儘管 10 月份頒佈的消費稅上漲令 2019 年最後數月出現了一些不安情緒，但在邁向新的十年時，仍有許多令人鼓舞的因素。事實上，隨著東京奧運會的舉行，與入境旅遊相關的房地產行業尤其表現樂觀。與此同時，日本政治和經濟形勢的相對穩定性繼續吸引著投資者。然而，這種樂觀情緒在 COVID-19 爆發後迅速消退，日本戰後最長的一次經濟擴張也戛然而止。儘管該國已相對妥善地控制病毒，但由於其潛在 GDP 增長率不高，預期復甦之路仍相當漫長。.
在行業表現方面，國際旅遊業的停滯完全扭轉了過往令人鼓舞的零售業和酒店業的命運。相反地，電子商務的普及所帶來的結構性改變，則讓物流業成為焦點。與此同時，住宅與辦公室產業也經歷了一些重大的變化，而這些對於大流行病的不同反應也在 J-REIT 市場上得到了呼應。具體而言，儘管以物流為重點的 J-REITs 最近可能因行業過熱而有所調整，但其溢價仍遠高於同業。同時，硬資產與上市工具之間的強烈對比，可能反映對產業前景的不同看法，或為精明的投資者提供套利機會。.
