コビッド19の影響からのニュージーランドの回復は2021年に始まったが、8月にデルタの変種によって頓挫し、全国的に封鎖され、タスマン・バブル国境が閉鎖された。.
Covid-19の課題にもかかわらず、取引活動は活況を呈しており、2021年の年間販売額は$3億ドル超に達している。.
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コビッド19の影響からのニュージーランドの回復は2021年に始まったが、8月にデルタの変種によって頓挫し、全国的に封鎖され、タスマン・バブル国境が閉鎖された。.
Covid-19の課題にもかかわらず、取引活動は活況を呈しており、2021年の年間販売額は$3億ドル超に達している。.
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福岡の住宅市場は依然として底堅い
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2020年のCOVID-19パンデミックの後、オーストラリアは2021年に緩やかな回復を見込んでいたが、シドニー、メルボルン、キャンベラを長期封鎖し、全国的に国境を閉鎖したDELTA亜種によって頓挫した。.
ロックダウンとそれに伴う渡航制限により、オーストラリア国民は “ダブルワクチン ”を接種するようになり、今年12月までに80%が達成され、その後90%に増加する予定である。.
オーストラリアでは2021年11月から海外渡航の制限が再開され、渡航バブルが確立されるにつれて徐々に制限を拡大し、必然的に通常の海外渡航が可能になる。.
COVIDの課題にもかかわらず、取引活動は活況を呈しており、2021年の販売額は累計で10億TP4トン超に達した。.
これは、夏休み明けの2022年にコンディションが改善することを示唆しており、我々はそれを期待している：
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投資マインドは回復を続けている
北アジアは力強い投資活動の流れで地域の回復をリードし、東南アジア市場はさまざまな旅行スキームの実施によって着実に国境を開放していくと予想される。.
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オフィスに対する見方は変わりつつあるが、オフィスが組織の成長にとって極めて重要であることに変わりはない。厳しい局面を脱しつつある今、オフィススペースの吸収がこの30ヶ月でどのように変化したかを見てみよう。.
本レポートでは、パンデミック前とパンデミック後のリースパターンを観察する。2020年4月以降、リーシングは減少しているが、いくつかの興味深い傾向が見られる。まず、NCRとベンガルールが最も回復力のあるオフィス市場として浮上した。第二に、テナントは既存スペースの更新を行う一方で、新規リースの決定を先延ばしにしている。第三に、BFSI企業はパンデミック後もフットプリントの拡大を続けている。.
入居者は、健康とウェルネスに焦点を当てた近代的な設備を備えた新世代のオフィスを求めている。柔軟性がより重視され、分散化された労働力のためのコワーキングスペースの探求にも熱心である。.
未来はハイブリッドだ。オフィスの利用形態は変化し、入居者は効率を最大化するために機敏に行動するようになるだろう。テナントが戦略を練るにつれて、デベロッパーも適応力を増していくだろう。.
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- パンデミック後の新規リース面積は6,700万平方フィートと、パンデミック前の水準から45%減少した。.
- 入居者は交渉やスペースの更新を行う一方で、新たなリーシングの決定を先延ばしにしている。.
- ベンガルール、ムンバイと続き、パンデミック後の期間更新のシェアが最も高かった。.
- 2020年3月以降のリースのうち、更新が占める割合は23%で、2020年3月以前より8ポイント上昇した。
パンデミックのシナリオ.
- プネー、ハイデラバードと続き、パンデミック後のリース料が最も急減した。.
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地主が消費者行動の変化や空室率の増加に取り組む中、オーストラリア全土で新規オープンするジムやフィットネススタジオの数は堅調に伸びている。家主は、ショッピングセンターの残存スペースを埋めるために、この需要を活用できるだろうか？
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8月の小売売上高は前月比1.71％減少した。この落ち込みは、シドニー、メルボルン、キャンベラでのロックダウンの影響によるもので、その結果、衣料品や履物、カフェやレストランでの消費支出が激減した。ロックダウンが解除されれば、第4四半期には力強い回復が見込まれる。.
消費者マインドは、雇用情勢が予想を上回ったこともあり、回復を続けている。9月の消費者マインド指数は前月比2.0%上昇し106.2となった。.
賃料はほとんどの市場で安定しており、大型店では前年同期比9.9%の大幅な伸びを記録した。.
資本が堅調なリターンを求めてリテール・セクターに引き続き注目しているため、利回りはすべての資産クラスで急上昇した。.
2021年第3四半期の取引高は$2.12bとなり、COVID規制の影響を大きく受けた2020年同期から91%増加した。.
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空室率は上昇、東京の大規模住戸への需要は高まる
東京グレードAマイナスの空室率が7年ぶりに4%に到達
2021年第3四半期の全グレード空室率は前期比0.8ポイント上昇の3.6%となった。特にグレードAマイナスの空室率の上昇幅は3グレード中最大であった。全グレードの賃料は0.8%下落したが、グレードAの賃料下落が最も大きかった。 2023年には大幅な新規供給が予定されているため、家主はテナント確保のために賃料を引き下げている。.
大阪：グレードBビルの空室が埋まる
2021年第3四半期の全グレードの空室率は前期比0.5ポイント上昇の2.8%となった。多くのテナントがコスト重視の姿勢を崩していないため、大規模なスペースよりも小規模なスペースの需要が高く、グレードBのユニットが好まれる傾向が強まっている。2021年第3四半期の賃料は軒並み下落したが、グレードAの賃料はグレードBの賃料よりも下落幅が大きかった。.
名古屋：全学年の空室が4年ぶりに3%を超える
2021年第3四半期の全グレードの空室率は前期比1.0ポイント上昇の3.8%となった。大型物件はテナント確保に時間を要する傾向がある。竣工予定物件のプレリースも低調で、空室率は引き続き上昇すると予想される。オールグレードの賃料は前四半期比0.1%低下したが、これは空室が比較的多いグレードAのオフィスの募集賃料が低下したことによる。.
地方都市（札幌、仙台、さいたま、横浜、金沢、京都、神戸、高松、広島、福岡）： 大規模オフィスに対するテナントの関心は低調
2021年第3四半期の全グレード空室率は、地方10都市中6都市で上昇、2都市で低下、2都市で横ばいとなった。100坪以下の小規模物件は、業種を問わず増床や新設を検討するテナントを確保した。全グレードの賃料は、10都市中5都市で前四半期比上昇、3都市で下落、2都市で横ばいとなった。賃料が上昇した都市は、新規竣工ビルの成約賃料が全体の平均賃料を押し上げたためである。.
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国連の「気候変動に関する政府間パネル（IPCC）」が気候変動リスクを厳しく評価したことを受け、グラスゴーで開催されるCOP26サミットを目前に控え、我々の最新レポートが発表された、, 本当の非常事態, アジア太平洋地域の不動産業界が行動を起こすきっかけについて、我々の見解を述べる。.
この地域の投資家であれ入居者であれ、ネット・ゼロの組織目標を企業、ポートフォリオ、資産レベルでの具体的な取り組みや戦略に結びつける方法をご覧ください：
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
