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Southeast Asia foresees strong economic growth in 2024, with most major economies expected to accelerate despite challenges like inflation and geopolitical tensions. Easing inflation and increased investments are poised to further support growth.

Cushman & Wakefield’s latest paper explores the promising growth prospects of Southeast Asia (SEA) in 2024. Forecasted to expand by 4.6%, SEA’s economy is on an upward trajectory, outpacing the previous year’s growth rate of 4.0%.

Singapore’s economic growth is set to improve to 3.0% in 2024, higher than 1.1% growth in 2023, albeit growth would be tempered by a still-high interest rates environment and global economic uncertainties.

Economic growth would be underpinned by a recovering manufacturing sector as external demand recovers and resilient demand for services given Singapore’s status as a regional business hub and tourism recovery. Overall property demand is expected to improve, albeit cautiously, and higher supply in some markets such as the residential and office market would crimp rental prospects.

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The Wealth Report’s unique data, expert insights, thought-provoking interviews and future views help shed light on the key issues affecting how you live, work, invest and give back.

In brief:

  • Private capital is critical for real estate investment, representing a record 49% of all commercial transactions in 2023.
  • With wealth creation turning positive again, the choices of UHNWIs will have a growing influence on real estate outcomes.
  • 22% of wealthy individuals want to invest in residential property this year, and 19% in commercial property.
  • The need for private capital to aid the repurposing and upgrading of global property have never been higher.

本報告原刊登於 https://www.knightfrank.com/wealthreport

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Despite a challenging economic environment, data centres remain in focus for the commercial real estate industry in Asia Pacific, with notable market developments across the region.

CBRE’s latest Asia Pacific report explores key data centre investment trends and outlook for the sector in the region, and offers insights into the data centre occupier and investment market in Australia, Hong Kong SAR, Japan, Singapore, India and Korea.

Key regional trends include:

  • Investor demand for data centres is strong, with a wide range of buyers seeking stabilised assets. However, there remains a lack of stock for sale.
  • Prevailing high interest rates continue to weigh on data centre investment. However, investment volume in 2024 is expected to recover from last year’s low base, driven by activity in Japan.
  • In addition to increased activity by hyperscalers and more corporates moving towards a co-location approach, there has been a surge in AI-related demand since late 2023.
  • Power supply, especially a lack of renewable energy, is becoming a major challenge for future data centre development. 

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-data-centre-trends-q1-2024

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世邦魏理仕 (CBRE) 發布的《2024 年全球投資者意向調查》揭示了買家和賣家的偏好策略、市場和物業類型。報告要點包括：

  • 全球投資者預計，與 2023 年相比，2023 年的房地產買賣活動將會增加，因為他們越來越樂觀地認為房地產投資市場狀況將會改善。.
  • 儘管預計資本化率還會進一步擴張，但這一趨勢應該會在年中開始逆轉。.
  • 儘管大多數市場的投資者在 2024 年上半年仍保持謹慎，但預計年中將下調利率，這將導致下半年商業房地產投資活動有所改善。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2024-global-investor-intentions-survey

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CDL的《2024年綜合永續發展報告》是其自2008年以來的第17份永續發展報告。這份以「關注自然」為主題的電子報告闡述了CDL在實現其在《CDL未來價值2030》永續發展藍圖中製定的實質ESG目標方面取得的進展。外部認證對於提升資料可信度、增強讀者信心至關重要。 CDL自2009年起開始對其永續發展報告進行外部認證，並持續擴大認證範圍。 《2023年綜合永續發展報告》和《2024年綜合永續發展報告》的外部認證範圍進一步擴大，涵蓋了GRI標準、SASB標準以及TCFD和CDSB框架。.

今年，CDL成為新加坡第一家承諾根據本報告中的TNFD建議進行與自然相關的資訊揭露的公司。.

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永續發展正迅速成為世界各國政府和企業的優先事項。在製定減排目標的同時，重點領域之一是投資和部署再生能源，這是實現脫碳和淨零排放目標的關鍵解決方案。.

各行各業的企業都越來越關注再生能源，無論是為了滿足所在地區的適用法規，還是為了利用現有的綠色激勵措施。然而，為了有效評估再生能源解決方案的實施情況，企業首先必須了解其所在地區的再生能源相關政策、限制和綠色融資政策。如果企業跨國經營，情況會更加複雜，因為每個國家的政策和重點可能會有所不同。.

為了幫助企業了解影響再生能源產業的政策和法律，Rajah & Tann Asia 出版了《東南亞再生能源指南》，概述了柬埔寨、印尼、寮國、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國和越南的再生能源現狀，Rajah & Tann Asia 的業務範圍也涵蓋了這些國家。.

本指南概述了企業在實施再生能源時應注意的各個司法管轄區的主要法律和監管問題，包括監管框架和行業政策、再生能源計劃、政府激勵措施以及再生能源行業的關鍵問題。.

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駕馭複雜性、推動 ESG 策略整合，並為組織增加長期價值

在當今快速變化的世界中，永續性已經變得越來越重要，尤其是在建築環境中，估計全球碳排放量的 40% 來自建築環境，因此，如果我們要在 2050 年前將溫度上升限制在 1.5C 的臨界值內，以緩和氣候變化的最壞影響，就必須快速實現房地產的去碳化。.

隨著企業日益意識到可持續發展和負責任的商業實踐的重要性，企業內部對首席可持續發展官（CSO）或可持續發展主管的需求已逐漸成為推動變革、把握複雜性和發掘環境、社會和治理（ESG）各方面真正潛力的關鍵職位。這個職位本身是新設的，在 CBRE 和美國綠建築協會最近進行的一項調查中，超過 60% 的受訪者指出他們的職位是在過去三 (3) 年內才設立的。.

永續性 (Sustainability) - 有時可與 ESG 交替使用 - 涵蓋範圍廣泛，從氣候變遷和人權到董事會多樣性和公司治理，不一而足。瞬息萬變的法規與立法環境、不斷增加的報告與合規要求、利害關係人與日俱增的壓力、氣候變遷的風險減緩與適應，以及快速的技術變遷，都讓 ESG 的世界變得越來越複雜、越來越具挑戰性。.

因此，CSO（或可持續發展主管）扮演著一個關鍵的角色，他能駕馭複雜性，將 ESG 考慮因素整合到組織的整體策略中，並確保可持續發展成為決策不可或缺的一部分，為組織持續增加價值。.

在亞太地區，隨著投資者對永續投資組合的興趣日增，以及住戶尋求符合自身淨零和永續承諾的節能健康建築，CSO 的角色正迅速崛起。隨著越來越多的新法規要求披露更多的可持續性資訊，CSO 的職責變得越來越重要，亞太地區對人才的需求也在不斷增加。.

那麼，CSO 的優先重點領域是什麼？ 世邦魏理仕和美國綠建築協會最近對超過 67 位亞太區建築環境首席可持續發展官員進行的調查顯示, 受訪者表示，他們的職權範圍很廣，主要職責為進行 ESG 監控和報告 (96%) 以及執行與永續發展相關的專案 (85%)。.

越來越重要的是，CSO 成為組織與利益相關者（包括投資人、客戶、員工和社區）之間的橋樑。在企業內部，他們必須與各個部門合作，共同制定和實施可持續發展計畫，找出創新和提高效率的機會，並建立組織能力。.

84%（84%）的調查回應者指出，管理利害關係人關係和促進文化變革（76%）是他們角色的關鍵要素。他們必須發展並維持透明的溝通管道，處理內部和外部利害關係人的疑慮和期望。.

民間組織也對未來的法規改變表示憂慮，並表示對於與氣候相關的災害對其投資組合所造成的風險仍處於初步瞭解的階段。他們承認，還需要做更多的工作，才能推廣採用永續性對企業品牌、吸引人才及降低氣候風險所帶來的長期效益。永續性的導入需要時間、強烈的商業觸覺、利害關係人的管理，以及強烈的願望來做出正面的改變，因為人類、地球和企業績效是相互依存的。.

CSO 在追蹤 ESG 項目進度和提高透明度方面具有廣泛的職權範圍

為了因應更嚴格的永續相關資訊揭露規範，CSO 的主要重點是 ESG 監督與報告，以及相關專案的執行。.

CSO 還負責推動企業變革，以促進和配合公司的 ESG 目標。這包括協助不同的業務線發展 ESG 能力和責任。.

由於許多民間組織傾向於專注於實施企業內部的優先事項，因此就相關政策游說政策制定者的民間組織相對較少。然而，由於去碳化的道路牽涉到重大的法規變革和政策支持，這是公民社會組織不能忽視的領域。.

在世邦魏理仕，我們見證了我們的第一位首席可持續發展官 Rob Bernard 清晰的領導力和方向所帶來的好處，他於去年加入世邦魏理仕，在可持續發展、商業和技術的交叉領域擁有 20 年的工作經驗，包括擔任微軟的第一位首席環境戰略師。在他的領導下，世邦魏理仕將可持續發展融入全球業務，以更好地服務我們的客戶，並實現我們在 2040 年前實現零碳排放的承諾。我們的定位是簡化複雜性，以便為客戶制定明確且可執行的策略，加快可持續發展的進度。我們為全球、區域和當地的大小客戶提供服務。.

我們在工具、合作夥伴關係、技術和服務方面進行了大量的投資，這些工具、合作夥伴關係、技術和服務有能力推動大規模的變化，並改變行業，實現可持續發展的未來。我們也意識到，要在建築環境中倡導可持續發展，我們的努力必須從家裡開始，因為我們要應對客戶所面臨的相同挑戰。.

隨著永續發展的成熟，CSO 的角色也將不斷演進，而對此角色進行投資的組織將更有能力管理風險、推動成本節約和營運效率、吸引利害關係人參與，促進創新，並提高員工的參與度。CSO 是多方面的，影響到組織的所有部分，反映了在我們過渡到一個低碳化世界的過程中，為了獲得競爭優勢而需要進行的全面變革。這個角色對於創造長期價值、提升品牌聲譽，以及將其組織定位為可持續發展和 ESG 實踐的領導者至關重要。.

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大衛福加蒂

永續性與 ESG 顧問服務主管，新加坡與東南亞地區
世邦魏理仕

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在經濟情勢動盪的背景下，亞太辦公市場仍維持穩健成長，整體前景樂觀。創新和發展的需求並未減弱。企業正努力實現其環境、社會和治理 (ESG) 目標，新的工作模式強調靈活性、協作性和創新性，同時促進多元化和包容性。辦公空間在許多轉型過程中扮演核心角色，因此，企業越來越重視建築品質、裝修設計和原料選擇。.

今年的指南重點關注該地區的33個主要城市，以及：

  • 打造一流辦公空間的關鍵考量：創造辦公室價值、包容性和永續性設計以及與業主建立夥伴關係
  • 針對後疫情時代勞動需求，針對三種不同風格的裝修方案進行成本估算
  • 一份全面的裝修成本明細，包括家具、機電工程、建築工程、IT設備、視聽設備及其他雜項費用。
  • 三種不同等級的修復成本，以及平均改造成本
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在亞太地區，家族辦公室已成為基礎設施和實體資產領域的重要參與者，它們利用自身財富在不斷變化的市場環境中進行策略性投資。儘管面臨諸多挑戰，該地區58%的家族辦公室仍實現了資產成長，尤其專注於增加對房地產和私募債務的投資。亞太房地產協會（APREA）組織的一次小組討論進一步強調了這些趨勢，專家們在會議上強調了適應不斷變化的利率環境以及提高投資決策效率的重要性。.

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亞太地區已成為全球資本的主要來源和目的地。 2023年下半年，新加坡、香港、中國和日本名列全球跨國資本十大來源地之列。值得注意的是，新加坡和香港分別名列全球跨國資本第二和第三大來源。.

2023年下半年，日本、中國、澳洲及新加坡名列全球跨國資本十大目的地。.

2023年，亞太地區表現最佳，投資額達到十年平均的91%。北美地區達到68%，而歐洲、中東和非洲（EMEA）地區僅略高於十年平均值的一半（52%）。 2023年，全球投資額為全球金融危機以來最低水準之一，僅為十年平均的75%。.

該地區第四季度投資活動顯著回升，尤其是在12月份，這推動了該地區的整體表現，也預示著該地區未來一年強勁的復甦潛力。高力國際的全球報告強調，2024年和2025年的預測顯示，亞太地區將持續保持強勁的成長動能。.

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