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如今，經營房地產投資組合面臨許多挑戰。利率開始上升，融資競爭異常激烈，物業估值不斷攀升，而投資者的預期收益卻在下降。然而，2018 年 Preqin 全球房地產報告的研究結果有助於我們理解這些問題背後的大背景。自全球金融危機以來，房地產資產類別蓬勃發展，並為絕大多數尋求在另類資產中實現收益多元化的投資者帶來了豐厚的回報。.

2017年可謂風起雲湧，商業不動產（CRE）產業接連迎來多項里程碑。.

亞太地區的經濟表現優於預期，這主要歸功於全球需求改善，帶動出口與製造業表現亮眼。 我們經歷了各種小型衝擊，部分源於朝鮮半島局勢緊張等地緣政治因素，另一些則是國內因素，例如印度實施商品及服務稅（GST），導致該地區第三大經濟體的市場情緒暫時下滑。儘管如此，我們的房地產市場已成功擺脫這些干擾。 許多市場的租戶需求加速增長，該地區的寫字樓吸納量創下2017年以來的最高紀錄。去年的投資額亦創下新高，各資產類別的交易活動均達高峰，唯獨零售業的交易量與2013年持平。 此外，大型交易依然絡繹不絕，特別是在香港，當地創下了全球有史以來最大的土地及寫字樓交易紀錄。在日本，最引人注目的交易發生在東京近郊的橫濱，顯示投資者正以創新的眼光向外尋求機會。.

2018年，該地區將持續受惠於全球經濟復甦帶來的需求增長及改革議程。在此強勁的背景下，各國央行將開始實施貨幣政策正常化，其中韓國銀行已自2011年以來首次調升利率。然而，低通膨環境意味著政策調整將採取漸進式做法。 我們預期房地產市場將維持同樣的強勁勢頭，即使2018年新供應量達到高峰，辦公樓空置率與租金增長仍可望維持在健康水平。投資活動亦應無異，預計2018年交易量將小幅上升。我們將在下文闡述持樂觀態度的理由。.

GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。.

• 2018年1月，上市房地產的總回報率最高。
• 過去五年中，股票、上市房地產和房地產投資信託基金（REITs）表現最強勁。.
• 從十年期來看，房地產投資信託基金 (REITs) 的表現優於其他資產類別，其次是股票。.

隨著私募股權公司積極尋求新的投資機會以拓展投資組合和業務，它們也深切意識到擴張和投資者要求給自身組織帶來的壓力。鑑於財務營運在私募股權公司中的重要性，財務長 (CFO) 通常扮演關鍵角色，負責確保公司透過保持高度的營運韌性和效率來維持競爭優勢。 CFO 的主要職責包括技術轉型、人才管理以及尋求外包安排，使公司能夠實現高效且可擴展的業務拓展。.

中國房地產業金融已站在發展的十字路口。經過數十年不斷擴張的中國開發商，在資產負債表日益槓桿化的同時，也面臨各大銀行日趨保守的信貸政策。今後，這些開發商除了採用傳統的融資手段，還需要著眼於一些新興的結構性融資工具。 本報告簡要闡述了中國房地產業金融的發展現狀，並著重探討了房地產證券化及房地產投資信託基金（REITs）的未來發展前景。儘管房地產證券化與REITs尚處於起步階段，但對於中國房地產投資者與開發商而言，它們蘊藏著巨大的發展潛力。