントの誘致に役立ち、過去6ヶ月間に複数の契約更新にも貢献しました。.

サーキュラー・キー・タワー、キー・クォーター・タワー、ウィンヤード・プレイス、マーティン・プレイス60番地、ライトレール、シドニー・メトロといった主要プロジェクトが進行中で、シドニーCBDのオフィスワーカーは数十億ドル規模の建設工事の光景や音に慣れてきた。クラレンス・ストリート151番地（22,000平方メートル）は第4四半期に完成したが、主要な新規開発はまだ少なくとも1年先であり、シドニーの連続した床面積の不足は今後もしばらく続くだろう。

2018年第3四半期の日本経済は、成長率が2兆5100億米ドルのマイナス成長となり、勢いが鈍化しました。これは主に、自然災害の発生による輸出と個人消費の落ち込みによるものです。空港閉鎖も、輸出の減少と、輸出全体の一部を占めるインバウンド観光客の消費額の減少を引き起こしました。.

シンガポール経済は、2018年第3四半期に前年同期比2.2%成長と鈍化しました。金融・保険セクターは前年同期比5.6%と力強い成長を遂げ、情報通信セクターは前年同期比4.7%拡大し、オフィス勤務者の雇用は7,500人増加しました。.

9年間の容赦ない拡大を経て、アジアの不動産市場は逆風の高まりに直面している。.

迫り来る貿易戦争、金利上昇、融資へのアクセスの逼迫、そして商業用不動産と住宅用不動産の高騰する価格に対する買い手疲れ。投資家は、長期にわたる強気相場がピークを迎えつつあるのではないかと疑問を抱いている。ある投資家は「市場は皿の上のゼリーのように揺れ動いている」と表現した。「あらゆる面で史上最高値に達している」“

とはいえ、2018 年の市場の基礎は依然として堅調です。.

9年間の容赦ない拡大を経て、アジアの不動産市場は逆風の高まりに直面している。.

迫り来る貿易戦争、金利上昇、融資へのアクセスの逼迫、そして商業用不動産と住宅用不動産の高騰する価格に対する買い手疲れ。投資家は、長期にわたる強気相場がピークを迎えつつあるのではないかと疑問を抱いている。ある投資家は「市場は皿の上のゼリーのように揺れ動いている」と表現した。「あらゆる面で史上最高値に達している」“

とはいえ、2018年の市場ファンダメンタルズは依然として堅調です。年間の取引量は過去最高水準に達し、価格も堅調です。これは、アジア主要経済国に蓄積される機関投資家の資金量の増加に支えられています。.

今のところ、音楽は続いており、一部の投資家は保有株を売却してポジション変更を検討しているものの、不動産に投資先を求めている資本の重さを考えると、他の指標が悪化しても価格が大幅に下落しない可能性がある。.

投資家は市場に資金を投入するために、これまでよりも多様な戦略を考慮する必要があります。.

ブリスベン CBD の今後はどうなるのでしょうか?

テナント需要は依然として堅調です。詳細については、「ダウンロード」ボタンをクリックしてください。

• 経済指標
• Aグレードの周辺ネット面賃料市場の見通し
• ブリスベン周辺供給パイプライン
• 2018年下半期の主要リース取引

近年の純供給量の低さにより、市場は当社の予想を上回る回復を見せています。稼働率の上昇余地はもはや大きく残されていないと考えています。現在の需給バランスは依然として逼迫しており、今後数四半期は緩やかな賃料上昇が見込まれると考えています。.

近年の純供給量の低さにより、市場は当社の予想を上回る回復を見せています。稼働率の上昇余地はもはや大きく残されていないと考えています。現在の需給バランスは依然として逼迫しており、今後数四半期は緩やかな賃料上昇が見込まれると考えています。.

2013年以降、年間平均2.0%の純吸収量は、年間平均0.8%の純新規供給量を上回り、空室率は循環的な最低水準まで低下しています。空室率が循環的な最低水準に達する中、現在の市場状況には価格上昇の余地があることを強調します。2012年以降、価格回復が鈍化していることも、現在進行中の緩やかながらも安定した市場回復を後押しする要因となるでしょう。.