ナレッジ・ハブ

世界的な金融市場の混乱と資本市場全体の不安定さが懸念を引き起こし続けている現在でも、不動産は投資家の分散戦略の中で重要な資産クラスであり続けている。.

その背景には、特にアジア太平洋地域の堅調なファンダメンタルズがある。ひとつは、欧米諸国と比べたアジア太平洋地域の市場の回復力により、この地域のニッチ資産が投資家の注目の的となったこと、そして現在、中国の再開が追い風となっていることである。2つ目は、気候変動対策とオフィス回帰の取り組みに牽引された「質への逃避」が、アジア太平洋の主要市場全体で稼働率と賃料の伸びを押し上げていることである。3つ目は、アジア太平洋地域の居住、物流、ライフサイエンスのセクターが原動力となるオルタナティブオフィスが、新たな機会と力強い成長の可能性で投資家を惹きつけていることである。他にもいくつかの理由がある。.

主要なアジア太平洋市場のバリュエーションとキャップレートに対する金利上昇の影響は、空室率の逼迫を背景とした旺盛な需要によって賃料の伸びが維持されているため、緩和されているように見える。しかし、不動産投資家にとっては、今後12ヵ月間の展望を積極的に描き、来るべき年に新たなチャンスを最大限に生かすための行動計画を確実に立てることが、今日不可欠である。.

続きを読む 2023年APACアクションプラン（スマート投資家日記

アジア太平洋地域の物流セクターは、投資家とテナント双方から関心が高まっています。本レポートでは、需要の多様化、物流物件の供給不足の継続といった現在の動向と、投資家への影響について解説します。.

本レポートは https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-state-of-logistics-asia-pacific-focus-report-2023-2023-10082.aspx

アジア太平洋地域の商業用不動産市場が資金調達コストの急上昇を目の当たりにするなか、満期を迎える大量のシニア・ローンに注目が集まっている。.

CBREの推計によると、アジア太平洋地域の商業用不動産シニア債務の残高は現在$1,770億米ドルで、2023年から2025年にかけて$58億米ドルの債務調達ギャップが生じるという。.

本ビューポイントでは、今後数年間におけるアジア太平洋地域の負債調達ギャップを支える要因について、最大のギャップに直面しそうな市場やセクター、投資家、借り手、貸し手への影響を含めて考察する。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/viewpoints/Asia-Pacific-Viewpoint-Bird-s-Eye-View-on-Asia-Pacific-Commercial-Real-Estate-Debt-Market

• 2022年のシンガポールへの対内投資はUS$7.585億ドルに達し、2021年のUS$7.333億ドルからわずかな増加（前年比3.4%）となった。.
• APACが最大の資金源で、2022年のシンガポールへの不動産投資の72%を占めた。.
• 2022年のシンガポールの対外投資は$282億8,400万 USドルに達し、過去最高だった2021年の$477億900万 USドルから正常化した。減少にもかかわらず、シンガポールは依然としてAPACの対外投資トップの座を維持している。.
• 2022年の対外投資額は、主に前年同期比で120%増加した英国への投資の増加によって牽引された。.

本レポートは https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022

CBREの最新レポートでは、2022年のアジア太平洋地域のデータセンター需給と投資額について調査し、2023年の主要トレンドを概説しています。.

主なハイライトは次のとおりです。

• アジア太平洋地域のティア1データセンター市場（大東京、シドニー、シンガポール、香港特別行政区）における新規供給は、2021年の記録的な399MWから2022年には263MWに減少した。.
• 地域データセンターの空室率は堅調な需要を背景に12.4%まで低下し、リース需要は引き続き堅調で、アップグレード需要やハイパースケーラーによる継続的な拡張が牽引している。.
• CBREは、2025年までに765メガワットのデータセンターが新たに建設されると予測している。.
• 資金調達コストの急上昇と景気後退懸念の高まりにより、2022年の投資需要は弱まった。アジア太平洋地域の直接データセンター投資額はUS$14億ドルに減少し、年間総額は2019年以来最低となった。.
• CBREでは、ここ数カ月で投資市場に改善の兆しが見られ、2023年第1四半期には約17億米ドルの新規データセンターファンドが調達されました。投資需要は、より高い床荷重や持続可能性認証を受けたデータセンターなど、優良資産のグリーンフィールド開発にますます集中するでしょう。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/Asia-Pacific-Data-Centre-Trends-H2-2022