ナレッジ・ハブ

中国  

“「デベロッパーと住宅購入者の双方にとって、過剰なレバレッジと厳しい融資条件が市場に圧力をかけ、不動産崩壊が間近に迫っているとの見方もある。しかし、経験豊富なウォッチャーは、住宅購入者、サプライヤー、従業員への配慮が保証されるだけでなく、返済義務を果たせない多額の負債を抱えたデベロッパーの、長期にわたる管理された資産再編を期待している。- ジェームズ・マクドナルド 

香港

“「エバーグランデの悲劇が幕を開け、本土当局がオフィス需要に悪影響を及ぼす幅広い業種を規制する動きを見せる中、新たな課題が浮上している。

インド 

“「パンデミックの第二波による意思決定の遅れが、投資の顕著な減速につながった。2021年第3四半期のインド不動産セクターへのプライベート・エクイティ投資流入額は前四半期比45%減少した。しかし、明るい兆しが見えたのは、データセンターとライフサイエンス研究開発資産であり、これらは当四半期中に投資家を惹きつけた。”- アルビンド・ナンダン

インドネシア 

“「パンデミック（世界的大流行）に対するポジティブなニュースは、新規立ち上げや拡張計画を準備しているデベロッパーの信頼感を高めている。住宅市場では売上が伸びている一方、データセンターやロジスティクス分野では、国内外からの旺盛な需要を背景に、外国人投資家の関心が引き続き強まっている。”- アントン・シトラス

日本 

“「新たなリーダーシップが期待される中、日本のワクチン接種のペースが速まり、新たな経済的進歩への道が開かれつつある」--金子哲也 

マレーシア 

“「2021年第1～3四半期の総取引高は57億リンギットに達し、2020年第1～3四半期と比較して30%の顕著な伸びとなった。- ナビール・フセイン 

シンガポール 

“「投資資金を投入する必要性は、パンデミックがもたらす障害よりも大きい。- アラン・チョン

韓国

“「住宅不足が続く中、オフィステル価格は活況を呈している。- ジョアン・ホン

台湾 

“「台湾の中央銀行は市場を冷やすために再度信用規制を発表したが、中国の停電は台湾企業が生産を台湾にシフトさせるもうひとつのきっかけになるかもしれない。- エリン・ティン 

タイ 

“「ニューエコノミー企業がオフィス、データセンター、ロジスティクス・スペースの需要を牽引する重要な存在として台頭し続けている一方で、戸締まりの暫定的な緩和や予防接種率の改善が、打撃を受けた経済にいくらかの安堵感をもたらしている。- パラティップ・チュンハソンブーン

ベトナム 

“「ベトナムは、日本、韓国、シンガポールの外国人投資家にとって、依然として魅力的な投資先であり、不動産市場は、今年最初の9ヶ月間で、登録外国直接投資総額17.8億米ドルを達成した。衛星地域に位置し、インフラや付加価値施設を開発するスペースがあるプロジェクトが注目されている。”- トロイ・グリフィス

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• 2021年第3四半期、武漢の商業施設市場では新規供給がなく、中南中北路のHanjie Wanda Plazaが閉鎖された。2021年第3四半期末には、市全体の商業施設ストックは664万平方メートルに減少した。.
• 在庫プロジェクトのアップグレードにより、特に高級小売部門で、いくつかの中国中部の初出店が実現した。.
• 設備投資に牽引され、人気飲食ブランドが勢いよく拡大した。コーヒーやベーカリーのブランド数社が当四半期に初出店した。.
• 現在進行中のプロジェクトのテナント調整により、市全体の空室率は前四半期比1.0ポイント（ppt）低下の8.1%となった。プライムエリアの空室率は前四半期比1.8ポイント低下し、9.3%となった。.
• 市中のショッピングモール1階の平均賃料は308.2人民元/㎡/月に上昇し、賃料指数は前四半期比0.7%、前年同期比0.3%上昇した。.
• 2021年第4四半期、武漢の商業施設市場では、Huafa & City Hub、Wuhan Joy City、Wanda Plaza (Hanyang)、Vanke Future Centreが引き渡され、市場に45万平方メートル以上の新規供給が加わる。.

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• 2021年第3四半期、武漢のAグレードオフィスマーケットには新規供給がなく、市全体のAグレードオフィスストックは226万㎡にとどまった。.
• 当四半期にリース需要が活発だったのは情報技術、ビジネス・サービス、消費者サービスで、それぞれ26.3%、16.0%、15.1%を占め、全産業の中で上位3位となった。.
• 賃料の下落により、アップグレードと移転の需要が全市の44.2%を占め、新規設立の需要も26.5%を占めた。義務教育の「二重削減」政策の実施により、多くのオンライン教育企業が撤退した。.
• 市全体のグレードAオフィスの純取得面積は、前四半期比12.1%減の40,000㎡を記録した。当四半期末までのグレードAオフィスの平均空室率は1.8ポイント（pts）低下し、35.1%となった。.
• 市全体のAグレードオフィス平均賃料は7ヶ月連続で下落しているが、下落幅は縮小している。2021年第3四半期末時点で、Aグレードオフィスの平均賃料は102.2人民元/㎡/月に下落し、賃料指数は前期比0.4%下落、前年同期比4.1%下落した。.
• 武漢のグレードAオフィス市場では、来四半期にTFビルと華夏銀行タワーの導入が予定されている。建設の遅れにより、いくつかのランドマーク的なグレードAビルは2022年に引き渡しが延期される。.

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この2年間は、パンデミックから気候変動関連事件、社会正義に関わる抗議行動まで、かつてないほどの混乱が続いた。このような世界的な課題の収束は、環境・社会・ガバナンス（ESG）問題への関心を高め、企業不動産（CRE）リーダーの目的と使命にスポットライトを当てた。.

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パンデミックや気候変動に関連した混乱に加え、社会的不公平に対する認識の高まりから、投資家は持続可能性に関連するリスクに対してより強固なアプローチを採用するようになった。.

CBREの2021年グローバル投資家意向調査の回答者のうち60%が、投資戦略の一環としてESG基準を既に採用していると回答しており、米州、欧州・中東・アフリカ、アジア太平洋地域はいずれも、ESG課題への注力が例年より強まっている。.

ESGが企業活動においてより重要な役割を果たすようになった現在、投資家はデューデリジェンスから買収、リースから資産運用に至るまで、不動産ライフサイクルのあらゆる段階にESGへの配慮を組み込むようになっている。.

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中国の第14次5カ年計画（FYP）には、多くの社会経済的目標が含まれている。同計画がさらなる向上を目指しているのは、以下の3つの分野である：

• イノベーション、テクノロジー、そして「新しいインフラ」；;
• 環境の持続可能性、そして；;
• 都市群の開発。.

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オフィスの純吸収量が過去最高を記録、新たなインフラが投資対象に浮上

オフィス

全体の純吸収面積は前四半期比18%増の352,700㎡となり、過去最高を記録した。TMTセクターの大手企業数社が大型案件を竣工させ、新規リース取扱高全体の43%を占めた。CBDとライズでは、総面積283,000㎡のオフィスビルが4棟竣工した。.

小売

2021年第3四半期の新規供給には、10万5,000平方メートルの西岳パラダイスウォークが含まれ、フルリースで稼動した。飲食小売業は引き続き活発で、コーヒー・紅茶ブランドが牽引した。総面積36万9,000平方メートルの6つのプロジェクトが今後6ヵ月間に稼働する予定である。.

ロジスティクス

今期は新たなロジスティクス供給はなかった。需要は引き続きeコマース・プラットフォームやサードパーティー・ロジスティクス（3PL）企業が牽引した。今後6ヶ月の間に2つの新しい物流施設が完成する予定で、総面積は11万7,000平方メートルとなる。.

ビジネスパーク

今期はZ-Park、Fengtai、BDAエリアの3つの新規プロジェクトが市場に引き渡され、総面積は59万4,000平方メートルとなった。TMTが引き続きビジネスパークの需要を牽引し、伝統的なインターネット企業や集積回路企業が最も活発だった。.

投資

2021年第3四半期の投資取引は11件、総額81億人民元で成立した。すべての案件が20億人民元未満、8件が10億人民元未満であったため、総投資額は前四半期比で減少したが、前年同期比では横ばいであった。データセンターなど「新インフラ」関連資産への引き合いが強く、今四半期の投資総額の21%を占めた。.

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写字楼净吸纳量创历史新高，大宗物业投资意愿增强

写字楼市场

净吸纳量延续上行并创下单季历史新高。搬迁扩租态势进一步扩大，tmt持续增长，同时金融及医药行业加速布局。受需求全面回暖的带动，全市租金止跌企稳，报价和有效租金较上季度分别上调0.6%和0.8%，前滩和南西京路最后暖为明显。

零售市场

三个优质项目入市，为市场带来共计43.2万平米的零供售应。租赁需求活跃，餐饮依旧是当前主力需求，占比39%；时尚品类占比24%，其中女装与运动品牌，需求最为亮眼。

物流市场

第三季市未到录得新增供应，季内第三方物流引引领市需求，松江，奉贤与金山分别录得若干第三方物流公司的租界扩定租需求，旺盛的需求致全市空置率持续下降，平均租金稳步上涨。

商务园区市场

旺盛需求持续释放，商务园区写字楼单季净吸纳量达36.5万平方米，仅次于2015年峰值。

投资市场

上海以25ܔ大宗交易共计218.7亿元交易总额继续领跑全国，尽管单季金额环比下降，但年内累计成交金额达678.0亿元，接近去年全水平。

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オフィスの投資額は高水準を維持 純吸収率が新たなベンチマークに

オフィス                                                                                   

2021年第3四半期の純吸収量は、TMTや製薬会社による移転・拡張の波により、歴史的な高水準に達した。強いリーシングモメンタムにより、募集賃料は0.6%、実効賃料は0.8%上昇し、新外灘と南京西路の伸びが牽引した。.

小売

今期は新たに3つのショッピングモールが竣工し、市場に432,000㎡の新規小売スペースが追加された。リース需要の大半を占めたのは飲食小売業で、2021年第3四半期のリース面積全体の39%を占めた。ファッションカテゴリーはリース量の24%を占め、婦人服やスポーツブランドからの需要が大きかった。.

ロジスティクス

2021年第3四半期には、新規の物流施設供給はなかった。3PLは引き続きリース需要を独占し、松江、奉賢、金山では新規リースと拡張が着実に記録された。旺盛な需要と大半のサブマーケットでの限られた空室により、空室率は低下し、賃料は上昇した。.

ビジネスパーク

旺盛な退去活動により、正味吸収面積は365,000平方メートルに増加し、年初来（前年同期比）の数字は2015年に記録した記録をわずかに下回る水準となった。.

投資

上海は引き続き国内で最も活気のある投資市場であり、2021年第3四半期に合計218.7億人民元に相当する25件の一括案件を登録した。投資額は前四半期比で減速したものの、前年同期比では678億人民元に達し、昨年通年の総額をわずかに下回った。.

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