在本期中 APREA 的真實資產、真實人員, 我們與新一代領導者交談，以了解他們在房地產行業的歷程。.
以下是 羅素·威, ，Jean Yip Developments 收購總監。Jean Yip Holdings 成立於 2002 年，是一家專注於開發頂級精品物業的豪華房地產開發商。 作為跨國企業集團 Jean Yip Group 的全資子公司，Jean Yip Holdings 旨在拓展生活風格與房地產領域，專注於在新加坡黃金地段開發及管理優質的住宅、商業及工業物業。.
是什麼激勵您投身於真實資產行業？
我早年透過家人的房地產業務接觸到這個領域，這也激勵我踏上這條道路。我對房地產的興趣，源於觀察到周遭環境如何塑造我們的日常生活，並對社會產生影響。房地產的實體特性深得我心，而透過投資為社區帶來正面影響的機會，更進一步加深了我對這個產業的熱忱。.
在目前的實體資產投資環境中，您認為有哪些主要機會？
我認為日本提供了一個極具吸引力的投資機會，其房地產市場的租金回報率普遍高於借貸成本，且受到穩定政治環境與健全商業制度的支撐。 日圓貶值進一步提升了國際投資者的投資前景。具體而言，短期住宿需求旺盛，且需求已超過當前供應。目前，全球對日本文化的推崇，加上日本產品的高品質與高性價比，已帶動旅遊業及短期住宿市場蓬勃發展。 展望未來，地方政府正積極推動大型基礎建設項目。其中一個顯著的例子是大阪首座斥資1,048億日圓的綜合度假村，預計將成為吸引遊客的強力磁石，並成為帶動旅遊業成長的催化劑。.
從領導者的角度來看，企業如何才能在日益充滿挑戰的商業環境中遨遊並茁壯成長？
當今的領導力關鍵在於培育一種開放與創新的文化。 營造一個讓各層級團隊成員都能自信地分享想法，並以尊重態度質疑傳統方法的環境，至關重要。這種包容性的做法不僅能拓寬創意來源，更能增強組織適應市場變化的靈活性。最重要的是，它能防止群體思維，確保思想的豐富多樣性，並避免集體決策中的潛在陷阱。.
你平常喜歡做什麼來消遣？
我對閱讀懷有特別的熱情，尤其鍾愛非虛構類書籍。閱讀不僅能更新我的知識儲備、引介新方法，更能促使我進行自我反思。此外，沉浸於另一種文化之中，也讓我感到無比愉悅。 深入探索其他文化的豐富內涵、體驗其獨特的生活方式，並理解定義這些文化的細微差異，不僅拓寬了我的視野，更培養了我對其他歷史與文化的深刻欣賞。此外，我亦致力於健美運動，這項運動強化了我對耐心、毅力與紀律的重要性——這些特質同樣為我的職業生涯帶來了益處。.
您能與 APREA 的其他成員分享什麼教訓或建議？
致 APREA 的各位同仁，我特別強調韌性與持續學習的重要性。雖然房地產是經久不衰的資產類別，但它始終在不斷演變。保持資訊更新並隨時準備調整策略，對於保持領先地位至關重要。 擁抱新思維、持續進修以及保持靈活性，是把握新機遇的關鍵策略。同樣地，在我們共同迎接這充滿活力的時代之際，我非常期待能向各位學習。.
