MSCI/APREA Pan-Asia Quarterly Property Fund Index は、純不動産ファンド収益を測定し、2025 年 9 月時点で純資産価値 132 億米ドルの 8 つのオープンエンド型混合ファンドのパフォーマンスを追跡します。.
これは、パフォーマンスをより良く理解してベンチマークし、統合された不動産およびファンドレベルのデータを分析し、年内および地域内の市場指標を評価するための競争力のあるセットを提供するように設計されたピアグループインデックスです。.
MSCI/APREA Pan-Asia Quarterly Property Fund Index は、純不動産ファンド収益を測定し、2025 年 9 月時点で純資産価値 132 億米ドルの 8 つのオープンエンド型混合ファンドのパフォーマンスを追跡します。.
これは、パフォーマンスをより良く理解してベンチマークし、統合された不動産およびファンドレベルのデータを分析し、年内および地域内の市場指標を評価するための競争力のあるセットを提供するように設計されたピアグループインデックスです。.
COVID-19の大流行が引き起こした未曾有の危機は、データセンター・ビジネスに思わぬ追い風となった。各分野の技術導入とデジタル化は世界的に急ピッチで進んでおり、インドもこの2、3年で少なくとも10年は飛躍した。.
封鎖とその後の規制は、生活とビジネスのギアを狂わせた。しかし、このブラックスワンのような出来事は、国全体のデジタル導入の大きなきっかけとなった。.
銀行、教育、ショッピングに至るまで、日常生活のあらゆる側面がデジタル・エコシステムへの切り替えと適応を余儀なくされ、政府のデジタル経済への取り組みと推進はさらに加速した。その結果、ソーシャルメディアの拡大、スマートデバイスの利用拡大、データのローカライズ、クラウドサービスの採用拡大、インド企業のデジタルトランスフォーメーションの進展などにより、国全体のデータ消費量とインターネット帯域幅が増加した。.
インドは世界のモバイル契約数の14%、モバイルデータトラフィック全体の15%を占めている。世界的な景気減速やその他の経済的逆風にもかかわらず、経済が成長しようとしているため、これは2027年までに17%に増加する可能性が高い。従って、相当量のデータが生成され、ストレージ容量の強化が必要になることは明らかである。.
現在のところ、データセンターの立地は大都市圏が中心だが、間もなくティアII＆III都市が台頭し、この新時代のアセットクラスに質の高い供給を提供するようになるだろう。製造業や倉庫業が全国に広がり、大都市以外の市場からの需要に対応するようになるにつれ、データセンターは将来、そうした場所に進出する可能性が高まるだろう。.
全国のIT-ITeS専門家を対象とした調査では、業務効率の改善が最優先課題であることが明らかになった。多くの企業は、サービスの効率化や業務の簡素化に対して割高な料金を支払うことに抵抗がないため、この分野に特化した事業者が市場を支配する可能性が高い。.
データセンターの将来への備えに関する当社の最新出版物では、この太陽光発電セクターについて、さらに多くの興味深い、あまり知られていない詳細が明らかにされている。.
7月のニュースフローは依然として厳しい状況が続き、投資家は先進国の中央銀行が長期にわたる利上げサイクルを維持し、インフレ対策としてマネーサプライを引き締めると予想しています。ウクライナ紛争の長期化と米国および欧州の成長鈍化を背景に、世界経済の見通しも暗くなっています。一方、新型コロナウイルス感染拡大抑制のための中国での広範なロックダウンが第2四半期の経済活動を圧迫したというデータも浮上しました。同国の経済成長率は同期間、わずか0.4%で、2年前の新型コロナウイルス発生以来の最低成長率となりました。それでも、投資家がネガティブな材料を気にしなかったため、この地域の資本市場は反発しました。米国の企業業績が好調だったことと、ロシアから欧州へのガス供給再開の見通しがセンチメントを押し上げたことで、この地域の株式市場は上昇しました。.
AEWは気候リスクに関する調査レポートを発表しました。リサーチ＆ストラテジー責任者のハンス・ヴレンセン氏が執筆したこのレポートは、物理的な気候変動、特に河川の洪水や海面上昇が欧州の不動産収益にどのような影響を与えるか、そして積極的な投資アプローチの重要性について考察しています。.
下記のGPR/APREA指数シリーズのリバランス結果をご覧ください。これは、 2022年9月19日 (取引開始):
GPR/APREA インベスタブル100指数
付属品
| オーストラリア | CIP AT | センチュリア・インダストリアル・リート |
| 日本 | 3295 JT | ヒューリックREIT |
| 日本 | 3453 JT | ケネディクス・リテール投資法人 |
| 日本 | 8956 JT | NTT UDリート投資法人 |
| エスジーピー | アートSP | アスコット・レジデンス・トラスト |
| エスジーピー | FCT SP | フレイザーズ・センターポイント・トラスト |
除外事項
| 中国 | 410香港ドル | ソーホーチャイナリミテッド | 流動性が低すぎる |
| THA | SIRI TB | サンシリPCL | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA 投資可能リート100指数
付属品
| IND | 大使館IB | エンバシー・オフィスパークス・リート |
| 日本 | 3459 JT | サムティ・レジデンシャル投資法人 |
| エスジーピー | SP必須 | マニュライフUSリート |
除外事項
| 韓国 | 330590 KP | ロッテ・リート | 流動性が低すぎる |
| ニュージーランド | PCTニュージーランド | プレシンクト・プロパティーズ・ニュージーランド株式会社 | 流動性が低すぎる |
GPR/APREA 複合指数 + GPR/APREA 複合 REIT 指数
付属品
なし
除外事項
なし
今後10年間で世界のテクノロジーセクターは大幅な成長が見込まれる中、世界中のテクノロジー都市は、テクノロジー人材と適切な商業用不動産のハブとして進化を続けるでしょう。本レポートでは、主要な人材、不動産、ビジネス環境の指標に基づき、テクノロジー都市がビジネス獲得においてどのように競争しているかを評価します。.
要点
インフレ率の上昇、中国本土のゼロコビード政策、進行中のサプライチェーンのボトルネックなどは、アジア太平洋地域の商業用不動産の入居者にとって、経営環境を曇らせ続ける逆風のほんの一部に過ぎない。.
国内総生産（GDP）の成長鈍化に伴い、多くの企業が引き締めを迫られる中、CBREが最近実施したオフィス、商業施設、物流のテナントへのアンケート調査や、顧客企業との幅広い意見交換から、入居企業がこのような課題にどのように適応し、対応しているかについて、いくつかの共通テーマが明らかになりました。.
今年から2023年にかけて、入居者のポートフォリオ戦略とリース需要に影響を与えると予想される7つの主要トレンドは以下の通りである：
コリアーズ・ホテル・インサイトでは、2022年第2四半期について考察している：
2022年まであと4分の2となり、COVID-19後の世界における旅行がどのようなものになるかが具体化しつつある。旅行規制は世界中で一斉に引き下げられ続けており、2022年3月末時点の航空輸送量はCOVID前（2019年）の69%まで増加している。IATAの最新予測によると、航空輸送量は2024年までにCOVID前のレベルを超えると予想されている。国連世界観光機関（UNWTO）の予測によると、2023年末には特定の地域で2019年のレベルを超える観光客が到着する見込みである。.
かつて、ビジネスや団体旅行には破滅の前兆があると言われたが、レジャー（主に友人や親戚の訪問）、会議、イベント旅行が回復を主導しているため、直接会いたいという願望が再び勝利を収めたようだ。.
しかし、再び逆風が吹いている。致命的な変種の復活の脅威が常につきまとうのか、高インフレ、労働力のボトルネック、生活費の増加は可処分所得の減少を意味している。問題は、旅行への欲求が貯蓄の必要性を上回り、少なくとも短期的には景気回復に水を差すということだ。.
ホテルの業績に関しては、アジア全域の客室稼働率は48.5%に増加し、ADRはUS$83.69に改善し、RevPARは12.3%回復した。しかし、より開放的な南方諸国と閉鎖的な北方地域との間には依然として大きな隔たりがあり、特に中国は当面閉鎖的なままである。.
本レポートは https://www.colliers.com/en-hk/research/2022-q2-hospitality-insights-colliers
この報告書は、シンガポールの金融セクターの環境リスクに対する耐性を強化し、活気のあるグリーンファイナンスエコシステムを開発し、気候に強い準備金ポートフォリオを構築し、持続可能な慣行を組み込むための、気候耐性と環境持続可能性に関するMASの戦略を示しています。.
本レポートは https://www.mas.gov.sg/publications/sustainability-report/2022/sustainability-report-2021-2022
グローバル・レポーティング・イニシアチブ（GRI）とシンガポール国立大学（NUS）ビジネススクールによる画期的な研究により、ASEAN地域の企業が気候関連報告の義務にどのように取り組んでいるかが初めて明らかになった。.
東南アジア6カ国（インドネシア、マレーシア、フィリピン、シンガポール、タイ、ベトナム）の上場企業上位100社を分析した結果、2020/2021年に70%（420社）が気候関連の情報開示を行っていることが判明しました。「ASEANにおける気候報告：企業慣行の現状」では、これらの420社を分析し、報告へのアプローチ、重要性、リスクと機会、ガバナンス、戦略、目標、パフォーマンスに焦点を当てています。.
研究の主な結果は次のとおりです。
気候報告に関しては:
本レポートは https://globalreporting.org/news/news-center/asean-companies-get-serious-about-climate-change/
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
