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企業領導者目前正在處理一個關鍵問題 - 在 2024 年，當他們在動態的商業環境中遨遊時，如何才能有效優化資源、最大限度地節約成本並推動成長。前所未見的通貨膨脹、激烈的人才競爭、不斷上升的數位化和氣候行動壓力，讓他們面臨的挑戰更加複雜。.

在此情況下，儘管現今辦公室的員工彈性大為提高，但仍然是工作文化的中心，而搬遷決定則以人才策略和 ESG 目標為基礎。在亞太地區，辦公室的吸引力遠遠高於全球其他市場，導致整個地區的辦公室租金持續面臨上漲壓力。.

在本期的《專家視野 - 2024 年 4 月亞太區寫字樓市場》中，我們將重點介紹在寫字樓房地產中實現成本節約的六大優先事項。此外，我們還將介紹來自亞太區主要市場的高力國際 2024 年第一季度辦公樓市場研究報告，為房地產領袖發掘可付諸實行的真知灼見。.

重點總結

• 數據中心市場在 2023 年創下新高，本報告涵蓋了超過 30GW 的規模，包括比去年版本更完整的代管與超大規模自建存量。.
• 由於主要市場的大電力供應日益有限，電力成為最重要的問題。.
• 這些電力限制促使資料中心業者進一步評估全球尚未開發的小型市場。.
• 人工智慧證明會大幅增加全球需求，改變選址策略和資料中心設計。.
• 儘管面臨電力供應的挑戰，大型市場仍透過不斷成長的外圍次級市場，維持其管道的發展勢頭。

世邦魏理仕對亞太區超過 120 位零售租賃市場專業人士的調查顯示，零售商的擴張需求仍然強勁，因為他們希望在大流行後重振店舖網絡。.

主要研究結果包括：

• 76% 的零售經紀人報告了新設置、擴充和升級的租賃查詢，顯示出對更多空間的需求。.
• 超過三分之二的公司表示，2024 年第一季的租賃查詢和實地視察數量有所增加，顯示未來幾個月的區域租賃活動可能會保持強勁。.
• 由於黃金地段的空置率進一步收縮，半數受訪者表示零售租賃市場動態正轉向有利於業主的方向發展，這也是自 2023 年以來的最高比例。.
• 所有亞太市場的零售租賃氣氛正面，其中以日本的改善最為顯著。.
• 亞太地區的零售商對優質核心零售空間表現出非常強烈的偏好。.
• 大多數零售商計劃在 2024 年保留或增加房地產預算和店面規模。.
• 在全球消費轉向外出用餐和體驗的趨勢下，餐飲業仍是亞太地區最活躍的零售行業，其中新加坡和東南亞的需求最為強勁。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-retail-leasing-sentiment-survey

過去幾年，影響亞洲房地產市場的主要因素有兩個，即 COVID-19 大流行和加息。.

COVID-19 已不再被視為國際關注的公共衛生緊急情況，而許多亞洲市場預期聯邦儲備局將於 2024 年實施穩定或略低的利率。預計這將在未來 12-24 個月內提高房地產投資意欲。.

報告中的主要重點：

辦公大樓

• 投資者正在亞洲市場尋求更穩定的收入來源和更長期的資本收益。.
• 曼谷、北京、雅加達和上海的辦公空間供過於求，市場需要時間來消化。.
• 曼谷和北京的租金水平受到壓力，而首爾的辦公室租金則因新供應有限而上升。.

零售業

• 除了為鄰近居民提供日常必需品的地區零售中心外，不同市場的高街和主要零售商場在大流行期間都面臨挑戰。.
• 許多亞洲市場的高通脹影響了整體消費。.

工業部門

• 北京、首爾和上海的工業空間供過於求，使得這些市場的工業部門成為買家和佔用者市場。.
• 在電子汽車業的帶動下，雅加達的工業部門預計將有穩定的表現。.
• 班加羅爾、香港和孟買對物流、倉庫和數據中心的需求穩定。.

本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-xa/research/2019-to-2023-apac-cap-rates-report

財富報告》的獨特數據、專家見解、發人深省的訪談和未來觀點，有助於揭示影響您生活、工作、投資和回饋方式的關鍵議題。.

簡而言之：

• 私人資本對於房地產投資至關重要，佔 2023 年所有商業交易的 49% 創紀錄。.
• 隨著財富創造再次轉好，超高淨值人士的選擇對房地產結果的影響將與日俱增。.
• 有 22% 的富裕人士希望在今年投資住宅地產，19% 則投資商業地產。.
• 私人資本對於協助全球房地產再利用與升級的需求從未如此殷切。.

本報告原刊登於 https://www.knightfrank.com/wealthreport

儘管經濟環境充滿挑戰，數據中心仍是亞太地區商業房地產產業的焦點，整個區域的市場發展引人注目。.

世邦魏理仕最新的亞太區報告探討了該地區數據中心行業的主要投資趨勢和前景，並對澳洲、香港特別行政區、日本、新加坡、印度和韓國的數據中心租戶和投資市場進行了深入探討。.

主要區域趨勢包括

• 投資者對數據中心的需求強勁，許多買家都在尋找穩定的資產。然而，待售存量仍然不足。.
• 目前的高利率持續拖累資料中心的投資。不過，在日本市場活動的帶動下，預計 2024 年的投資額將從去年的低點回升。.
• 除了超級擴充廠商的活動增加，以及更多企業轉向採用共用位置的方式之外，自 2023 年底以來，人工智慧相關的需求也激增。.
• 電力供應，尤其是可再生能源的缺乏，正成為未來資料中心發展的一大挑戰。. 

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-data-centre-trends-q1-2024

世邦魏理仕 (CBRE) 發布的《2024 年全球投資者意向調查》揭示了買家和賣家的偏好策略、市場和物業類型。報告要點包括：

• 全球投資者預計，與 2023 年相比，2023 年的房地產買賣活動將會增加，因為他們越來越樂觀地認為房地產投資市場狀況將會改善。.
• 儘管預計資本化率還會進一步擴張，但這一趨勢應該會在年中開始逆轉。.
• 儘管大多數市場的投資者在 2024 年上半年仍保持謹慎，但預計年中將下調利率，這將導致下半年商業房地產投資活動有所改善。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2024-global-investor-intentions-survey